，招商蛇口，保利地產(chǎn)等。

本文核心數(shù)據(jù):深圳各區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校數(shù)量，重點區(qū)域Top50公辦初中數(shù)量，深圳市整體房價水平，重點區(qū)域Top50公辦初中學(xué)區(qū)房價，2021年1—7月平均成交價格漲幅

義務(wù)教育教師交流制度削弱了學(xué)區(qū)優(yōu)勢，學(xué)區(qū)內(nèi)房價受到影響

這一制度的制定，將原來優(yōu)質(zhì)學(xué)校教師的優(yōu)勢分散到其他學(xué)校，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的概念不復(fù)存在由于其教育資源的流失，學(xué)區(qū)的房價可能會受到一定的影響，短期來看，學(xué)區(qū)房價格總體不會出現(xiàn)劇烈波動，但長期來看，預(yù)計深圳學(xué)區(qū)房價格將逐步回落至較為穩(wěn)定的價格區(qū)間

原來的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)不復(fù)存在，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢被削弱

最近幾年來，深圳房地產(chǎn)投機熱潮不斷，其中學(xué)區(qū)房就是其中一員深圳學(xué)區(qū)的住房現(xiàn)狀如何

深圳學(xué)區(qū)學(xué)位緊，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)價格更高

——龍崗區(qū)義務(wù)教育公辦學(xué)校較多，好學(xué)校較少

羅湖，福田，南山義務(wù)教育公辦學(xué)校學(xué)位不足

截至2020年，深圳共有公辦小學(xué)353所，公辦初中207所，龍崗，寶安，南山，福田，羅湖是公辦小學(xué)和初中數(shù)量排名前五的區(qū)域，龍崗區(qū)公辦小學(xué)和初中數(shù)量最多其中，羅湖，福田，南山早在南山就已經(jīng)發(fā)布學(xué)位緊缺通知

但從公辦小學(xué)數(shù)量來看，各區(qū)初中少于小學(xué)，同一區(qū)域的公辦初中學(xué)區(qū)更受歡迎，房價相對更高。

50強初中主要分布在寶安，南山，福田

雖然龍崗區(qū)的公辦小學(xué)和初中數(shù)量是深圳最多的，但龍崗，寶安，南山，福田，羅湖共有34所公辦初中。

結(jié)合上圖可以看出，雖然龍崗區(qū)公立初中較多，但龍崗只有4所學(xué)校進入Top50行列，這可能會在一定程度上影響龍崗學(xué)區(qū)的房價。

——南山區(qū)房價最高

深圳南山區(qū)，福田區(qū)房價處于全市較高水平

2020年12月，深圳以南山為房價最高區(qū)域，其平均房價高達11.5萬元/平方米，其次是福田區(qū)，福田區(qū)房價不超過10萬元/平方米，但正在逼近。

從深圳整體房價來看，南山區(qū)，福田區(qū)，寶安區(qū)，羅湖區(qū)的整體房價都比較高與其他地區(qū)相比，他們學(xué)區(qū)的房價可能應(yīng)該符合每個地區(qū)的當(dāng)前房價

南山區(qū)是公立初中區(qū)房價最高的區(qū)

學(xué)區(qū)房價也與不同地區(qū)的教育資源密切相關(guān)位于龍華，寶安，南山，福田，羅湖的Top50公立初中有34所，這五個區(qū)是義務(wù)教育階段學(xué)校數(shù)量較多的五個區(qū)域

但在房價方面，南山和福田的整體房價都比較高，Top50公立初中學(xué)區(qū)的均價也處于比較高的水平由于南山，福田是深圳重點發(fā)展區(qū)域和經(jīng)濟中心，整體房價也因其他原因高于同區(qū)域?qū)W區(qū)，寶安，羅湖，龍崗的學(xué)區(qū)價格與整體房價幾乎持平

在政策的加持下，學(xué)區(qū)的房價可能會略有下降

2020年，深圳出臺多項政策，防止深圳樓市價格因炒房上漲。例如，2020年的715新政將提高

樂游佳數(shù)據(jù)顯示，2008年購房政策出臺后，深圳六大名校的平均成交價格出現(xiàn)松動2021年2月以來，六大名校學(xué)區(qū)成交量呈下降趨勢，7月份為負值，說明在208政策的引導(dǎo)下，深圳名校學(xué)區(qū)房價已經(jīng)松動，疊加這一次的教師輪崗制，深圳學(xué)區(qū)的房價可能會有一定程度的下跌，但后續(xù)的掛牌價格會在政策的引導(dǎo)下回歸到更正常，更理性的水平

以上數(shù)據(jù)來自前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，產(chǎn)業(yè)研究，產(chǎn)業(yè)鏈咨詢，產(chǎn)業(yè)地圖，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)招商引資，IPO募資可研，招股書撰寫等解決方案。

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