8月31日，新力控股召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)董事長(zhǎng)，首席執(zhí)行官，執(zhí)行董事張?jiān)郑瑘?zhí)行副總裁劉翔，副總裁李翔，首席財(cái)務(wù)官徐金業(yè)，運(yùn)營(yíng)管理中心執(zhí)行董事，副總經(jīng)理涂晶出席會(huì)議

2021年年中，新力控股實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售約270億元，同比增長(zhǎng)28.4%全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到588億，已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的51%營(yíng)業(yè)收入為112.2億元，同比增長(zhǎng)28.9%，歸屬于公司所有者的核心利潤(rùn)約7.3億元，同比增長(zhǎng)7.4%

伴隨著業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，新力控股不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)基本面，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力截至報(bào)告期末，公司現(xiàn)金及銀行余額193.5億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率下降至50.5%，現(xiàn)金短債比改善至1.4倍左右，平均融資成本下降至8.7%

截至報(bào)告期，新力控股總股本和土地儲(chǔ)備達(dá)到1440萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)城市占比達(dá)到84%，能夠滿(mǎn)足未來(lái)2.5年的發(fā)展需求基于此，新力控股在征地方面更加冷靜謹(jǐn)慎

營(yíng)收同比增長(zhǎng)28.9%，我有信心完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，上半年，索尼控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售總額588億元，同比增長(zhǎng)35%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的51%，合同銷(xiāo)售面積386.9萬(wàn)平方米權(quán)益銷(xiāo)售額約270億元，同比增長(zhǎng)28.4%

盈利能力方面，上半年，索尼控股的營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)也保持持續(xù)增長(zhǎng)其中，營(yíng)業(yè)收入約112.2億元，同比增長(zhǎng)28.9%，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8.92億元，同比增長(zhǎng)2.4%，歸屬于母公司所有者的核心利潤(rùn)7.3億元，同比增長(zhǎng)7.4%毛利率為21.7%

事實(shí)上，2020年年中以來(lái)，伴隨著三條紅線(xiàn)集中供地二手房指導(dǎo)價(jià)等政策的多管齊下，房地產(chǎn)的底層邏輯發(fā)生了變化對(duì)于房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，張?jiān)终J(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，監(jiān)管是一件好事，中國(guó)房地產(chǎn)的規(guī)模非常大關(guān)鍵是你能不能把自己的事情做好，把自己的蛋糕做好

伴隨著監(jiān)管政策的收緊，行業(yè)充滿(mǎn)變數(shù)關(guān)于下半年的銷(xiāo)售情況，劉翔表示，下半年新力控股將有近20個(gè)新項(xiàng)目入市，這些項(xiàng)目分布的城市都是比較優(yōu)質(zhì)的核心城市，比如南昌，武漢，蘇州，無(wú)錫，惠州等都是比較優(yōu)質(zhì)的城市，都是經(jīng)過(guò)深度培育的，大部分征地的價(jià)格都不高，可以說(shuō)供應(yīng)充足，征地有保障基于這樣的布局，管理層對(duì)下半年的銷(xiāo)售充滿(mǎn)信心

涂晶表示:2021年下半年，新力控股預(yù)計(jì)可售價(jià)值充足，可售價(jià)值總股本440億元，區(qū)域布局更加多元化一二線(xiàn)城市占比92%，有信心完成1100億元的年銷(xiāo)售目標(biāo)

三條紅線(xiàn)屬于黃檔，力爭(zhēng)在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全綠

在業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，新力控股財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)有所改善，經(jīng)營(yíng)安全性進(jìn)一步提升。

截至2021年6月末，新力控股連續(xù)三期實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流回歸截至報(bào)告期，公司現(xiàn)金及銀行存款余額達(dá)到193.5億元，同比增長(zhǎng)10%

據(jù)徐金葉介紹，未來(lái)一年，索尼控股將有133億元的債務(wù)到期，公司已對(duì)此債務(wù)進(jìn)行妥善安排。

三條紅線(xiàn)方面，上半年新力控股現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，凈資產(chǎn)負(fù)債比進(jìn)一步降低13.1個(gè)百分點(diǎn)至50.5%剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%，略高于三條紅線(xiàn)要求的70%對(duì)此，管理層表示，有信心在一年內(nèi)將所有三條紅線(xiàn)降至標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到綠色要求

值得一提的是，新力控股還在積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，探索融資渠道多元化，擴(kuò)大和深化與銀行的合作上半年，新力控股建立多項(xiàng)銀企戰(zhàn)略合作，進(jìn)入廣發(fā)銀行白名單，新增多項(xiàng)銀行授信，包括工商銀行，光大銀行

截至2021年6月30日，金融機(jī)構(gòu)累計(jì)授信952億元，未使用占比74%，現(xiàn)有在岸人民幣公司債券10.4億元，現(xiàn)有離岸美元債券6.94億美元，現(xiàn)有ABS 7.27億元。

多元化的融資渠道使得新力控股的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，徐金業(yè)介紹:截至2020年底，新力控股的融資構(gòu)成進(jìn)一步降低至26%，銀行占比54%，人民幣，公司債和ABS占比5%，美元債券占比15%左右長(zhǎng)短債方面，新力目前占1—2年到期債務(wù)的34%，2—5年占21%，1年及以下占45%

融資渠道暢通后，公司加權(quán)平均債務(wù)成本也進(jìn)一步下降半年報(bào)顯示，2021年上半年，公司融資成本為8.7%，較2020年末的9.1%下降0.4個(gè)百分點(diǎn)

憑借出色的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的信用前景，四大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)于2021年6月再次對(duì)索尼控股進(jìn)行了信用評(píng)級(jí)其中，惠譽(yù)給出B評(píng)級(jí)，穆迪給出B2評(píng)級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾給出B評(píng)級(jí)，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)給出AA評(píng)級(jí)，前景穩(wěn)定此外，上半年索尼控股被納入恒生綜合指數(shù)和深港通指數(shù)，深得資本市場(chǎng)認(rèn)可

今年5月，AMTD

首次覆蓋新力給予買(mǎi)入評(píng)級(jí)AMTD在研報(bào)中表示，公司資產(chǎn)負(fù)債表自2019年上市以來(lái)已顯著改善凈負(fù)債對(duì)權(quán)益的比重大幅下降，這反映了公司通過(guò)項(xiàng)目在合并層面產(chǎn)生了可觀(guān)的自由現(xiàn)金流

標(biāo)普預(yù)計(jì)，新力控股的非銀行融資將繼續(xù)呈下降趨勢(shì)標(biāo)普預(yù)計(jì)公司在 2021 年下半年和 2022 年將繼續(xù)減少非銀行融資，這反映了公司在資本市場(chǎng)積極尋找包括國(guó)內(nèi)和美元債券在內(nèi)的其他融資渠道 新力控股的銀行業(yè)務(wù)準(zhǔn)入也有所改善，截至 2020 年底，標(biāo)準(zhǔn)銀行貸款幾乎占其總債務(wù)總額的一半，而 2019 年底則為44%標(biāo)普預(yù)計(jì)新力在獲得銀行標(biāo)準(zhǔn)融資方面會(huì)有所改善，因?yàn)槠涞赜蚨嘣鸵?guī)模擴(kuò)大

權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)1440萬(wàn)平方米 深耕四大區(qū)域強(qiáng)化增長(zhǎng)動(dòng)能

均衡布局，深耕區(qū)域，是奠定公司穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的原因之一。

上市后，新力控股堅(jiān)持更加穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，不再單純追求業(yè)務(wù)規(guī)模，而是將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和效益放在同樣重要的位置上，通過(guò)多樣的投資方式和合作模式，進(jìn)一步優(yōu)化自身的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)除了鞏固江西市場(chǎng)地位外，新力控股精耕長(zhǎng)三角，大灣區(qū)，中西部核心城市等四大區(qū)域，持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占比與品牌影響力

截至2021年6月30日，新力控股總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)1440萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足未來(lái)兩年半的發(fā)展需求按權(quán)益面積計(jì)算，新一線(xiàn)，一線(xiàn)及二線(xiàn)城市占比約84%報(bào)告顯示，四大區(qū)域土儲(chǔ)占比分別為:江西省34%，大灣區(qū)30%，長(zhǎng)三角21%，中西部核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)15%

從權(quán)益銷(xiāo)售額的區(qū)域構(gòu)成來(lái)看，長(zhǎng)江三角區(qū)以及大本營(yíng)江西省依然是公司銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最強(qiáng)勁的兩大區(qū)域其中，長(zhǎng)三角上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額100.62億元，占比37.2%，江西省實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額72.18億元，占比26.7%，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額34.76億元，占比12.9%，中西部及其他區(qū)域的潛力城市累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約62.85億元，占比23.2%伴隨著重點(diǎn)布局區(qū)域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)度提升，也體現(xiàn)了新力控股深耕策略正在顯現(xiàn)成效

第一個(gè)十年，新力靠著堅(jiān)決的規(guī)?；瘧?zhàn)略，快速步入了千億陣營(yíng)，下一個(gè)十年，質(zhì)量和穩(wěn)健成為新力的關(guān)鍵戰(zhàn)略，因而其在投資上更為積極謹(jǐn)慎。

上半年，新力控股雖然深度研判了近200幅地塊，但最終僅將5幅地塊收入囊中從第一次集中供地的結(jié)果來(lái)看，大家還是比較樂(lè)觀(guān)的，但我們選擇了保守理性的狀態(tài)，保持了嚴(yán)格的投資紀(jì)律，堅(jiān)持有利潤(rùn)才能投資，不能為了拿地而拿地，回過(guò)頭來(lái)看，這個(gè)決策是非常正確的劉翔表示

未來(lái)3—5年，新力的投資布局也更加積極謹(jǐn)慎劉翔表示，未來(lái)，新力不會(huì)單純?yōu)榱艘?guī)模而擴(kuò)大規(guī)模，會(huì)堅(jiān)持四大區(qū)域持續(xù)深耕，堅(jiān)持多元化取地模式，加大合作資源的開(kāi)拓，從而控制項(xiàng)目土地成本，保障項(xiàng)目安全且有利潤(rùn)空間

創(chuàng)新發(fā)展 向精細(xì)化管理要效益

在行業(yè)整體利潤(rùn)下降的大環(huán)境下，新力也在尋求管理上的創(chuàng)新，向經(jīng)營(yíng)要效益。

新力控股管理層表示，希望擺脫依靠紅利吃飯的狀態(tài)，堅(jiān)持審慎靈活的拿地策略，堅(jiān)持深耕和品牌為先的戰(zhàn)略導(dǎo)向，向精細(xì)化管理要效益，打造高效的敏捷型組織，以此來(lái)對(duì)沖毛利下行的風(fēng)險(xiǎn)。

上半年，集團(tuán)通過(guò)良好的項(xiàng)目管控體系，在出圖質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)化落地，展示區(qū)評(píng)估等方面優(yōu)化項(xiàng)目管理，提升交付項(xiàng)目質(zhì)量。

同時(shí)，通過(guò)推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)一步提升管理水平和決策效率，透過(guò)實(shí)施數(shù)字化模塊和設(shè)定更高的行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，在精細(xì)化管理的支持下，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)效率。

新力控股上線(xiàn)了新力智能工程系統(tǒng)新筑云和新力SAP主資料平臺(tái)，強(qiáng)化項(xiàng)目管控方式，提高管理層決策效率其中，SAP主資料平臺(tái)打造新力控股特有的企業(yè)/項(xiàng)目級(jí)主資料平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了公司，項(xiàng)目，法人，組織，人員等核心數(shù)據(jù)資產(chǎn)的有效沉淀，完成了集團(tuán)自上而下指標(biāo)體系的整體梳理及數(shù)據(jù)流管理標(biāo)準(zhǔn)化的有效落地，為后續(xù)持續(xù)挖掘數(shù)據(jù)核心價(jià)值及增加大數(shù)據(jù)場(chǎng)景應(yīng)用，跨行業(yè)合作，提供堅(jiān)實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

以質(zhì)取勝 落地3.0產(chǎn)品研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化

值得一提的是，上半年，公司應(yīng)占權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)不斷提高2021年前6個(gè)月，新力控股應(yīng)占權(quán)益合約平均售價(jià)為15084元/平方米，同比增長(zhǎng)5.7%

這背后是優(yōu)秀的產(chǎn)品力支撐一直以來(lái)，新力控股十分注重人居理念，追求質(zhì)效均衡，踐行品質(zhì)服務(wù)承諾，持續(xù)打造精品住宅，升級(jí)迭代全維產(chǎn)品力，陸續(xù)推出灣，園，悅?cè)笞≌a(chǎn)品線(xiàn)

為了更精準(zhǔn)的定位特定區(qū)域的客群，新力控股在選定特定產(chǎn)品系的前提下，還會(huì)靈活匹配一些其他產(chǎn)品系的模塊，以迎合客戶(hù)不同類(lèi)型需求2021年，新力控股3.0產(chǎn)品研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化即將落地，產(chǎn)品力再度全維升級(jí)

在保證產(chǎn)品質(zhì)量方面，集團(tuán)從前端管理，產(chǎn)品策略到質(zhì)量落地嚴(yán)格把控，高效應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品體系，保障項(xiàng)目高質(zhì)量落地，并搭建了以工程管理中心，各城市公司，各項(xiàng)目部以及獨(dú)立第三方構(gòu)成的3+1質(zhì)量管控體系，保證高質(zhì)量項(xiàng)目產(chǎn)出。

產(chǎn)品品質(zhì)提升的同時(shí)，新力控股的服務(wù)水平也在提升新力#8226， 新悅薈圍繞業(yè)主全生活場(chǎng)景，從薈享，薈家，薈生活三大層級(jí)，購(gòu)房，工程，交付，維修，小區(qū)五大服務(wù)接口出發(fā)，提供全流程高質(zhì)量的生活服務(wù)并打通在線(xiàn)＋線(xiàn)下兩種模式，打造四大服務(wù)平臺(tái)，形成完整的服務(wù)循環(huán)

憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，新力控股上半年榮獲包括2020—2021年美尚獎(jiǎng)在內(nèi)的20項(xiàng)產(chǎn)品大獎(jiǎng)，集團(tuán)第三方客戶(hù)滿(mǎn)意度總得分89.8分，連續(xù)六年持續(xù)提升，其中物業(yè)服務(wù)，設(shè)計(jì)等多項(xiàng)指標(biāo)排名前列。

踐行ESG 推動(dòng)綠色可持續(xù)發(fā)展

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境改變，可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，以環(huán)境發(fā)展，社會(huì)責(zé)任和公司管治為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值理念正成為資本關(guān)注的重要指標(biāo)，即ESG。

香港辦公室副總經(jīng)理，資本市場(chǎng)及企業(yè)傳訊總經(jīng)理趙慧介紹:新力控股意識(shí)到ESG對(duì)一個(gè)企業(yè)管制的重要性，搭建了ESG的管制架構(gòu)，也設(shè)立了兩級(jí)的管制，由董事會(huì)及ESG工作小組來(lái)構(gòu)成同時(shí)，在去年年底也發(fā)布了《綠色，社會(huì)責(zé)任，可持續(xù)發(fā)展融資框架》和第二方的意見(jiàn)書(shū)來(lái)推動(dòng)新力的項(xiàng)目監(jiān)督和遴選

日前，新力控股正式發(fā)布《2020年ESG報(bào)告》，展示了公司在可持續(xù)發(fā)展道路上的愿景，策略，并且披露在環(huán)境，社會(huì)及企業(yè)管治等領(lǐng)域的實(shí)踐與成效《報(bào)告》顯示，新力控股通過(guò)建設(shè)綠色標(biāo)準(zhǔn)化工地，規(guī)范施工項(xiàng)目污水排放，揚(yáng)塵與噪音治理，推行建筑垃圾減量化與再利用，打造滬蘇地區(qū)中央公園項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雨水利用

同時(shí)，公司開(kāi)展青云譜區(qū)新力錦園光伏發(fā)電項(xiàng)目，年平均發(fā)電量2.82萬(wàn)千瓦時(shí)，每年減少20噸二氧化碳排放慈溪帝泊灣項(xiàng)目約25%采用裝配式建筑施工，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)及材料浪費(fèi)

在和諧社會(huì)方面，新力控股也為抗疫，救災(zāi)，扶貧等工作貢獻(xiàn)了自己的一份力量。

值得一提的是，新力控股成立了可持續(xù)發(fā)展融資工作組，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目遴選，保證強(qiáng)有力的監(jiān)控和治理這項(xiàng)工作在上半年取得了突破性進(jìn)展，1月18日，新力控股首次成功發(fā)行2.5億美元綠色債券，訂單逾20億美元，獲得超8倍超額認(rèn)購(gòu)，債券票息為8.50%

本次債券是在綠色，社會(huì)及可持續(xù)發(fā)展融資框架下發(fā)行的綠色債券本次364天高級(jí)票據(jù)的發(fā)行利率較公司此前的同年期票據(jù)發(fā)行利率實(shí)現(xiàn)顯著的降低，體現(xiàn)了公司在國(guó)際資本市場(chǎng)的投資者認(rèn)可度不斷提升

展望未來(lái)，伴伴隨著行業(yè)逐步從以量取勝向以質(zhì)取勝轉(zhuǎn)變，新力控股將從多維度共同發(fā)力，保障自身的合規(guī)運(yùn)營(yíng)及可持續(xù)發(fā)展同時(shí)，新力控股也將致力于不斷提升市場(chǎng)影響力與品牌競(jìng)爭(zhēng)力，打造以幸福社區(qū)為承載的全能生活平臺(tái)