: 《陳文靜:金九銀十不再，中秋假期樓市成交低迷》.

我們監(jiān)測(cè)的中秋假期成交數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情緒不高，市場(chǎng)持續(xù)降溫。

中國(guó)研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋期間，全國(guó)部分重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房成交面積較去年同期下降69%，較去年中秋期間低基數(shù)成交數(shù)據(jù)下降39%主要原因是目前房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境嚴(yán)格，很多地方的調(diào)控政策逐步深化，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，導(dǎo)致商品房交易規(guī)模下降

一線(xiàn)城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線(xiàn)代表城市同比降幅最大中秋期間，上海，北京，深圳商品房累計(jì)成交12.46萬(wàn)平方米，同比下降65%，同比去年中秋假期上漲30%伴隨著調(diào)控政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，以二，三，四線(xiàn)為代表的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫中秋期間，二線(xiàn)城市商品房累計(jì)成交21.8萬(wàn)平方米，同比下降70%，較去年中秋假期下降近50%，而三四線(xiàn)城市商品房累計(jì)成交5.1萬(wàn)平方米，同比下降73%，較去年中秋假期下降近60%

未來(lái)房地產(chǎn)政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)嚴(yán)格部分疊加重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度有所回落，我們預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫其中，一線(xiàn)，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，短期內(nèi)市場(chǎng)情緒可能回落，但伴隨著供應(yīng)的改善，新房成交量會(huì)達(dá)到一定規(guī)模，三線(xiàn)城市政策收緊或集中需求釋放后，市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整通道

值得注意的是，當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，尤其是信貸環(huán)境明顯收緊，部分購(gòu)房者需求受到抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的調(diào)整壓力目前，地方調(diào)控政策的雙向調(diào)整模式已經(jīng)啟動(dòng)，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市將在房住不炒的總基調(diào)下對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)和預(yù)調(diào)，穩(wěn)定市場(chǎng)整體預(yù)期

伴隨著四季度臨近，首批重點(diǎn)城市集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈在此背景下，房企應(yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期和政策變化的研究，加強(qiáng)對(duì)競(jìng)品的監(jiān)測(cè)，制定差異化營(yíng)銷(xiāo)策略，搶占市場(chǎng)先機(jī)，同時(shí)，房企要不斷優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化，有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力