在北京海淀區(qū)的寫字樓中，融科資訊中心地位非同一般，它的租金位居中關(guān)村最高價(jià)位。

不僅是高昂的租金，融科的地理位置也十分優(yōu)越。20世紀(jì)80年代，中關(guān)村是電子一條街的起源地。如今，這一區(qū)域早已天翻地覆，逐步躍升為原始創(chuàng)新的策源地、科技賦能的主陣地和未來產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)地，聯(lián)想、抖音、搜狐等科技的Logo取代了昔日的電子商鋪招牌。中關(guān)村成為炙手可熱的科技生態(tài)中心。

同時(shí)，中關(guān)村地區(qū)入駐了眾多知名人工智能企業(yè)，年初爆火的深度求索就在融科資訊中心辦公。從融科資訊中心向東約5公里，是共享辦公園區(qū)花園路社區(qū)的Epark。一個(gè)多月前，因AI智能體Manus一夜聞名的北京紅色蝴蝶科技有限公司(下稱“紅色蝴蝶”)在此辦公。距融科資訊中心約1公里的京東科技大廈，入駐了AI明星企業(yè)月之暗面。

AI新貴集中入駐，似乎在物理空間上二次激活這片區(qū)域的科技生態(tài)。AI火爆，讓這片區(qū)域的沸騰再度延續(xù)。

高昂租金與頂級(jí)企業(yè)入駐

今年初，因DeepSeek爆火，融科資訊中心B座成為熱門受訪地，許多網(wǎng)友前來樓下在門口的透明企業(yè)名牌墻拍照打卡。

租金的高昂在融科的服務(wù)上體現(xiàn)得十分直觀。時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地探訪時(shí)注意到，當(dāng)有車輛在融科資訊的大樓門口停下，門口的保安總會(huì)第一時(shí)間上前拉開車門，迎來送往，這種堪比五星級(jí)酒店的服務(wù)在其他辦公樓是十分罕見的。

進(jìn)入大堂，整體挑高空間高大，大堂左右兩邊設(shè)置閘機(jī)，電梯也設(shè)有刷卡，防止被尾隨跟入。下午兩點(diǎn)，大堂很少有人走動(dòng)。

“融科現(xiàn)在是中關(guān)村地段最貴的辦公樓?！币幻禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，以融科C座為例，一個(gè)8平米的工位租金至少需要2500元/月，這意味著一個(gè)百人團(tuán)隊(duì)的公司如果想要入駐，月租金至少25萬元，一年達(dá)300萬元。附近其他辦公樓，類似工位的月租金通常為1000元-2000元之間。

“融科根本不看資金是否雄厚，而是非常注重入駐企業(yè)的資質(zhì)，目前至少是500強(qiáng)企業(yè)才能入駐。”這名經(jīng)紀(jì)人介紹道。

融科資訊中心共三棟大樓，已入駐約70家海內(nèi)外公司，這些公司大多與AI相關(guān)，包含谷歌、蘋果、華為、英偉達(dá)、AMD等全球知名企業(yè)。時(shí)代周報(bào)記者在融科B座大堂的玻璃名牌墻上看到，與DeepSeek同在一棟樓的還有百度風(fēng)投、元戎啟行等公司。

在中關(guān)村，月之暗面選擇了知春路的京東科技大廈。

起初，它在位于海淀區(qū)知春路的量子芯座辦公，如今搬到附近的京東科技大廈，這里距離量子芯座僅1.5公里，距融科資訊中心也僅約1.1公里。

值得注意的是，DeepSeek的團(tuán)隊(duì)成員，來自北大、清華的不在少數(shù)；月之暗面創(chuàng)始人楊植麟的本科學(xué)校是清華大學(xué)，兩家公司距離清華均約4公里，騎行或地鐵基本在半小時(shí)通勤圈內(nèi)。不僅利于人才招募，也利于員工通勤節(jié)約時(shí)間。

有租賃業(yè)內(nèi)人士表示，“此前北京CBD區(qū)域的租金價(jià)位比中關(guān)村稍高，但從2019年開始，中關(guān)村的租金開始追平CBD甚至反超。這和科技企業(yè)為了人才在中關(guān)村聚攏有關(guān)?！?/p>

京東科技大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，辦公環(huán)境優(yōu)質(zhì)、配套服務(wù)完善、綠色環(huán)保、交通便利、行業(yè)人員密集等，都是企業(yè)選擇辦公的考慮因素。尤其對(duì)于人工智能行業(yè)來說，人才是核心生產(chǎn)力之一，因此在中關(guān)村入駐會(huì)對(duì)其成長有很大幫助。

二次激活的中關(guān)村

中關(guān)村的商業(yè)生態(tài)轉(zhuǎn)型經(jīng)歷了多次變遷。

以月之暗面所處的京東科技大廈為例，京東科技大廈前身是翠宮飯店，2019年京東收購之后，改造為現(xiàn)代化辦公樓并進(jìn)行了更名。

京東科技大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，大樓以數(shù)智科技、高端智能制造等產(chǎn)業(yè)定位吸引了較多匹配企業(yè)入駐。目前，樓內(nèi)大約有7家上市公司，近20家專精特新企業(yè)，近30家高新技術(shù)企業(yè)，以及近10家小巨人企業(yè)。其中，月之暗面可能是最年輕的入駐企業(yè)。

紅色蝴蝶所在的Epark社區(qū)，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老廠房，2018年后經(jīng)過改造，劃入海淀區(qū)的人工智能街區(qū)。這里的辦公氛圍與融科大不相同，風(fēng)格更為開放松弛。

時(shí)代周報(bào)記者觀察到，Epark一樓大堂設(shè)置有臺(tái)球桌、衣柜、吧臺(tái)等公共設(shè)施，午休時(shí)間到訪時(shí)有人在打臺(tái)球，許多人在大堂東倒西歪睡成一片，椅子上、沙發(fā)上、甚至地上，隨處可見酣睡中的人。二樓所有辦公室?guī)缀醵际峭该鞑ＡчT的格子間。不同的格子間門口，貼著顏色不一的Logo或公司名稱。

花園路社區(qū)Epark 時(shí)代周報(bào)記者現(xiàn)場攝

中關(guān)村還有不少大樓都經(jīng)歷了翻修。

以位于中關(guān)村西區(qū)的鼎好電子商城為例，2003年開業(yè)，曾是北京規(guī)模最大的IT產(chǎn)品批零集散中心，總面積近20萬平方米，日均客流量達(dá)數(shù)萬人次。鼎好以“一站式電子主題商城” 聞名全國，曾被譽(yù)為“中關(guān)村數(shù)碼產(chǎn)品晴雨表”，也是中關(guān)村“黃金三角”辦公樓的重要組成部分。

十多年前，鼎好電子商城曾因傳統(tǒng)電子賣場衰落陷入“空置潮”，租金從每平方米30元/天跌至不足10元/天。如今，AI新貴企業(yè)的入駐，再度激活了這片產(chǎn)業(yè)生態(tài)。海龍大廈、e世界等傳統(tǒng)電子賣場逐漸轉(zhuǎn)型為AI算力中心、開源社區(qū)和孵化器。

時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地采訪中關(guān)村了解到，2008年，寫字樓行業(yè)進(jìn)入上升期，一直延續(xù)至2019年。這一年，中關(guān)村區(qū)域的寫字樓租金有所下滑，跌幅約為15%。不過，中關(guān)村中心位置的一些大樓的租金和出租率仍然維持在高位。

京東科技大廈從去年6月開始已達(dá)滿租狀態(tài)。“享受到了AI行業(yè)成長的紅利?！痹摯髲B相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。

2025年《中關(guān)村街道人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)藍(lán)皮書》顯示，截至目前，整個(gè)中關(guān)村街道有86家人工智能企業(yè)，聚集路段最多的在知春路，聚集企業(yè)最多的大樓是銀谷大廈(15家)。

《中關(guān)村街道人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)藍(lán)皮書》

中關(guān)村街道辦事處工作人員介紹，銀谷大廈的AI產(chǎn)業(yè)既有研發(fā)層也有應(yīng)用層，可降低資源成本和溝通成本，“頭部企業(yè)發(fā)展得好，會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)生集聚效應(yīng)?！?/p>

時(shí)代周報(bào)記者注意到，知春路沿線的20家企業(yè)互相之間有產(chǎn)業(yè)鏈合作關(guān)系。例如，紫金數(shù)碼是抖音的下游服務(wù)商；今年2月開設(shè)的AI大學(xué)生實(shí)踐基地，就在京東科技大廈揭牌；而中關(guān)村街道辦事處馬路斜對(duì)面的一棟大樓，正掛著“抖音集團(tuán)”的LOGO。

算力支持

當(dāng)入駐的科技企業(yè)更為年輕、更為前沿，服務(wù)模式也在發(fā)生調(diào)整。

通常，為了服務(wù)好業(yè)主，高端的物業(yè)往往會(huì)不定期舉辦各類社區(qū)活動(dòng)，活動(dòng)類似多樣，從“吃喝玩樂”到文化娛樂都會(huì)覆蓋。

今年3月，融科資訊中心與湛廬文化舉辦了一場科技主題的簽售交流會(huì)。交流會(huì)的主咖嘉賓是《黃仁勛:英偉達(dá)之芯》一書的作者斯蒂芬·威特以及微軟中國的CTO韋青，舉辦地點(diǎn)在DeepSeek所在的融科資訊中心B座。

中關(guān)村街道工作人員向時(shí)代周報(bào)記者坦言:“人工智能企業(yè)對(duì)我們的傳統(tǒng)服務(wù)模式構(gòu)成新挑戰(zhàn)。其他企業(yè)普遍關(guān)注稅收減免、房租補(bǔ)貼等政策，而人工智能企業(yè)最核心的訴求集中在算力支持和人才引進(jìn)兩方面。”

去年，中關(guān)村街道上線“關(guān)芯”AI智能政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，為企業(yè)提供找人才、找資金、找空間、找項(xiàng)目方面的服務(wù)。其中，“找項(xiàng)目”聚合了“中關(guān)村·智聚”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的優(yōu)秀項(xiàng)目，方便企業(yè)對(duì)感興趣的項(xiàng)目投資。

與花園路社區(qū)同屬花園路街道的北航科技園區(qū)建設(shè)較早，主要依托北京航空航天大學(xué)的科研資源，從1999年成立就匯聚眾多企業(yè)，金山、用友等企業(yè)均在此辦公。

北航科技園區(qū)告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前，在園企業(yè)200余家，約12000人，包含人工智能，信息技術(shù)領(lǐng)域等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)。其中，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)和高成長型的初創(chuàng)公司也越來越多。

考慮到企業(yè)發(fā)展的不同階段和實(shí)際需求，北航科技園區(qū)設(shè)置了更靈活的租賃方案:比如，對(duì)一些發(fā)展前景好但前期資金并不充裕的初創(chuàng)企業(yè)，給予一定的租金緩繳期，或設(shè)計(jì)了階段性的租金遞增模式。

AI制圖

現(xiàn)實(shí)一面

AI熱潮迭起之余也有現(xiàn)實(shí)的一面。

多名業(yè)內(nèi)人士指出，中關(guān)村的人工智能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍面臨多重制約——一方面，高昂的居住成本疊加戶籍政策限制，導(dǎo)致人才引進(jìn)與留存壓力加?。涣硪环矫?，受商業(yè)模式成熟度不足、風(fēng)險(xiǎn)可控性低等因素制約，初創(chuàng)企業(yè)普遍面臨融資渠道狹窄的問題，傳統(tǒng)銀行貸款獲取尤為困難。

爆火一段時(shí)間之后，DeepSeek的辦公地已安靜下來。AI世界的沸騰，在現(xiàn)實(shí)生活的投射有限。時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地走訪融科資訊中心B座馬路對(duì)面的煙酒行、咖啡店、五金店等，無論老板還是店員，在聽到“深度求索”或“DeepSeek”時(shí)，臉上多是茫然神色，“沒有聽過”是大多數(shù)回應(yīng)。

人工智能迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展大機(jī)遇，大廠和新貴，最重要的還是經(jīng)受市場考驗(yàn)。玩家們既在遵循相似的技術(shù)范式，又希望在應(yīng)用環(huán)節(jié)做出差異化，以搶占市場先機(jī)。這種競合關(guān)系，或構(gòu)成眼下中關(guān)村AI暗戰(zhàn)的主基調(diào)。

接下來，業(yè)界普遍期待的AI超級(jí)應(yīng)用能否出現(xiàn)、商業(yè)化能否有質(zhì)的突破，目前并不明朗。難以避免的是，新一輪的激烈爭奪之后，有人得意，有人失意。

中關(guān)村片區(qū)今年的招商引資策略正迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整。中關(guān)村街道工作人員透露，一方面著力吸引外省龍頭企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部，另一方面積極承接外資研發(fā)中心落地，全年目標(biāo)鎖定科技、文化領(lǐng)域企業(yè)20家?！拔覀兲貏e注重文化類企業(yè)的戰(zhàn)略布局，計(jì)劃通過'科技硬實(shí)力+文化軟實(shí)力'雙核聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)。”該工作人員補(bǔ)充道。