我最近一直在想，我這幾年折騰房子的投資都失敗了，房子沒(méi)升值還賠錢，家里也沒(méi)改善居住條件在武漢生活了10年的王先生感嘆該報(bào)最近幾年來(lái)在購(gòu)買房地產(chǎn)方面的行動(dòng)

投資買房?jī)赡?，每平米?000元。

目前，王先生有兩個(gè)孩子他家6口人住在一間面積約110平方米的房子里

回顧這幾年購(gòu)買房產(chǎn)的一系列操作，王先生感嘆，這幾年房產(chǎn)就像坐過(guò)山車，在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買的，卻沒(méi)有改善家人的居住條件。

王先生說(shuō)，家里現(xiàn)在有三套房產(chǎn)，一套自住，一套三環(huán)外新房，一套內(nèi)環(huán)舊破小學(xué)學(xué)區(qū)。

據(jù)王先生介紹，他投資的新房，現(xiàn)在每平米虧了2000—3000元，現(xiàn)在項(xiàng)目還有新房。

王先生投資的房產(chǎn)位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)三環(huán)外2019年底2020年初購(gòu)買購(gòu)買后遇到了疫情當(dāng)時(shí)價(jià)格在15000元/平米左右，總價(jià)160萬(wàn)左右

當(dāng)時(shí)買的目的是為了房子升值賺點(diǎn)錢，然后換個(gè)自住的房子這一套本身沒(méi)有想到自己住從配套上看，這一大片都是居民區(qū)，沒(méi)有學(xué)區(qū)的概念，學(xué)校都是新建的，所以不能說(shuō)有什么學(xué)區(qū)，完全可以理解為新區(qū)王先生說(shuō)，現(xiàn)在武漢三環(huán)，四環(huán)以外的新房供應(yīng)太多，很多新房還在打折，但本地人不會(huì)去那里買房，外地人消化不了內(nèi)環(huán)的房子要么又舊又小，要么很貴，但里面有好學(xué)校買的舊的是給孩子上學(xué)用的，但是面積很小，是一室一廳以后孩子上學(xué)還要再租一套，所以對(duì)家庭來(lái)說(shuō)又是一筆支出

王先生說(shuō)，他正在考慮賣掉和置換自己擁有的兩套房產(chǎn)，在外環(huán)投資但王先生表示，目前最大的困難是二手房難賣

王先生告訴該報(bào)，他對(duì)新房子的投資是失敗的小區(qū)有幾套房子掛在二手房網(wǎng)站上，但是現(xiàn)在新房比二手房便宜，沒(méi)有中介給看，也沒(méi)人管

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月武漢二手房市場(chǎng)均價(jià)為18081元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅比4月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。

論文發(fā)現(xiàn)，武漢樓市新房打折現(xiàn)象相當(dāng)普遍。

以漢陽(yáng)區(qū)郭波大道某在售項(xiàng)目為例備案均價(jià)22000元/平米，含裝修2000元/平米現(xiàn)在項(xiàng)目最高優(yōu)惠超過(guò)50萬(wàn)，每平米售價(jià)約18000元/平米，相當(dāng)于8.3折

還有買房投資的:我買的盤(pán)子抗跌

據(jù)武漢本地房地產(chǎn)研究中心方毅研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年6月第一周，17個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中住宅項(xiàng)目16個(gè)，共計(jì)約3811套，新盤(pán)的數(shù)量減少了另外有10個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)有陽(yáng)光，開(kāi)盤(pán)率較低

即便如此，仍有一些人將房地產(chǎn)視為投資品。

一位名叫梁的受訪者表達(dá)了他的觀點(diǎn):武漢現(xiàn)在整體上是一個(gè)買方市場(chǎng)為了快速淘汰項(xiàng)目，新盤(pán)的價(jià)格折扣會(huì)更大來(lái)?yè)尶蛻?/p>

于2020年12月，梁先生購(gòu)買了位于漢陽(yáng)區(qū)三環(huán)的新樓宇項(xiàng)目當(dāng)時(shí)均價(jià)21000元/平方米，含精裝修3500元/平方米雖然這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒(méi)有大幅上漲，但梁先生說(shuō)，項(xiàng)目剩下的都是大戶型，小戶型沒(méi)有了

梁先生對(duì)該項(xiàng)目的升值潛力非常有信心這個(gè)區(qū)域，除了我買的板塊相對(duì)抗跌，其他很多項(xiàng)目都在跌10%—15%新盤(pán)太多，競(jìng)爭(zhēng)激烈

5月新房成交同比下降60.04%。

日前，湖北發(fā)布消息，湖北省武漢市出臺(tái)多項(xiàng)措施支持剛性和改善性住房需求，加大金融支持力度等，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來(lái)華投靠子女或子女來(lái)華投靠父母，且在武漢已有兩套住房的居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套新房符合國(guó)家生育政策生育兩個(gè)或三個(gè)子女的居民家庭，且在武漢已有兩套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套新房同時(shí)，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限由2年調(diào)整為1年

諸葛在一份報(bào)告中表示，由于武漢樓市松綁政策出臺(tái)時(shí)間較短，預(yù)計(jì)伴隨著政策效力逐步顯現(xiàn)，以及6月份房企年中業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵時(shí)期，成交規(guī)模下滑趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1—5月，武漢新房月均成交量為8979套，較2021年同期下跌48.5%5月份，武漢新房成交規(guī)模進(jìn)一步縮減，新房成交8414套，環(huán)比下降12.81%，同比下降60.04%

庫(kù)存方面，2022年5月武漢新房庫(kù)存為147783套，環(huán)比微降0.55%，同比增長(zhǎng)1.27%從去化來(lái)看，5月份武漢新房去化周期為11.3個(gè)月，比4月份長(zhǎng)0.8個(gè)月

諸葛找房在報(bào)告中指出，整體來(lái)看，武漢政策的調(diào)整為之前的一些限購(gòu)群體提供了購(gòu)房資格，進(jìn)而為市場(chǎng)釋放了一定的購(gòu)買力同時(shí)，降息也有助于降低購(gòu)房成本伴隨著6月份房企年中業(yè)績(jī)沖刺月的到來(lái)，預(yù)計(jì)房企新推和推盤(pán)將會(huì)加強(qiáng)，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望加快剛需和剛改者可以綜合考慮各種因素選擇入市時(shí)機(jī)