最近幾天，廊坊市政府出臺(tái)了扎實(shí)推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施和配套政策，包含1個(gè)總文件和20個(gè)配套文件。

其中，在《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的六項(xiàng)政策措施理解卡》中，廊坊明確提出了優(yōu)化調(diào)整住房限購限售政策。

政策具體內(nèi)容為廊坊市宣布取消戶籍，社保等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。

在北京非首都城市招聘人才，吸引高端人才，吸引企業(yè)高管，流動(dòng)人口購買首套住房時(shí)，廊坊市按當(dāng)?shù)貞艏畬?duì)待。

此外，廊坊市取消了雄安新區(qū)周邊北三縣及縣等重點(diǎn)區(qū)域非本地戶籍居民家庭住房限售年限要求。

這意味著廊坊正式宣布取消此前已經(jīng)實(shí)施的商品房全域限購政策。

作為廊坊市出臺(tái)的20個(gè)配套文件之一，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解，支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的六項(xiàng)政策措施是今年6月中旬由廊坊市政府辦公室制定發(fā)布的。

但在這份官方文件中，并未顯示六項(xiàng)政策措施中的第一項(xiàng)，即優(yōu)化調(diào)整住房限購限售政策。

據(jù)記者了解，2017年6月，廊坊正式出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，自此住房限購政策開始實(shí)施。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的《意見》，廊坊實(shí)施住房限購的區(qū)域?yàn)橹鞒?，三河市，大廠回族自治縣，香河縣，固安縣，永清縣，霸州市，文安縣。

《意見》中明確，非本地戶籍居民家庭能提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房，已擁有1套及以上住房，或無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購房，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或完稅證明不得作為有效的購房憑證。

此外，當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛袃商准耙陨献》康?，暫停在?dāng)?shù)刭彿?，包括新建商品住房和二手房?/p>

當(dāng)時(shí)《意見》還規(guī)定實(shí)行差別化住房信貸政策對(duì)首次購房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%，對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房

同時(shí)，意見還指出，廊坊市提高了住房公積金貸款首付款比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房，最低首付款比例調(diào)整為30%，使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整為60%暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)停止住房公積金貸款替代商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)

今年6月，廊坊市政府辦公室正式發(fā)布了支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六項(xiàng)政策措施除了第一個(gè)優(yōu)化調(diào)整住房限購限售的隱性政策，還制定出臺(tái)了滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求，充分保障引進(jìn)人才合理住房需求，提高房地產(chǎn)交易服務(wù)水平，開辟安置房，籌集保障性租賃房，存量商品房等措施

其中，關(guān)于滿足房地產(chǎn)業(yè)合理資金需求的政策措施，廊坊要求，增加符合條件的個(gè)人住房抵押貸款，及時(shí)滿足融資需求合理確定并推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行，對(duì)貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，全市2022年8月新增個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率比4月降低30個(gè)基點(diǎn)，二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

同時(shí)，廊坊要求進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例職工繳存住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不得低于20%，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，首付款比例不低于20%，對(duì)擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，首付款比例不低于30%

此外，廊坊還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求合理銀行機(jī)構(gòu)要按照合法合規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)可控，商業(yè)可持續(xù)的原則，區(qū)分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控，擔(dān)保充足的項(xiàng)目給予開發(fā)貸款支持做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)，重點(diǎn)支持高質(zhì)量房地產(chǎn)并購和有風(fēng)險(xiǎn)，有困難的大型房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，合理確定融資期限，提高融資效率M&A貸款對(duì)既有M&A風(fēng)險(xiǎn)又有困難的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目暫不納入房地產(chǎn)貸款集中管理加大對(duì)施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款的投入

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廊坊商品房累計(jì)成交151.81萬平方米，同比增長11.97%其中，6月份，廊坊商品房成交34.3萬平方米，同比增長32.04%，環(huán)比大幅增長125.03%

土地方面，廊坊今年6月出讓住宅用地20宗，規(guī)劃建筑面積165.34萬平方米，同比增長62.8%。