5月房企融資規(guī)模繼續(xù)下降。

研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，100家典型房企融資總額為519.75億元，環(huán)比大幅下降，單月融資規(guī)模為2019年以來第三低值得注意的是，在監(jiān)管政策的支持下，作為首批創(chuàng)建信用保護(hù)合同發(fā)債的示范房企，已有5家民營房企相繼成功發(fā)債融資，這意味著民營房企的融資困境迎來破局業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，伴隨著中央房地產(chǎn)金融措施的出臺(tái)和落實(shí)，房企整體融資前景樂觀，融資活動(dòng)將逐步恢復(fù)

融資規(guī)模環(huán)比大幅下降。

柯睿研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份100家典型房企融資總額為519.75億元，環(huán)比下降40.3%，同比下降50.2%單月融資規(guī)模為2019年以來第三低其中，債券發(fā)行375.07億元，環(huán)比增長0.6%，同比下降35.2%

已發(fā)行債券中，境外債券約61.07元，環(huán)比增長366.9%，同比下降80.9%國內(nèi)債券發(fā)行314億元，環(huán)比下降12.7%，同比增長21.1%，其中公司債券發(fā)行145億元，環(huán)比下降20%，同比增長50.3%中期票據(jù)發(fā)行93億元，環(huán)比增長2.7%，同比下降23.4%融資券發(fā)行30億元，環(huán)比下降65.9%，同比下降25%國內(nèi)發(fā)債主體基本還是央企和國企

從融資成本來看，克而瑞研究中心指出，5月份100家典型房企融資成本為4.81%，環(huán)比上升1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)其中，境內(nèi)融資成本為3.73%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)行主體仍集中在中海，保利發(fā)展，華潤置地等國企海外融資成本為10.38%，較上月大幅上升6.58個(gè)百分點(diǎn)，主要是4月份僅遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)發(fā)行了一只低成本綠色債券5月份，中糧和大唐因?yàn)榻灰姿s，發(fā)行了三個(gè)優(yōu)先票據(jù)，融資成本比較高

對(duì)于5月份融資規(guī)模較3，4月份出現(xiàn)明顯下滑的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，作為融資主力的國企在過去幾個(gè)月已經(jīng)獲得了充足的資金，因此5月份融資規(guī)模有所下降，而民營房企融資規(guī)模仍處于較低水平。

就企業(yè)具體表現(xiàn)來看，中海和保利發(fā)展5月發(fā)債金額最大，兩家公司融資總額均為60億元中海在5月份發(fā)行了30億元的公司債券和30億元的中期票據(jù)，而保利也發(fā)行了30億元的公司債券和30億元的綠色中期票據(jù)5月份有17家公司發(fā)債，發(fā)債公司數(shù)量較上月減少5家從發(fā)債年份來看，最長的是保利地產(chǎn)發(fā)行的一只12年期ABS從債券發(fā)行利率的表現(xiàn)來看，金隅集團(tuán)發(fā)行的一只30億元超短利率為2.08%，最低此外，保利發(fā)展，中海地產(chǎn)，華潤置地均發(fā)行了利率低于3%的債券

民營房企融資迎來破局。

雖然房企融資規(guī)模大幅下降，但在監(jiān)管層的大力支持下，民營房企融資迎來破局。

日前，深交所宣布，市場(chǎng)首筆民營房企信用保護(hù)券業(yè)務(wù)正式落地，為龍湖供應(yīng)鏈ABS提升了融資信用等級(jí)，標(biāo)志著支持民營房企債務(wù)融資的創(chuàng)新工具取得新的階段性成果。

根據(jù)消息顯示，龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模為4.02億元，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券利率為3.50%，投資者認(rèn)購倍數(shù)為2.36倍基礎(chǔ)資產(chǎn)是對(duì)龍湖供應(yīng)鏈上游306家中小型供應(yīng)商的應(yīng)收賬款對(duì)應(yīng)的信用保護(hù)證書名義本金為4000萬元，保護(hù)標(biāo)的發(fā)行規(guī)模為4億元

5月下旬，作為首批創(chuàng)建信用保護(hù)合同發(fā)債的示范房企，龍湖，美的地產(chǎn)，碧桂園，旭輝，新城控股等5家民營房企相繼發(fā)債其中，單筆發(fā)行規(guī)模最大的是美的地產(chǎn)，成功規(guī)模10億元，4.5%的票面利率遠(yuǎn)低于民營房企的平均融資成本債券發(fā)行+信用保護(hù)的模式有助于提振投資者信心，提高債券融資的信用水平，提高債券發(fā)行效率

日前，中債信促公司與上海銀行成功創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋證書，助力新城控股發(fā)行2022年第一期10億元中期票據(jù)本期創(chuàng)設(shè)的信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋證書總額為1.3億元CRMW創(chuàng)造+債券發(fā)行有效提高了標(biāo)的債券的市場(chǎng)認(rèn)可度，降低了企業(yè)融資難度和成本

柯睿研究中心認(rèn)為，5家民營房企作為示范房企，釋放出監(jiān)管層希望通過優(yōu)秀范例引導(dǎo)房企融資回歸正常軌道的信號(hào)同時(shí)，5家房企均為民營企業(yè)，這也體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)融資的支持，希望減少投資者對(duì)后續(xù)認(rèn)購相關(guān)債券的擔(dān)憂，增強(qiáng)投資者的信心和積極性

中國研究院企業(yè)部研究總監(jiān)劉水也認(rèn)為，目前民營房企融資困難，亟待修復(fù)頭部民營房企發(fā)債獲得信用保護(hù)工具加持，意味著政府扶持民營房企的融資措施正在加速，民營房企融資困境被打破，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)將起到良好的示范和帶動(dòng)作用更多的房企將遵循類似的信用增級(jí)措施進(jìn)行債券發(fā)行和融資

5月以來，監(jiān)管層在房企融資方面不斷釋放積極信號(hào)日前，央行，銀監(jiān)會(huì)，證監(jiān)會(huì)，深交所等部門提出支持房地產(chǎn)的金融措施，包括落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債并購風(fēng)險(xiǎn)房企，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

同策研究院應(yīng)岱臻認(rèn)為，伴隨著中央房地產(chǎn)金融措施的出臺(tái)和實(shí)施，整體融資前景樂觀，融資活動(dòng)將逐步恢復(fù)。