日前，最新貸款市場報價利率發(fā)布，一年期LPR維持3.70%不變，五年期LPR下調至4.45%，此前為4.6%值得注意的是，此次調整是五年LPR的第三次調整過去兩次下調分別在2020年4月和2022年1月，這次下調幅度最大，達到15個基點業(yè)內人士普遍認為，降息有利于維持房地產的預期穩(wěn)定，那么市場能否加快破冰

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，此次下調意味著最低利率將進一步下調至4.25%，進一步改善需求端預期4月房地產數(shù)據(jù)顯示，房地產銷售大幅下降，拖累開發(fā)商資金鏈，導致土地購置和施工大幅下降如果供給側的影響繼續(xù)存在，解決民企開發(fā)商信用風險的并購將很難取得進展因此，需求端的復蘇是突破的關鍵他認為，伴隨著一攬子政策開始生效，房價和銷售的底部已經開始出現(xiàn)，下半年市場有望全面反彈但同時要注意政策疊加的共振和滯后效應，導致新一輪房價上漲如果未來供給端不上來，需求端變熱，就要防止房價快速反彈

中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，之前首套房貸利率下限的調整只是針對購買普通住房的購房者未來，預計將有更多城市調整普通住房標準，優(yōu)化房屋認定和貸款認定標準，以及其他配套政策多重政策疊加，有利于放大本次樓市降息的效應，促進剛性和改善性住房需求的釋放

預計在陳文靜，作為一個整體，一些城市受疫情影響嚴重，市場恢復的節(jié)奏被打亂，一些城市的交易市場幾乎關閉政策的完善需要一段時間，直到市場生效對于受疫情影響較小的熱點城市，伴隨著信貸環(huán)境和調控政策的不斷完善，政策效果有望逐步顯現(xiàn)，購房者的預期和信心有望逐步穩(wěn)定目前蘇州，東莞等城市市場活躍度有所提升預計5月底6月初核心城市市場將企穩(wěn)，但多地疫情反復影響，二季度需求持續(xù)低迷市場在年中觸底，下半年緩慢回升

除了降息超預期，近期樓市調控放松步伐明顯加快，多地相繼密集出臺樓市調控政策據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月以來，全國已有近40個城市出臺樓市去監(jiān)管政策，包括放松限購限售，降低首付比例，降低房貸利率，提高公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等其中，近期多個城市官方公布首套房首付比例降至最低兩成

觀察2014—2015年全國各地的政策，基本上都是因為首付比例降低，去庫存的問題得到了解決，所以目前首付下調是符合預期的易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，尤其是在2021年房貸集中的政策下，首付20%的做法非常少而且從房地產貸款政策來看，首付20%明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強烈