寧波:本輪土拍33宗涉宅地均成功出讓，其中8 宗溢價(jià)成交，并且5 宗地塊到達(dá)最高限價(jià)+搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率較去年第三輪略有下降，降至5.9%，成為目前首個(gè)較去年第三輪市場(chǎng)熱度指標(biāo)下降的城市超七成地塊被本土城投托底拿下2)南京:　　此次首拍南京一方面減少了供應(yīng)規(guī)模，另一方面大幅降低了出讓門檻從最終結(jié)果來看，計(jì)劃出讓的19 宗涉宅用地中有6 宗因無(wú)人競(jìng)價(jià)而遭遇流拍，流拍率升至32%，高于去年任意批次，13 宗成交地塊中3 宗觸頂搖號(hào)，3 宗溢價(jià)成交，余下全部底價(jià)成交，整體競(jìng)拍熱度較去年第三批次進(jìn)一步走低具體來看，央國(guó)企成為拿地主力，13 幅成交地塊基本均由央，國(guó)企競(jìng)得　　地方政策持續(xù)松綁政策，樓市政策寬松預(yù)期延續(xù)繼3月16 日，國(guó)家六部委聯(lián)合發(fā)聲穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期后，全國(guó)已有約80 城發(fā)布共計(jì)近百條樓市利好新政策，其中松綁城市由三四線城市逐漸擴(kuò)展至熱點(diǎn)一二線城市，力度不斷增強(qiáng)本周淮安明確對(duì)于本地2 套住房，父母在市區(qū)無(wú)房，或多孩家庭可再購(gòu)一套，非本地戶籍人才家庭，父母在市區(qū)可再購(gòu)一套，此外有消息稱紹興將頒布樓市松綁政策，除三區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域外，購(gòu)房套數(shù)不再限制，新建商品限售調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年，同時(shí)新房最低首付比例也有所下調(diào)3 月份以來，部分一二線城市相繼對(duì)限購(gòu)，限售政策作出調(diào)整，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱和松綁力度明顯加大，未來預(yù)期將有更多城市進(jìn)行跟進(jìn)　　4月32 城累計(jì)銷售面積同比—47.8%，環(huán)比—5.0%對(duì)全國(guó)32 個(gè)城市商品房成交情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，4月累計(jì)成交面積(截至22 日)同比—47.8%，環(huán)比—5.0%　　其中一線城市同比—49.6%，環(huán)比—25.2%，二線城市同比—45.5%，環(huán)比+6.2%，三四線城市同比—52.3%，環(huán)比— 17.1%一線城市除上海外，均有不同程度回暖，其中深圳環(huán)比+85.7%，表現(xiàn)亮眼，在統(tǒng)計(jì)的二線城市中，環(huán)比增速4 月以來首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，武漢，青島與南寧表現(xiàn)較好，分別環(huán)比+22.5%，+24.6%與+55.3%，三四線城市表現(xiàn)各異，常州，南平表現(xiàn)優(yōu)于其他城市，分別實(shí)現(xiàn)環(huán)比+99.0 與+108.4%　　投資建議:我們認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)當(dāng)關(guān)注4 條投資主線:1)開發(fā)企業(yè):濱江集團(tuán)，保利發(fā)展，新城控股，華僑城A，華潤(rùn)置地，龍湖集團(tuán)，萬(wàn)科A，旭輝控股，建發(fā)國(guó)際控股，南山控股等，2)物管企業(yè):碧桂園服務(wù)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活，金科服務(wù)，旭輝永升服務(wù)等，3)賽道轉(zhuǎn)型企業(yè):廣宇發(fā)展，魯商發(fā)展等，4)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè):貝殼等　　風(fēng)險(xiǎn)提示:項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目銷售回款風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)