日前，萬科旗下物業(yè)企業(yè)萬物云在港交所遞交招股書根據(jù)招股書，從2011年到2021年，公司總收入規(guī)模增長超過16倍，復(fù)合增長率超過30%公司2021年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入237.04億元，利潤17.14億元2019年至2021年合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤42.73億元，3年共計(jì)派息41.02億元，近3年利潤幾乎全部派息

萬科A年報(bào)顯示，2021年，萬物云項(xiàng)目覆蓋全國一二線城市，在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè)，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%從在管面積看，萬物云在物業(yè)企業(yè)中名列前茅

另一物業(yè)巨頭碧桂園服務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)收入288.43億元，實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤40.33億元，除三供一業(yè)業(yè)務(wù)外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積為7.657億平方米。

近3年利潤幾乎全部派息

2019年，2020年及2021年，萬物云分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入139.27億元，181.45億元，237.04億元，分別實(shí)現(xiàn)利潤10.4億元，15.19億元及17.14億元。

報(bào)告期內(nèi)，公司分別派息2.47億元，3.18億元及35.37億元，3年共計(jì)派息41.02億元，而公司近3年利潤合計(jì)42.73億元由此計(jì)算，近三年利潤幾乎全部派息

大股東持股方面，萬科企業(yè)及其各全資附屬公司擁有權(quán)益并有權(quán)行使本公司合共約62.89%的投票權(quán)，博裕資本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚勁波持股4.76%。

2019—2021年，五大客戶銷售收入分別為21.62億元，37.48億元及47.18億元，分別占總收入約15.5%，20.7%及19.8%自最大單一客戶萬科集團(tuán)的銷售收入分別為17.7億元，27.99億元及38.21億元，分別占總收入約12.7%，15.4%及16.1%

報(bào)告期內(nèi)，萬物云經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入分別為20.91億元，25.57億元和28.34億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為51.84億元，53.97億元和64.3億元。

招股說明書顯示，公司主要業(yè)務(wù)包括社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)，商企和城市空間綜合服務(wù)，AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。在商業(yè)空間服務(wù)方面，萬無云以“萬無一星”為品牌，持續(xù)豐富商業(yè)場(chǎng)景，服務(wù)超過1900項(xiàng)，涵蓋商業(yè)綜合體，寫字樓，科技園，學(xué)校，城市公共建筑，城市更新特色街區(qū)等業(yè)態(tài)。

報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為98.2億元，131.54億元及166.51億元，分別占同年總收入的70.5%，72.5%及70.2%為萬科集團(tuán)及其合營企業(yè)或聯(lián)營公司開發(fā)的住宅物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的收入分別占為住宅物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的總收入的66.5%，64.5%及61%

在管面積7.8億平方米

萬科A 3月30日晚間披露關(guān)于分拆萬物云境外上市獲得證監(jiān)會(huì)受理的公告。

對(duì)萬物云提交的關(guān)于境外首次公開發(fā)行股份的申請(qǐng)材料，證監(jiān)會(huì)表示，經(jīng)審查符合法定形式，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理萬物云將適時(shí)向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)萬物云境外分拆上市事項(xiàng)尚須取得香港聯(lián)交所及其他有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并考慮市場(chǎng)情況以及其他因素方可實(shí)施，能否獲得批準(zhǔn)尚存在不確定性

日前，萬科A發(fā)布擬分拆子公司到香港聯(lián)交所上市的公告本次分拆萬物云境外上市后，公司仍將繼續(xù)保持對(duì)萬物云的控股權(quán)，不會(huì)對(duì)公司其他業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)經(jīng)營運(yùn)作構(gòu)成任何實(shí)質(zhì)性不利影響，不影響公司獨(dú)立上市地位通過本次分拆上市，可以有效增強(qiáng)萬物云的資本實(shí)力，并擁有獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺(tái)以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，同時(shí)符合公司股東的整體利益

萬科A年報(bào)顯示，萬物云是行業(yè)率先覆蓋住，商，城全域空間服務(wù)的公司2021年萬物云收入首次超過200億元，同比增長32.1%去年萬物云新增合約面積中外拓業(yè)務(wù)占比超七成，其中商業(yè)，寫字樓服務(wù)領(lǐng)域外拓樓盤占比近八成

截至2021年末，萬物云項(xiàng)目覆蓋全國一二線城市，在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè)，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%合同管理項(xiàng)目總數(shù)5553個(gè)，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長38%