上下浮動(dòng)+1.86%同期滬深300和萬得全A指數(shù)漲跌幅度分別為+1.99%和+2.15%，超額收益分別為—0.13%和—0.29%

房地產(chǎn)基本面及高頻數(shù)據(jù):房地產(chǎn)市場:本周60城新房成交面積607.5萬平方米，環(huán)比+13.9%，同比—15.6%，2022年6月1日至6月24日累計(jì)成交1644.4萬平，同比—28.0%2022年累計(jì)成交9365.6萬平，同比增長—45.7%，20個(gè)城市二手房成交面積150.4萬平方米，環(huán)比—4.4%，同比—18.9%，2022年6月1日至2022年6月24日，累計(jì)成交491萬平方米，同比—20.3%2022年累計(jì)成交2772.6萬平，同比增長—39.4%6城新房累計(jì)庫存10196.4萬平方米，環(huán)比0.2%，同比+7.9%6個(gè)城市新房周期為16.0個(gè)月，環(huán)比變化—1.0個(gè)月，同比變化+8.0個(gè)月一，二，三，四線城市去化周期分別為15.8個(gè)月，15.1個(gè)月，28.9個(gè)月，環(huán)比變化為—1.8個(gè)月，—0.6個(gè)月，+0.4個(gè)月土地市場:本周百城土地供應(yīng)量環(huán)比—59.0%，同比—63.4%，土地供應(yīng)面積環(huán)比—64.6%，同比—62.0%百城土地成交面積環(huán)比—68.7%，同比—88.4%，樓面價(jià)環(huán)比—23.5%，同比—76.1%，溢價(jià)率環(huán)比—1.3厘，同比—7.9厘

政策:本周6月24日深交所發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》其中提到，支持公開發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施類REITs加快發(fā)行上市，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債并購保險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展地方政策:6月21日，據(jù)武漢房地產(chǎn)交易中心消息，已在限購區(qū)域擁有2套住房的本市戶籍居民，可以再買一套新的該政策執(zhí)行時(shí)間將持續(xù)至2022年12月31日在限購調(diào)整之前，武漢5月底出臺的政策細(xì)則就已經(jīng)調(diào)整了社保繳納的相關(guān)規(guī)定對在限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社保或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年，3年內(nèi)社?？衫塾?jì)滿1年這次進(jìn)一步調(diào)整為3年內(nèi)繳費(fèi)滿6個(gè)月，繳費(fèi)可認(rèn)此外，武漢此前優(yōu)化了房企預(yù)售資金監(jiān)管，連續(xù)兩次下調(diào)首套和二套商業(yè)貸款利率分線看政策放松:本周新線出臺2項(xiàng)放松政策，二線城市出臺4項(xiàng)放松政策，三四線出臺3項(xiàng)放松政策

周觀點(diǎn):房地產(chǎn)銷售增速拐點(diǎn)出現(xiàn)在5月6月份以來，各地穩(wěn)定樓市的政策力度遠(yuǎn)超4，5月份，需求旺盛的一二線明顯回暖據(jù)殼牌統(tǒng)計(jì)，全國首套房貸款平均利率為4.24%，環(huán)比下降49 BP這是自2014年以來下降最快的一次伴隨著供需政策的放松，放松效應(yīng)持續(xù)積累，居民購房信心逐步恢復(fù)，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)問題逐步解決6月份單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比好轉(zhuǎn)，未來2—3個(gè)月銷售可能是V型復(fù)蘇從中長期來看，伴隨著風(fēng)險(xiǎn)房企的收縮，頭部公司獲得更多的資源整合機(jī)會建議:1)房地產(chǎn)開發(fā):保利發(fā)展，萬科A，招商蛇口，金地，2)物業(yè)管理:新大正，招商刮起，杜南物業(yè)，3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè):我愛我家

風(fēng)險(xiǎn):房地產(chǎn)調(diào)控政策放松不及預(yù)期，行業(yè)下行趨勢持續(xù)，銷量不及預(yù)期，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延，流動(dòng)性惡化超預(yù)期，疫情反復(fù)，發(fā)展超預(yù)期。