琶洲南TOD項(xiàng)目位于廣州老城區(qū)海珠琶洲片區(qū)它是廣州的重點(diǎn)發(fā)展板塊，由琶洲島和琶洲南區(qū)組成，而本項(xiàng)目位于琶洲南區(qū)

實(shí)際上，琶洲南TOD項(xiàng)目是以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始的，并不是正式開(kāi)盤(pán)，即交定金鎖定房源李越說(shuō)，在沒(méi)有樣板間，沒(méi)有沙盤(pán)，只有PPT的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)定金金額的要求高達(dá)100萬(wàn)元

項(xiàng)目3棟共288套房源可供認(rèn)購(gòu)，面積在142—310平米之間，大部分房源價(jià)格在10—14萬(wàn)元/平米有不愿意透露姓名的內(nèi)部人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，142平米的價(jià)格是最低的，共計(jì)123套房源，只有少數(shù)樓層價(jià)格低于10萬(wàn)元/平米總價(jià)最低接近1300萬(wàn)元，最高4000多元

即便PPT賣(mài)幾千萬(wàn)豪宅，市場(chǎng)傳言稱(chēng)該項(xiàng)目依然收獲4000多組意向客戶，開(kāi)盤(pán)24小時(shí)內(nèi)，142平米公寓已全部被搶光。

不過(guò)，有不愿意透露姓名的內(nèi)部人士表示，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)不錯(cuò)估計(jì)能徹底清倉(cāng)，但前期收集的客戶還在集資，沒(méi)有確切數(shù)字此外，購(gòu)房者李越表示，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚10點(diǎn)多接到搶房通知時(shí)，9號(hào)樓除了低樓層已經(jīng)全部上鎖，還有8號(hào)樓

告訴李越時(shí)代財(cái)經(jīng)，看中琶洲南TOD項(xiàng)目主要是看中其發(fā)展前景，投資或者自住都不錯(cuò)與去年相比，雖然廣州的限價(jià)制度有所優(yōu)化，但琶洲南TOD項(xiàng)目的價(jià)格仍相對(duì)優(yōu)惠，2020年以來(lái)廣州豪宅購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁即使去年下半年市場(chǎng)冷淡，買(mǎi)家仍然偏愛(ài)豪宅

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，在強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的推動(dòng)下，廣州二手豪宅的價(jià)格在過(guò)去兩年不斷上漲科控股顯示，與琶洲南TOD項(xiàng)目同處琶洲區(qū)域的廣州知名小區(qū)保利二手房掛牌價(jià)從10萬(wàn)元/平方米漲到17—19萬(wàn)元/平方米此外，去年12月底，位于琶洲區(qū)域的千萬(wàn)級(jí)新樓盤(pán)保利招商海珠天郡開(kāi)盤(pán)在只有圖紙沒(méi)有樣板房的情況下，200多套房源在開(kāi)盤(pán)一分鐘內(nèi)售罄

今年3月以來(lái)，多家銀行將廣州房貸利率下調(diào)至近一年來(lái)最低水平，放款周期普遍縮短至1個(gè)月以內(nèi)在三金四銀傳統(tǒng)旺季的帶動(dòng)下，3—4月豪宅市場(chǎng)成交勢(shì)頭持續(xù)向好除了琶洲南TOD項(xiàng)目，3月份位于天河的一手豪宅項(xiàng)目匯景泰，單價(jià)在12—14萬(wàn)元/平方米，但一個(gè)月內(nèi)再次開(kāi)盤(pán)

不過(guò)，雖然廣州整體市場(chǎng)有所回暖，但依然平淡廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月廣州一手房網(wǎng)上成交6343套，環(huán)比僅上漲42%，對(duì)應(yīng)的網(wǎng)上成交面積為68.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38%從線上成交面積來(lái)看，是近兩年第三低的月度成交，僅高于2022年春節(jié)的2月和2020年的3月4月份，受清明節(jié)傳統(tǒng)淡季和疫情疊加影響，廣州一手房網(wǎng)簽量下降，僅網(wǎng)簽5458套，環(huán)比減少15%，同比減少49%

個(gè)別樓盤(pán)賣(mài)得很好，但廣州這樣的樓盤(pán)不多，大部分都要降價(jià)促銷(xiāo)一季度和四月份的市場(chǎng)都不是很理想廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃桃表示，疫情造成樓盤(pán)入市延遲，購(gòu)買(mǎi)力積壓不過(guò)伴隨著疫情的好轉(zhuǎn)，我認(rèn)為5月份會(huì)有一個(gè)小的行情，但這是疫情過(guò)后購(gòu)買(mǎi)力的回升，行情還有變數(shù)