申請對象不限戶籍，不設收入線日前，針對同日上海最新發(fā)布的《關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》，上海市副市長湯志平介紹，保障性租賃住房的基本準入條件，是在上海合法就業(yè)且住房困難其中，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內人均住房建筑面積低于15平方米確定

上海作為超大型城市，最近幾年來，其新市民，青年人住房困難的感受明顯在此背景下，發(fā)展保障性租賃住房成為住房體系建設的重中之重

據湯志平介紹，上海將持續(xù)推進完善從一張床一間房到一套房的多層次住房供應體系和租購并舉的住房保障制度十四五期間，計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上，到十四五末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套以上，其中40萬套左右形成供應，較大程度上緩解新市民，青年人的住房困難按照今明兩年多做快做的總體安排，2021年—2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套，完成十四五目標總量的一半以上

ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然在接受《證券日報》記者采訪時表示，推進和落實保障性租賃住房是解決一線城市職住平衡問題消費擠出效應等大城市病的有力工具一方面，本次《實施意見》通過加強保障性租賃住房空間規(guī)劃，促進產城融合，職住平衡，另一方面，通過對租金的管控和監(jiān)測，以期緩解新市民，青年人的居住壓力，釋放其消費潛力，同時通過完善配套公共服務支持政策，提高新市民于一線城市的融入度

具體來看，《實施意見》指出，要建立健全市場租賃住房租金監(jiān)測機制，對保障性租賃住房租賃價格的初次定價和調價加強統(tǒng)籌指導，穩(wěn)定保障性租賃住房租賃價格水平面向社會供應的保障性租賃住房，租賃價格應當在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調價時，年漲幅最高不超過5%

此外，為引導各類主體積極參與保障性租賃住房建設，實現(xiàn)可持續(xù)經營，《實施意見》明確了15項支持政策，其中落實國家支持政策12項，上海增加支持政策3項。

《實施意見》中涉及的金融財稅及土地政策等，旨在通過構建和完善保障性租賃住房‘投融管退’的商業(yè)閉環(huán)，引導和鼓勵更多的項目納入到保障性租賃住房體系中來，調動市場的積極性趙然分析稱，如在投資環(huán)節(jié)，強調對土地資源和非改租項目給予相應的政策傾斜和財政補貼，融資環(huán)節(jié)，鼓勵多元化融資渠道的參與，運營環(huán)節(jié)，對于納管項目特別是非改租項目給予相應的稅費減免，退出環(huán)節(jié)，鼓勵行業(yè)對于公募REITs等創(chuàng)新金融工具的應用和探索

事實上，伴隨著住房租賃市場的供需兩端進入到相互促進的正循環(huán)狀態(tài)，如何提供更多的有效供給擺在了更加重要的位置。如桂林經開區(qū)人才項目，經開控股與窩趣展開戰(zhàn)略合作，有效解決桂林經開區(qū)眾多企業(yè)的員工住宿問題，同時兼顧市場化租客住宿需求，通過窩趣全鏈條的運營促進產業(yè)園區(qū)的企業(yè)經營發(fā)展，推動桂林經開區(qū)產城融合，打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代產業(yè)新區(qū);與企業(yè)園區(qū)合作中，2015年窩趣天平架輕社區(qū)正式開業(yè)，豐富了該文化創(chuàng)意園區(qū)配套，增強了園區(qū)吸引力，直至2021年入住率仍保持在96%，坪效達108%;廣州高增地鐵站項目為窩趣與建設銀行強強聯(lián)合項目，不僅帶動了周邊城市更新進度，同時出租率從50%上漲到96%。。

據住建部數據顯示，今年全國40個重點城市計劃新籌集保障性租賃住房共93.6萬套僅前9個月，40個城市已開工建設保障性租賃住房72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元其中，南京，無錫，寧波，佛山，長春，南寧等6個城市已完成年度計劃

值得一提的是，11月22日，北京市發(fā)展和改革委員會，北京市住建委發(fā)布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》著重指出，要擴大居住用地與住房供應，優(yōu)化住房供應結構，加快推進公共租賃住房，集體土地租賃住房，共有產權住房建設，努力實現(xiàn)人民群眾住有所居。

中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜預計，未來北京租賃住房的供給規(guī)模會保持相對高位。

除此之外，日前深圳住建局組織起草的《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知》亦提出，擬實行非居改保，即將閑置和低效利用的商業(yè)，辦公，旅館，廠房，研發(fā)用房，倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房。事實上，窩趣早已提前謀劃布局，在住房租賃與產業(yè)園經濟融合創(chuàng)新領域進行探索，與政企，民企園區(qū)均取得了初步成效，項目在出租率，坪效等都有不同程度的增長。