申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍，不設(shè)收入線日前，針對(duì)同日上海最新發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》，上海市副市長(zhǎng)湯志平介紹，保障性租賃住房的基本準(zhǔn)入條件，是在上海合法就業(yè)且住房困難其中，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定

上海作為超大型城市，最近幾年來，其新市民，青年人住房困難的感受明顯在此背景下，發(fā)展保障性租賃住房成為住房體系建設(shè)的重中之重

據(jù)湯志平介紹，上海將持續(xù)推進(jìn)完善從一張床一間房到一套房的多層次住房供應(yīng)體系和租購并舉的住房保障制度十四五期間，計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上，到十四五末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套以上，其中40萬套左右形成供應(yīng)，較大程度上緩解新市民，青年人的住房困難按照今明兩年多做快做的總體安排，2021年—2022年計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套，完成十四五目標(biāo)總量的一半以上

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，推進(jìn)和落實(shí)保障性租賃住房是解決一線城市職住平衡問題消費(fèi)擠出效應(yīng)等大城市病的有力工具一方面，本次《實(shí)施意見》通過加強(qiáng)保障性租賃住房空間規(guī)劃，促進(jìn)產(chǎn)城融合，職住平衡，另一方面，通過對(duì)租金的管控和監(jiān)測(cè)，以期緩解新市民，青年人的居住壓力，釋放其消費(fèi)潛力，同時(shí)通過完善配套公共服務(wù)支持政策，提高新市民于一線城市的融入度

具體來看，《實(shí)施意見》指出，要建立健全市場(chǎng)租賃住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格的初次定價(jià)和調(diào)價(jià)加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)，穩(wěn)定保障性租賃住房租賃價(jià)格水平面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過5%

此外，為引導(dǎo)各類主體積極參與保障性租賃住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營，《實(shí)施意見》明確了15項(xiàng)支持政策，其中落實(shí)國家支持政策12項(xiàng)，上海增加支持政策3項(xiàng)。

《實(shí)施意見》中涉及的金融財(cái)稅及土地政策等，旨在通過構(gòu)建和完善保障性租賃住房‘投融管退’的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)更多的項(xiàng)目納入到保障性租賃住房體系中來，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性趙然分析稱，如在投資環(huán)節(jié)，強(qiáng)調(diào)對(duì)土地資源和非改租項(xiàng)目給予相應(yīng)的政策傾斜和財(cái)政補(bǔ)貼，融資環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)多元化融資渠道的參與，運(yùn)營環(huán)節(jié)，對(duì)于納管項(xiàng)目特別是非改租項(xiàng)目給予相應(yīng)的稅費(fèi)減免，退出環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)行業(yè)對(duì)于公募REITs等創(chuàng)新金融工具的應(yīng)用和探索

事實(shí)上，伴隨著住房租賃市場(chǎng)的供需兩端進(jìn)入到相互促進(jìn)的正循環(huán)狀態(tài)，如何提供更多的有效供給擺在了更加重要的位置。如桂林經(jīng)開區(qū)人才項(xiàng)目，經(jīng)開控股與窩趣展開戰(zhàn)略合作，有效解決桂林經(jīng)開區(qū)眾多企業(yè)的員工住宿問題，同時(shí)兼顧市場(chǎng)化租客住宿需求，通過窩趣全鏈條的運(yùn)營促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，推動(dòng)桂林經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合，打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新區(qū);與企業(yè)園區(qū)合作中，2015年窩趣天平架輕社區(qū)正式開業(yè)，豐富了該文化創(chuàng)意園區(qū)配套，增強(qiáng)了園區(qū)吸引力，直至2021年入住率仍保持在96%，坪效達(dá)108%;廣州高增地鐵站項(xiàng)目為窩趣與建設(shè)銀行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合項(xiàng)目，不僅帶動(dòng)了周邊城市更新進(jìn)度，同時(shí)出租率從50%上漲到96%。。

據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，今年全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房共93.6萬套僅前9個(gè)月，40個(gè)城市已開工建設(shè)保障性租賃住房72萬套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元其中，南京，無錫，寧波，佛山，長(zhǎng)春，南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃

值得一提的是，11月22日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》著重指出，要擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房，集體土地租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，未來北京租賃住房的供給規(guī)模會(huì)保持相對(duì)高位。

除此之外，日前深圳住建局組織起草的《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知》亦提出，擬實(shí)行非居改保，即將閑置和低效利用的商業(yè)，辦公，旅館，廠房，研發(fā)用房，倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房。事實(shí)上，窩趣早已提前謀劃布局，在住房租賃與產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)融合創(chuàng)新領(lǐng)域進(jìn)行探索，與政企，民企園區(qū)均取得了初步成效，項(xiàng)目在出租率，坪效等都有不同程度的增長(zhǎng)。