今年以來，中央和地方樓市調(diào)控政策密集出臺國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的7月70日價格數(shù)據(jù)顯示，7月份商品房銷售價格漲幅有所回落

業(yè)內(nèi)人士指出，越來越重的調(diào)控政策有望穩(wěn)定市場，預(yù)計大部分一線城市將在2021年下半年進入調(diào)整周期。

北上廣新房價格漲幅回落，青島海口領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，7月份70個城市新房環(huán)比增速為0.3%，繼續(xù)下滑，一，二，三線城市增速均有所下降環(huán)比來看，新房上漲的城市有51個，創(chuàng)今年歷史新低，16個城市下跌，比前幾個月顯著增加

從同比來看，趨勢與環(huán)比基本一致，尤其是一線城市新房終于結(jié)束了同比持續(xù)增長的趨勢，7月份開始呈現(xiàn)下降趨勢，二三線城市增速下降更為明顯

廣東省住房政策研究中心首席研究員李分析，7月份，同比上漲的城市數(shù)量開始停滯，但仍有60個城市房價上漲，只有10個城市房價下跌，這意味著未來對新房價格的調(diào)控不會放松。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，增速較上月回落0.3個百分點其中，北京，上海，廣州分別上漲0.8%，0.4%，0.2%，增速較上月分別回落0.1，0.1，0.8個百分點，深圳上漲0.5%，與上月持平

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，青島，海口，銀川成為7月房價漲幅最快的城市，均較上月上漲1%，領(lǐng)跑全國。

按照簡單算術(shù)平均計算，7月份一，二，三線城市房價環(huán)比漲幅分別為0.5%，0.4%和0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，從漲幅變化來看，三類城市均呈現(xiàn)漲幅收窄的趨勢，本地樓市正在降溫7月各大城市成交價格弱于預(yù)期，導(dǎo)致房價漲幅收窄

"房價的上漲將繼續(xù)面臨控制"嚴躍進指出，近期政策明顯收緊，各地房價調(diào)控有了新的手段和方法，特別是鉆限購空子的購房行為持續(xù)嚴格的政策調(diào)控將對穩(wěn)定房價起到積極作用

二手房下跌的趨勢顯然有望繼續(xù)降溫

數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個城市二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，環(huán)比下降0.2個百分點，同比上漲3.3%。

一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，較上月大幅回落0.3個百分點，漲幅創(chuàng)去年疫情以來新低，二三線城市有明顯的止?jié)q趨勢。

二手房價格下跌的趨勢更加明顯李分析，二手房城市數(shù)量增加了41個，創(chuàng)下今年的歷史新低，26個城市的二手房價格下跌，創(chuàng)下今年新高

統(tǒng)計局測算，7月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，增速較上月回落0.3個百分點其中，北京和上海均較上月上漲0.7%，增速分別較上月回落0.6和0.3個百分點，廣州上漲0.6%，漲幅與上月持平，深圳下降0.4%

從二手房價格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，?？谑菨q幅較大的城市。

嚴躍進分析，海口等城市也需要加強對二手房的管控從跌幅排名來看，有必要重點關(guān)注岳陽和深圳