日前，歷時(shí)4天的上海第二批集中供地結(jié)束此次上海住宅用地成交34宗，全部成交，成交總價(jià)780億元

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博評(píng)價(jià):從上海第二輪土拍來看，市場保持了良好的熱度可以說熱度超出了之前的市場預(yù)期，尤其是觸發(fā)一次性報(bào)價(jià)的地塊比例大幅上升這說明房企繼續(xù)看好上海市場，搶地情緒已經(jīng)被充分調(diào)動(dòng)起來

箱底地塊驚人，土地平均溢價(jià)率有所上升。

與第一批供地相比，上海第二批供地?zé)岫扔兴厣龘?jù)安居客測算，上海第二批供地共出讓32宗住宅用地，不包括城中村改造用地其中有10宗地塊以底價(jià)成交，約占31.25%，而在第一批土地供應(yīng)中，這一比例為52.8%，3宗地塊因達(dá)到停價(jià)而進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，占比40.63%，高于第一批供地時(shí)16.1%的數(shù)值

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉總結(jié)道:上海第二批供地比第一批供地更熱，回暖跡象明顯，供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)地塊占比大幅提升從樓市基本面來看，疫情得到控制后，上海樓市逐漸回暖，尤其是二手房市場回暖明顯，對(duì)樓市信心有明顯的提振作用，增加了房企拿地的積極性

中研院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，上海第二批供地質(zhì)量有所提升，土地平均樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年第一批供地19707元/平方米上漲近68.6%，平均土地溢價(jià)率為4.49%，高于今年首次供地的3.32%。

本次上海土拍中最驚艷的地塊是長寧西郊該地塊溢價(jià)率9.67%，房產(chǎn)聯(lián)動(dòng)指導(dǎo)價(jià)16.3萬元/平方米，創(chuàng)下目前上海新房指導(dǎo)價(jià)的新高最終，上海地方國企上海城投置地通過一次性報(bào)價(jià)以約27.63億元競得該地塊，樓面價(jià)99884元/平方米，溢價(jià)率9.67%

上海第二批供地的土地質(zhì)量比第一批有所提升上海很多好的地方都拿出來了中原地產(chǎn)高級(jí)分析師陸文熙表示，比如備受市場關(guān)注的長寧新景鎮(zhèn)地塊，技術(shù)指標(biāo)較好，可作為聯(lián)排別墅，書庫等別墅產(chǎn)品樓盤聯(lián)動(dòng)價(jià)格達(dá)到16.3萬元/平方米，可見市場對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可上海也有一些受歡迎的街區(qū)，如嘉定馬路街區(qū)和青浦許婧街區(qū)雖然地處郊區(qū)，但是區(qū)域內(nèi)的房子銷售沒有壓力，開發(fā)商只需要安心做產(chǎn)品就可以了

強(qiáng)者恒強(qiáng)，招商局，保利，法華加大了對(duì)土地的競標(biāo)力度。

從拿地房企來看，上海第二批供地延續(xù)了第一批供地的特點(diǎn)對(duì)此，張凱表示:拿地企業(yè)方面，還是以央企和國企為主保利，招商，法華深耕上海的意圖明顯，這次收獲頗豐部分土地被地方國有資產(chǎn)以底價(jià)收購民營企業(yè)在上海布局的熱情不減，積極參與了不少地塊值得注意的是，此次參與競拍的民企多為中小型房企，同時(shí)多為今年首次在上海拍攝

在拿地房企中，招商蛇口，保利，法華成為拿地大戶據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，包括聯(lián)合體在內(nèi)，招商蛇口，保利，法華在上海第二批供地中分別斬獲5宗，5宗，4宗地塊

值得一提的是，招商蛇口在上海第二批土地供應(yīng)中激烈拿地此外，其在第一批土地供應(yīng)中拿下4宗地塊招商蛇口在上海集中供地中拿下9宗地塊，涉及金額約334億元

魯分析道:保利，招商局，等都是最近幾年來不斷拿地，加緊擴(kuò)張的企業(yè)這一次，他們都得到了一些情節(jié)從這些企業(yè)的拿地方式來看，強(qiáng)大是必要的后盾首先，‘廣撒網(wǎng)’是顯而易見的手段除了單獨(dú)獲得的地塊，這些企業(yè)還參與了許多其他土地拍賣參與的前提是交押金所以這些企業(yè)一口氣參與這么多地塊，需要資金做后盾其次，上海的拍賣規(guī)則比較特殊，不容易‘猜’出均價(jià)此次拍賣，多幅地塊最終以總價(jià)10萬元的差額決出多拍多參總會(huì)提高報(bào)價(jià)水平，可以說是‘在游泳中提高游泳水平’

從交易結(jié)果來看，上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁在與第一批間隔時(shí)間短，企業(yè)資金壓力大的情況下，這次聯(lián)合拿地的情況明顯增多張凱補(bǔ)充道

上海拿地格局變了，主力換了新面貌。

事實(shí)上，自上海集中供地以來，曾經(jīng)在上海地方拍賣市場一擲千金的熟悉面孔突然離去，上海地方拍賣的拿地名單悄然換上新一輪。

曾經(jīng)的福建省三杰鄭融，融信，陽光城不見了，取而代之的是翔宇地產(chǎn)，法華地產(chǎn)，建發(fā)地產(chǎn)，都是來自華南的國企這與目前民營企業(yè)資金鏈緊張有關(guān)鄭融，融信，陽光城都處于最黑暗的時(shí)刻，內(nèi)外債壓力大

以往上海公開拿地的實(shí)力充當(dāng)萬科，中海，華潤三大拿地巨頭，或受困于2020年競價(jià)事件，被處罰三年禁止公開拿地，從而失去了在這個(gè)公開市場趕超的良機(jī)。

此外，上海曾經(jīng)的雅居樂房企新城，徐匯在今年的上海集中供地中罕見亮相，上海地方國企綠地也長時(shí)間保持沉默。

縱觀目前活躍的身影，招商蛇口，保利都在瘋狂掃貨，不同的有合作伙伴的財(cái)團(tuán)頻頻搶風(fēng)頭，成為上海本地拍賣市場的最大贏家目前的另一批參與者是上海當(dāng)?shù)氐膰衅髽I(yè)，如上海城投，上海城建，上海方化和上海建工

此外，在過去的打斗場面退潮后，一些偏遠(yuǎn)的小地塊出現(xiàn)了許多新面孔，這些新面孔在上海本地拍賣的喘息中贏得了一席之地，如公共交通，上海韋伯地產(chǎn)，上海文基地產(chǎn)，這些都是很少聽說過的。

對(duì)此，張博表示:在這次拍賣中，很少出現(xiàn)在土地市場的國有企業(yè)，包括大眾運(yùn)輸和方化，也開始嶄露頭角這一趨勢預(yù)計(jì)將在未來更多城市得到體現(xiàn)央企和國企拿地比例的提高，不僅表現(xiàn)在有長期發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，國企的'+地產(chǎn)'也會(huì)繼續(xù)增加通過聯(lián)合拿地，聯(lián)合開發(fā)的模式，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行，成為房地產(chǎn)行業(yè)的‘穩(wěn)定器’