近期，國(guó)際環(huán)境不確定性增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也面臨挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)之一在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷淡秋天本該是樓市最紅火的一天，但今年秋天，樓市卻出現(xiàn)了失溫的跡象因此，一些城市發(fā)布了樓市跌停板令，一些城市出臺(tái)或延長(zhǎng)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策一城一策政策開(kāi)始頻頻吹起暖空氣

央行與中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)最近幾天聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融座談會(huì)明確了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系，即一個(gè)機(jī)制，兩個(gè)堅(jiān)持和三個(gè)穩(wěn)定目標(biāo)其中，兩個(gè)堅(jiān)持有了新提法，房住不炒被重新強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段在現(xiàn)階段具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義

防范重大風(fēng)險(xiǎn)是包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的三大戰(zhàn)役的第一戰(zhàn)針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，央行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)紛紛發(fā)聲，要求維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益金融機(jī)構(gòu)要按照法治化，市場(chǎng)化的原則，配合相關(guān)部門和地方政府做好這兩項(xiàng)工作

兩個(gè)堅(jiān)持是央行和銀保監(jiān)會(huì)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控之間做出的選擇明確當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取向，再?gòu)馁I方角度看當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)

或許是頻繁的限價(jià)單擋住了視線，央行三季度對(duì)城市儲(chǔ)戶的調(diào)查結(jié)果并未引起各方關(guān)注問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，19.9%的居民預(yù)期上漲，比上季度下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，55.8%的居民預(yù)期基本不變，比上季度上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，12.7%的居民預(yù)期下降，比上季度上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，11.7%的居民不確定當(dāng)被問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月將增加的項(xiàng)目時(shí)，選擇買房的居民從第二季度的19.7%下降到19.2%該數(shù)據(jù)在2008年第三季度為13.2%的低點(diǎn)

這就是樓市買方市場(chǎng)的現(xiàn)狀至于樓市多項(xiàng)新政策導(dǎo)致的市場(chǎng)成交量變化，則是居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期變化的反應(yīng)

另一個(gè)需要引起足夠重視的數(shù)據(jù)是，央行今年三季度進(jìn)行的全國(guó)銀行家問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為45.3%，較上季度下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

眾所周知，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最缺的是資金，但銀行家給出的答案有些出乎意料。

雖然央行問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果于10月8日正式公布，但這組問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果一直是政策出臺(tái)的重要參考因素之一因此，央行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策指導(dǎo)是在深入調(diào)查后做出的

因此，在新政策的指導(dǎo)下，哈爾濱市提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，其中最引人注目的是優(yōu)秀人才在購(gòu)買首套房時(shí)可享受最高10萬(wàn)元的補(bǔ)貼，兼顧了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和吸引人才這是房地產(chǎn)調(diào)控一城一策政策落實(shí)過(guò)程中出現(xiàn)的新趨勢(shì)，也是監(jiān)管部門和市場(chǎng)各方最容易接受的為房地產(chǎn)市場(chǎng)吹暖風(fēng)的方案

在哈爾濱之前，一些城市已經(jīng)推出了爭(zhēng)奪人才落戶的措施，給予的胡蘿卜就是買房時(shí)給予便利和優(yōu)惠可以預(yù)見(jiàn)，哈爾濱之后，會(huì)有更多的城市開(kāi)展以住房為媒介的搶人劇