海南省人民政府網(wǎng)站13日發(fā)布《海南省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎猓盅憾?jí)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確表示海南將在未來(lái)三年內(nèi)建立土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體依法通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有建設(shè)用地，用于海南省鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)按規(guī)劃改造。

意見(jiàn)認(rèn)為，海南將導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各種行為均視為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ再I(mǎi)賣(mài)，交換，贈(zèng)與，出資，司法處置，資產(chǎn)處置，法人或者其他組織合并或者分立等形式進(jìn)行的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地上建筑物，其他附著物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)充分保障交易自由

海南將探索實(shí)行預(yù)告登記和轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)項(xiàng)目移交前未辦理規(guī)劃，建設(shè)，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，消防等審批手續(xù)的，可憑預(yù)告登記證明辦理相關(guān)審批手續(xù)，建設(shè)項(xiàng)目移交前已辦理相關(guān)審批手續(xù)的，可憑預(yù)告登記證明變更相關(guān)審批手續(xù)

海南完善了土地分，并，讓政策，規(guī)定非住宅用地與住宅用地合并的，不得增加住宅建設(shè)規(guī)模不同用途的宗地合并的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明確各自的比例，并在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)予以注明

海南規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)租賃以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租的，計(jì)入租金的土地收益按照有關(guān)規(guī)定全額繳納，納入土地出讓收入管理以出讓?zhuān)赓U，作價(jià)出資，入股等有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，租賃或者轉(zhuǎn)租期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地租賃合同

很明顯，海南將建立土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)市縣公共資源交易聯(lián)網(wǎng)子平臺(tái)將作為土地二級(jí)市場(chǎng)公共交易載體，開(kāi)通土地二級(jí)市場(chǎng)交易窗口，收集發(fā)布交易信息，提供交易場(chǎng)所，完善交易規(guī)則，辦理交易事務(wù)司法處置土地可以在土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)上進(jìn)行交易

海南將根據(jù)土地二級(jí)市場(chǎng)業(yè)務(wù)需求，積極引進(jìn)中介機(jī)構(gòu)參與土地二級(jí)市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，抵押融資等專(zhuān)業(yè)工作，鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)在土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)設(shè)立實(shí)名用戶(hù)，發(fā)布供求信息，為交易各方提供推介，展示，咨詢(xún)，估值，經(jīng)紀(jì)等服務(wù)。