上海土地市場(chǎng)掛牌上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJ010303單元01—A—01地塊，面積318，016.7平方米，容積率1，起始總價(jià)698.68萬(wàn)元。

出讓文件顯示，地塊內(nèi)須建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施及配套酒店不少于250間，

地塊應(yīng)引入以國(guó)際知名玩具，微縮世界展示為主題的商業(yè)設(shè)施，受讓方必須統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

該地塊東至張冕港，南至馮明路，西至01—C—01地塊，北至馮佳路餐飲酒店用地占總用地面積比例大于等于10.0%，娛樂(lè)休閑用地比例小于等于90.0%，地上建筑限高50米，地方標(biāo)志性建筑限高65米

根據(jù)金山區(qū)政府披露的馮明路特殊選線方案，本次擬出讓土地在樂(lè)高樂(lè)園規(guī)劃范圍內(nèi)。

金山區(qū)政府網(wǎng)站顯示，樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)投資5.5億美元項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年開(kāi)工建設(shè)，2024年初正式開(kāi)園，屆時(shí)將成為全球樂(lè)高樂(lè)園最大的度假勝地之一

《上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJO10303單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01，02街坊局部調(diào)整公眾參與草案》顯示，該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)用地約89.97萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)服務(wù)用地約39.95萬(wàn)平方米，占建設(shè)用地的44.4%，其中01—A—01地塊娛樂(lè)休閑旅館業(yè)混合用地31.8萬(wàn)平方米，01—C—01地塊商業(yè)用地約3.35萬(wàn)平方米，02—05地塊公交站點(diǎn)與社會(huì)停車(chē)場(chǎng)混合使用約2.9萬(wàn)平方米，其余為市政道路用地城市發(fā)展儲(chǔ)備用地約31.95萬(wàn)平方米，占建設(shè)用地的35.5%

此外，還要應(yīng)對(duì)區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展的不確定性，包括01—A—02，01—A—03地塊商業(yè)預(yù)留備用地29.51萬(wàn)平方米，01—H—03，02—01地塊住宅預(yù)留備用地2.73萬(wàn)平方米。

轉(zhuǎn)讓方要求未經(jīng)協(xié)議不得在商業(yè)地塊上建設(shè)公寓式酒店，商業(yè)，辦公建筑外部空間需對(duì)外開(kāi)放，室外場(chǎng)地合理布局，與周邊地塊對(duì)接，形成連續(xù)舒適的城市公共開(kāi)放空間和慢行系統(tǒng)。

根據(jù)預(yù)售合同，宗地內(nèi)綠地率為20%，綠地面積不低于63603.34平方米，集中綠地率為5%，新建公共建筑，應(yīng)當(dāng)綠化高度不超過(guò)50米的平屋頂，屋頂綠化實(shí)施面積不得小于建筑面積的30%。