大中城市房?jī)r(jià)漲幅全面回落中國(guó)樓市是否遇到拐點(diǎn)

:大中城市房?jī)r(jià)漲幅全線回落，中國(guó)樓市迎來(lái)拐點(diǎn)。

中新社記者龐無(wú)極

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯示出降溫的跡象。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為51個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為41個(gè)，均創(chuàng)年內(nèi)新低當(dāng)月新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%，也是今年以來(lái)的最低水平

降溫不是局部現(xiàn)象官方數(shù)據(jù)顯示，7月份，一，二，三線城市新房，二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所下降，甚至由漲轉(zhuǎn)跌

房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)正在逼近

新房增速下降的同時(shí)，國(guó)內(nèi)很多地方的二手房?jī)r(jià)格在7月份率先大幅下跌。

官方數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量達(dá)到26個(gè)，即近40%的城市二手房?jī)r(jià)格下跌其中，三線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%此前，二手房?jī)r(jià)格漲幅最高的深圳二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)三個(gè)月同比下跌

專(zhuān)家認(rèn)為，罕見(jiàn)的強(qiáng)金融監(jiān)管和行政監(jiān)管同時(shí)發(fā)力，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)降溫。

RealData首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，7月，上海實(shí)施二手房掛牌價(jià)格核查，Xi，紹興，無(wú)錫等城市發(fā)布第二批二手房指導(dǎo)價(jià)各區(qū)，二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控效果迅速釋放此外，銀行更收緊了二手房市場(chǎng)的按揭貸款這使得二手房領(lǐng)域的調(diào)控效果更加顯著

以一線城市深圳為例7月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大深圳二手房?jī)r(jià)格同比漲幅收窄至7%，不再處于領(lǐng)先地位

市場(chǎng)熱度的下降不僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上據(jù)中國(guó)研究院測(cè)算，7月份，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售量分別下降8.5%和7.1%這是單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)

年內(nèi)，物業(yè)市場(chǎng)受到380次監(jiān)管

市場(chǎng)熱度下降與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。

16日，大連加大樓市調(diào)控力度當(dāng)?shù)匦抡?guī)定，在大連五區(qū)，新購(gòu)商品房必須自網(wǎng)上簽約備案之日起上市交易5年，二手房需要取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)3年才能上市交易新政還限制了大連住宅用地出讓的溢價(jià)率

根據(jù)RealData的統(tǒng)計(jì)，7月份，北京，成都，東莞，佛山，廣州，杭州，合肥，南京，廈門(mén)，上海，紹興，深圳，無(wú)錫，武漢，xi安，重慶等地發(fā)布了28條房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控頻率高于6月份，大部分政策都是強(qiáng)化以往的調(diào)控政策，查缺補(bǔ)缺。

以上海，深圳為例，出臺(tái)限購(gòu)政策是為了增強(qiáng)政策的嚴(yán)謹(jǐn)性，這也是最近幾年來(lái)市場(chǎng)人氣持續(xù)下滑的主要原因。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，各部門(mén)，各地共出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策380多項(xiàng)，平均每月相關(guān)調(diào)控超過(guò)50次這一規(guī)定的頻率已經(jīng)超過(guò)了2020年和2019年一些樓市人氣高的城市，如上海，深圳，東莞等被反復(fù)加碼和管制

今年以來(lái)，監(jiān)管

專(zhuān)家認(rèn)為，這傳達(dá)了兩大信號(hào):第一，大漲大跌都不是調(diào)控的目的調(diào)控政策需要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)保持橫盤(pán)或小幅下跌，居民收入水平才能慢慢趕上房?jī)r(jià)的上漲這不僅能保持市場(chǎng)穩(wěn)定，為改革創(chuàng)造條件，還能慢慢扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，化解風(fēng)險(xiǎn)

第二，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)慢慢出現(xiàn)當(dāng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲不起來(lái)時(shí)，一些三四線城市將面臨更大的調(diào)整壓力此時(shí)，合理化解庫(kù)存，防止樓市過(guò)快下跌，也是一個(gè)重要的政策方向

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)嗎不同的人可能有不同的看法那些試圖通過(guò)房地產(chǎn)投機(jī)套利的人會(huì)覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，高負(fù)債房企也很難通過(guò)高杠桿，快速擴(kuò)張繼續(xù)擴(kuò)張，但是，正在腳踏實(shí)地轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，可能會(huì)在城市更新，租賃住房等新領(lǐng)域找到新的利潤(rùn)空間普通人的生活需求將得到政策的更多保障