智通財經(jīng)APP獲悉，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月美國成屋銷售環(huán)比下滑0.5%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷售總量為400萬套，較去年同期下降2%。盡管銷售放緩，但全美成屋銷售價格中位數(shù)卻同比上漲1.8%至41.4萬美元，創(chuàng)下4月份歷史新高，這也是連續(xù)第22個月同比上漲。

數(shù)據(jù)顯示，4月份美國成屋庫存顯著增加，總量達145萬套，環(huán)比大增9%，同比則上漲20.8%，為近五年來最高水平。以當(dāng)前銷售速度計算，庫存相當(dāng)于4.4個月的供應(yīng)量，較3月的4.0個月和去年4月的3.5個月均有上升。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示:“盡管近三年來美國新增了700萬個就業(yè)崗位，但房屋銷售仍維持在疫情前正常水平的75%左右。這說明市場存在大量被壓抑的購房需求，一旦按揭利率明顯下降，這部分需求可能會迅速釋放。”

4月份，各類成屋的銷售價格中位數(shù)為41.4萬美元。東北和中西部地區(qū)房價出現(xiàn)上漲，而南部和西部則略有下降。

4月首次購房者在整體銷售中的占比為34%，高于3月的32%和去年同期的33%。不過，從2024年11月發(fā)布的NAR年度購房者與賣方調(diào)查報告來看，年均首次購房者占比僅為24%，為歷史最低水平。

與此同時，現(xiàn)金購房比例降至25%，低于3月的26%和去年同期的28%。投資者和度假型購房者占比維持在15%，略低于去年同期的16%。

根據(jù)NAR的房地產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)，4月份房產(chǎn)平均上市時間為29天，較3月的36天下降，但仍高于去年同期的26天。受困房影響的交易僅占銷售總量的2%，保持穩(wěn)定。

根據(jù)房利美5月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款平均利率為6.81%，較前一周的6.76%略有上升，但仍低于一年前的7.02%。

在不同物業(yè)類型中:獨棟住宅銷售年化為363萬套，環(huán)比下降0.3%，同比減少1.4%；中位數(shù)房價上漲1.7%至41.8萬美元；公寓及合作公寓銷售年化為37萬套，環(huán)比下降2.6%，同比減少7.5%；中位數(shù)房價上漲1.4%至37.01萬美元。