一線(xiàn)城市均已全面取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)。

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于取消我市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知明確，經(jīng)市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國(guó)土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》同時(shí)廢止。

至此，四大一線(xiàn)城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

此前的11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，北京市、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，相關(guān)政策進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線(xiàn)城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，短期市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)31%。在政策支持及房企業(yè)績(jī)沖刺下，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市短期新房市場(chǎng)活躍度將延續(xù)，新房銷(xiāo)售面積或?qū)⒗^續(xù)改善。

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的二手住房銷(xiāo)售價(jià)格一改此前全線(xiàn)下跌局面，10月份，8城二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來(lái)新高。其中，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。新房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也繼續(xù)增加，較前一月增加4個(gè)至7個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉辦的2024年10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上指出，隨著相關(guān)政策相繼落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。