端午假期后，上海繼續(xù)今年第一批土地出讓。

日前，上海共出讓閔行區(qū)和奉賢區(qū)4宗土地，總出讓面積18.88萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)98.78億元，總成交額105.51億元。

今天，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北小區(qū)18—01，22—01號(hào)地塊進(jìn)行了首場(chǎng)拍賣共有5位競(jìng)拍者到場(chǎng)參與競(jìng)拍，比前幾天成交的地塊都要火爆

結(jié)果經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，2號(hào)競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)觸發(fā)了暫停價(jià)，轉(zhuǎn)為一次性書面報(bào)價(jià)，觸發(fā)隨機(jī)值26.58億元最終，蘇州趙坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海法華創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以總價(jià)26.579億元共同競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)50573元/平方米，溢價(jià)率9%

股權(quán)穿透后，蘇州趙坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為建發(fā)國(guó)際的全資子公司，建發(fā)國(guó)際為福建省國(guó)有企業(yè)建發(fā)集團(tuán)旗下建發(fā)地產(chǎn)的香港上市公司上海法華創(chuàng)盛房地產(chǎn)有限公司是珠海法華的全資子公司

也就是說(shuō)，該地塊的最終贏家是建發(fā)國(guó)際和法華股份財(cái)團(tuán)。

到目前為止，該地塊吸引了最多的投標(biāo)企業(yè)在場(chǎng)的5家投標(biāo)企業(yè)中，除上海保利金堅(jiān)和中國(guó)鐵建外，其余均為聯(lián)合參與拿地，如中山越秀地產(chǎn)的仁恒置地，翔宇地產(chǎn)的陳寶地產(chǎn)，蘇州趙坤的上海法華創(chuàng)盛等

根據(jù)中指地塊投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系，從區(qū)位，配套，規(guī)劃，不利因素四個(gè)方面對(duì)該地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)本案投資價(jià)值在同期推出的40宗住宅地塊中排名第四，其中交通因素，教育因素，商業(yè)因素等8個(gè)方面優(yōu)于同期推出地塊的平均水平，因此成為上海首輪土地拍賣的熱點(diǎn)地塊

資料顯示，該地塊東至興東路，南至規(guī)劃綠化帶，西至鐘惺路，北至寶蘭路，初始總價(jià)24.386億元，土地面積26278.1平方米，容積率2.0，住宅下限501套。

從位置上看，該地塊位于古美洛陽(yáng)板塊，周邊配套成熟，如閔行體育公園，七寶街，萬(wàn)象城，星寶購(gòu)物中心等，而且直線距離400米就有融信徐匯世紀(jì)古美項(xiàng)目去年銷售均價(jià)82500元/㎡，積分制觸發(fā)兩次目前周邊在售新房?jī)r(jià)格為7.8萬(wàn)元/平方米

除上述地塊外，閔行區(qū)浦錦街地塊上午成功出讓，仍由建發(fā)國(guó)際和法華聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)29.86億元，成交樓面價(jià)40581元/㎡，溢價(jià)率9.39%。

閔行區(qū)浦錦街道MHP0—1302單元18—01地塊總成交面積61326.3平方米，容積率1.2該地塊東至浦錦路，西至浦秀路，南至劉江路，北至江華路，起始價(jià)27.3億元

過(guò)去兩年，該地塊周邊沒(méi)有住宅用地供應(yīng)，現(xiàn)在周邊也沒(méi)有新的在售或待售房源項(xiàng)目，造成供應(yīng)缺口，引起了法華，招商蛇口，建發(fā)，華僑城，中建八局等多家房企的關(guān)注。

閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科技園MHPO—1004單元09A—11A地塊由招商局蛇口和翔宇聯(lián)合競(jìng)得。

雖然該地塊只吸引了兩家競(jìng)拍公司，但拍賣現(xiàn)場(chǎng)依然火爆經(jīng)過(guò)雙方20多輪競(jìng)價(jià)，最終，招商蛇口和翔宇以40.43億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率約5%，成交樓面價(jià)29734元/平方米

資料顯示，此地塊東至09A—12A地塊，西至龍吳路，南至蔣家崗，北至紫龍路，總面積75542.2平方米，容積率1.8首發(fā)價(jià)38.48億元，停價(jià)41.56億元

相比七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)街區(qū)，周邊配套齊全，而吳涇鎮(zhèn)紫竹科技園街區(qū)還處于開發(fā)階段街區(qū)3公里內(nèi)有華東師范大學(xué)附屬紫竹小學(xué)，華東師范大學(xué)紫竹基礎(chǔ)教育園，吳涇寶龍廣場(chǎng)等生活配套，為區(qū)重點(diǎn)小學(xué)

值得一提的是，繼中標(biāo)寶山顧村地塊后，中建八局再次以8.64億元拿下奉賢區(qū)奉賢新城16單元27—02地塊。

資料顯示，該地塊東至碧園路，西至金海公路，南至聯(lián)合河，北至高楓路，總面積29496.5平方米起始價(jià)86168萬(wàn)元，容積率1.6

因?yàn)榈靥幠蠘蛐鲁且?guī)劃區(qū)，地塊后續(xù)收益會(huì)增加，比如規(guī)劃的中學(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施目前周邊有臨港南橋知行廣場(chǎng)和三桑公園

上海首輪土地拍賣已經(jīng)進(jìn)行到第三個(gè)交易日，出讓的四幅地塊全部溢價(jià)出讓，總成交額105.51億元截至目前，上海已成功出讓28宗地塊，總收入約667億元接下來(lái)，青浦，金山，松江的8宗土地將分別于6月7日，8日出讓