8月30日晚間，萬科發(fā)布2022年半年報報告顯示，上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%，歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%盡管上半年行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)，但萬科的兩項關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)仍實現(xiàn)了郁亮年初提到的企穩(wěn)回升

在業(yè)績企穩(wěn)回升的同時，萬科保持了健康的財務(wù)狀況經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，融資成本保持行業(yè)低位，信用評級行業(yè)領(lǐng)先上半年，萬科保持綠檔，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長22.2%，持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債之和626.4億元，覆蓋2.3倍，凈負(fù)債率35.5%，連續(xù)21年低于40%，截至6月末，萬科存量貸款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%1—8月，萬科完成信用債發(fā)行總額194億元，其中三年期平均票面利率為3.02%，最低票面利率僅為2.90%萬科總有息負(fù)債中，無抵押質(zhì)押融資占比96.2%同時，萬科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾，穆迪，惠譽分別維持萬科的信用評級為BBB+，Baa1和BBB+，評級前景均為穩(wěn)定

上半年順利交付11.5萬套，交付滿意度達(dá)到98.5%

克服疫情對施工造成的不利影響，上半年實現(xiàn)11.5萬余套房屋順利交付，交付批次中35%的房屋交付時有合格證，較2021年全年增長10%今年以來，萬科竣工規(guī)模持續(xù)增長，竣工面積1443.7萬平方米，同比增長17.8%預(yù)計全年竣工面積與年初規(guī)劃基本持平

鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)功，整體交付質(zhì)量滿意率98.5%上半年，萬科加強產(chǎn)品線建設(shè)，拓寬產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對全國56個重點項目進(jìn)行產(chǎn)品力專項推廣此外，為了方便客戶及時了解項目的質(zhì)量控制和進(jìn)度，萬科通過邀請客戶參與施工質(zhì)量檢查和面對面交流的方式，與業(yè)主共建家園，參與客戶超過3.5萬人，整體交付質(zhì)量滿意率達(dá)98.5%

堅持量入為出，提高投資質(zhì)量上半年新取得項目19個，總規(guī)劃建筑面積307.8萬平方米從投資額來看，一二線城市占比達(dá)到95.6%，手中的資源能夠滿足后續(xù)發(fā)展的需要截至6月底，在建和在建項目總建筑面積約13722.8萬平方米同時，萬科參與了多個舊城改造項目，按目前規(guī)劃總建筑面積523.4萬平方米

服務(wù)業(yè)務(wù)收入增長30%十年轉(zhuǎn)型漸開花

在鞏固發(fā)展業(yè)務(wù)的同時，商業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段上半年，商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長30.6%

上半年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元，同比增長38.2%其中，社區(qū)空間居住消費服務(wù)收入80.8億元，同比增長34.8%，商業(yè)及城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長39.7%萬物云的海外上市計劃也于7月獲得了中國證監(jiān)會的批準(zhǔn)

上半年，萬偉物流實現(xiàn)營業(yè)收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業(yè)務(wù)增長94.7%截至6月底，萬偉物流已在全國47個城市運營管理157個自有項目，可出租建筑面積1164萬平方米，服務(wù)客戶超過1200家

長租公寓方面，上半年整體出租率達(dá)到94.0%，營業(yè)收入達(dá)到14.8億元，同比增長12.3%作為國內(nèi)最大的集中式公寓提供商，于波已布局全國33個城市，運營管理20.99萬套長租公寓，累計開業(yè)16.95萬套

業(yè)務(wù)方面，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入40.1億元，同比增長10.4%第一年，李因集團(tuán)在滬杭新開商場的NOI率達(dá)到6%此外，印力繼續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略截至6月底，累計出口管理項目35個，管理面積231.3萬平方米

更值得注意的是，萬科作為城鄉(xiāng)建設(shè)和生活的服務(wù)商，在深圳，上海，廣州等重要城市都有合作，專注于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，運營與服務(wù)，城市更新，EPC建設(shè)，物業(yè)管理，物流倉儲等其轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的綜合能力得到了廣泛認(rèn)可，萬科的業(yè)務(wù)已成功從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型為開發(fā)，運營，服務(wù)并重的發(fā)展