題:12月70城房價環(huán)比跌幅收窄

最近幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年12月全國70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，12月份，全國70城商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落

據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上個月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%二線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，同比分別上漲2.8%和1.5%

貝殼研究院通過比對發(fā)現(xiàn)，2021年12月，70城房價平均環(huán)比跌幅收窄，是本輪房地產(chǎn)市場下行以來出現(xiàn)的首次跌幅收窄12月，70個城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)較上個月減少9個，約五成的城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌這主要是因為2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善促進了市場成交筑底，預(yù)期出現(xiàn)改善，從而減緩了房價下跌壓力

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來，貝殼50城的二手房成交量連續(xù)3個月顯現(xiàn)環(huán)比回升態(tài)勢，能體現(xiàn)市場預(yù)期走向的二手房景氣指數(shù)也在12月停止了下降。

從各個城市來看，12月，一線城市整體二手房價格環(huán)比基本止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)，重點省會城市，以及部分三線城市的二手房價格環(huán)比跌幅均收窄以上這些類型城市的市場基本面較好，購房需求支撐較強，信貸環(huán)境改善以后，前期觀望的需求進入市場，成交活躍度提高，帶動了房價環(huán)比跌幅收窄

從全年來看，2021年70城房價最大的特點是:總體平穩(wěn)，區(qū)間波動較大貝殼研究院比對發(fā)現(xiàn)，上半年，70城房價上漲范圍廣，漲幅相對較大，如3月新房，二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別達到62個，58個，部分城市最高單月同比漲幅超過10%下半年，信貸環(huán)境收緊后房價轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴大至12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價格跟年初基本持平一年下來，房價先漲后跌，最后回到了起點

展望2022年，房地產(chǎn)市場和房價會以穩(wěn)字當(dāng)先我們預(yù)計，2022年年初，針對房地產(chǎn)的銀行信貸政策仍會持續(xù)，放款周期也會加快，這將進一步促進市場成交改善，帶動整體房價逐步止跌趨穩(wěn)

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。