伴隨著三道紅線，房地產(chǎn)貸款集中度管理等金融審慎制度的建立和實施，銀行對房地產(chǎn)相關(guān)貸款繼續(xù)保持審慎態(tài)度，對樓市降溫起到了積極作用可是，伴隨著房貸的全面收緊，很多因無法獲得貸款而抑制購房真實需求的聲音也在傳出對于居民來說，住房需求得不到有效滿足，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，銷量下降，回款緩慢，會給現(xiàn)金流帶來一定壓力市場要求更精細(xì)地配置抵押貸款資源

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，流動性非常重要從房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，房企取得土地后，通過在建工程抵押獲得信貸資金預(yù)售條件滿足后，完成商品房銷售，前期貸款資金回籠，后續(xù)開發(fā)通過銷售回籠進(jìn)行數(shù)據(jù)顯示，7，8月份多家知名房企銷售額大幅下滑，8月份銷售額同比增速下降20%以上

在業(yè)內(nèi)人士看來，資產(chǎn)變現(xiàn)緩慢，現(xiàn)金流支付惡化的原因之一是銀行按揭貸款緩慢，在缺乏足夠信貸支持的情況下，購房需求被動減少或延遲，使得房企銷售情況惡化這種情況也可以從近期的財務(wù)數(shù)據(jù)中看出8月居民中長期貸款同比下降23.55%

目前，房貸額度不足的消息見諸報端，這與年初以來實施的房貸集中度管理有關(guān)部分銀行降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的放款規(guī)模，部分銀行區(qū)域分行僅用半年時間就用完了全年個人按揭貸款的放款額度，使得該區(qū)域新增個人按揭貸款的后續(xù)放款依賴存量轉(zhuǎn)移和再融資在這種情況下，即使是剛需的購房者也只能排隊等待房貸的發(fā)放對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房貸的放緩會帶來銷售回款慢的問題，給自身現(xiàn)金流帶來壓力對于高周轉(zhuǎn)，高杠桿的房企來說，風(fēng)險可能迫在眉睫

政策實施以來，住戶部門新增中長期貸款占比呈現(xiàn)下降趨勢，意味著政策初見成效，居民高杠桿購房情況有所緩解，也有利于降低房地產(chǎn)系統(tǒng)給銀行業(yè)帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險可是，我們應(yīng)該警惕的是，房地產(chǎn)市場的快速降溫也可能帶來風(fēng)險在堅持房住不炒原則的同時，也要及時滿足購房的真實需求如何更有效地配置房貸資源，考驗著監(jiān)管部門微調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的智慧和能力