伴隨著三道紅線，房地產貸款集中度管理等金融審慎制度的建立和實施，銀行對房地產相關貸款繼續(xù)保持審慎態(tài)度，對樓市降溫起到了積極作用可是，伴隨著房貸的全面收緊，很多因無法獲得貸款而抑制購房真實需求的聲音也在傳出對于居民來說，住房需求得不到有效滿足，對于房地產企業(yè)來說，銷量下降，回款緩慢，會給現金流帶來一定壓力市場要求更精細地配置抵押貸款資源

對于房地產企業(yè)來說，流動性非常重要從房地產開發(fā)過程來看，房企取得土地后，通過在建工程抵押獲得信貸資金預售條件滿足后，完成商品房銷售，前期貸款資金回籠，后續(xù)開發(fā)通過銷售回籠進行數據顯示，7，8月份多家知名房企銷售額大幅下滑，8月份銷售額同比增速下降20%以上

在業(yè)內人士看來，資產變現緩慢，現金流支付惡化的原因之一是銀行按揭貸款緩慢，在缺乏足夠信貸支持的情況下，購房需求被動減少或延遲，使得房企銷售情況惡化這種情況也可以從近期的財務數據中看出8月居民中長期貸款同比下降23.55%

目前，房貸額度不足的消息見諸報端，這與年初以來實施的房貸集中度管理有關部分銀行降低了房地產開發(fā)貸款的放款規(guī)模，部分銀行區(qū)域分行僅用半年時間就用完了全年個人按揭貸款的放款額度，使得該區(qū)域新增個人按揭貸款的后續(xù)放款依賴存量轉移和再融資在這種情況下，即使是剛需的購房者也只能排隊等待房貸的發(fā)放對于房地產企業(yè)來說，房貸的放緩會帶來銷售回款慢的問題，給自身現金流帶來壓力對于高周轉，高杠桿的房企來說，風險可能迫在眉睫

政策實施以來，住戶部門新增中長期貸款占比呈現下降趨勢，意味著政策初見成效，居民高杠桿購房情況有所緩解，也有利于降低房地產系統給銀行業(yè)帶來的潛在系統性風險可是，我們應該警惕的是，房地產市場的快速降溫也可能帶來風險在堅持房住不炒原則的同時，也要及時滿足購房的真實需求如何更有效地配置房貸資源，考驗著監(jiān)管部門微調房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的智慧和能力