從房住不炒到住有所居，住房問題從來都是民生所系而為解決住房難等問題，國家不斷鼓勵和支持住房租賃行業(yè)發(fā)展，十四五規(guī)劃更是將租賃住房上升到國家戰(zhàn)略層面

有機構(gòu)稱，伴隨著政策的加速落實，未來租賃住房市場將迎來爆發(fā)式增長而那些已經(jīng)在租賃住房領(lǐng)域積累了投資，開發(fā)，運營和管理經(jīng)驗的頭部企業(yè)，有望成為推動整個市場的健康穩(wěn)定發(fā)展的重要力量，比如成立超過5年，開業(yè)規(guī)模突破10萬間，并已經(jīng)實現(xiàn)盈利的龍湖冠寓

規(guī)模突破10萬間，首次實現(xiàn)盈利

資料顯示，龍湖集團早在2016年就開始涉足租賃住房業(yè)務(wù)，2017年，作為業(yè)內(nèi)首個將租賃住房提升到戰(zhàn)略級板塊的公司，龍湖實現(xiàn)冠寓首個公寓項目落地，同年完成一線城市全覆蓋。

截至2021年末，龍湖冠寓已在全國30余個高能級城市開業(yè)10.6萬間房源在克而瑞發(fā)布的2021年租賃企業(yè)公寓開業(yè)規(guī)模榜上，龍湖冠寓穩(wěn)居前列

一名長租公寓企業(yè)高管在接受記者采訪時表示:租賃住房規(guī)模擴張對企業(yè)現(xiàn)金流，資金和融資提出了非常高的要求，大部分企業(yè)在形成規(guī)模效應(yīng)之前現(xiàn)金流可能就斷了。

可是，背靠財務(wù)穩(wěn)健的龍湖集團的冠寓，在實現(xiàn)了規(guī)模突破的同時，盈利水平更是出現(xiàn)拐點數(shù)據(jù)顯示，2021年冠寓實現(xiàn)租金收入22.3億元，同比增長23%，并首次實現(xiàn)年度盈利記者注意到，在開展租賃住房業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)中，目前正式對外宣布該業(yè)務(wù)實現(xiàn)盈利的，只有龍湖冠寓一家

業(yè)內(nèi)人士分析稱，住房租賃頭部企業(yè)實現(xiàn)盈利，既是行業(yè)正式走向成熟的一個標志，同時也是在市場化環(huán)境下，行業(yè)得以長期健康發(fā)展的重要前提。有機構(gòu)稱，隨著政策的加速落實，未來租賃住房市場將迎來爆發(fā)式增長。。

高出租率背后的產(chǎn)品力，服務(wù)力及運營力

龍湖的2021年業(yè)績報告還顯示，截至期末，冠寓出租率為92.9%，其中開業(yè)6個月以上的房源出租率94.3%業(yè)內(nèi)人士稱，如此高出租率意味著龍湖冠寓已在住房租賃賽道上站穩(wěn)腳跟，而這離不開其5年多以來對產(chǎn)品，服務(wù)和運營的精細打磨及沉淀積累

以產(chǎn)品為例，龍湖冠寓擁有豆豆，松果，核桃等細分產(chǎn)品線，分別覆蓋了不同客群的一張床，一間房，一套房的租房需求同時圍繞租戶實際需求，設(shè)置了8個主要場景，105個戶型組合，并為租戶營造了良好的社群氛圍

路遙知馬力，日久見人心租房子也一樣，住的時間久了，產(chǎn)品設(shè)計是否人性化，服務(wù)的好與壞很容易就能感受出來龍湖冠寓的五心服務(wù)體系已融入到日常生活，受到了租客的一致認可在邁點研究院發(fā)布的2021年長租公寓品牌影響力TOP100 年度榜單里，龍湖冠寓品牌影響力位居首位，而在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2021年10月公布的五星級認證的11個長租公寓名單中，龍湖冠寓有9個項目入選

而在運營管理方面，冠寓依托其獨有的數(shù)字化平臺，提升了租住服務(wù)質(zhì)量與運營效能，同時依靠龍湖多航道協(xié)同發(fā)展，供應(yīng)鏈，產(chǎn)品設(shè)計，工程建造，運營等專業(yè)團隊全鏈路持續(xù)賦能，幫助項目快速進入穩(wěn)定期，實現(xiàn)了品質(zhì)與效率的平衡。而那些已經(jīng)在租賃住房領(lǐng)域積累了投資，開發(fā)，運營和管理經(jīng)驗的頭部企業(yè)，有望成為推動整個市場的健康穩(wěn)定發(fā)展的重要力量，比如成立超過5年，開業(yè)規(guī)模突破10萬間，并已經(jīng)實現(xiàn)盈利的龍湖冠寓。

積極踐行社會責任，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

在進入租房租賃市場五年后，已探索出相對清晰發(fā)展路徑的龍湖冠寓，開始積極肩負起社會責任，助力行業(yè)健康，高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)消息顯示，龍湖冠寓已多次與相關(guān)部委，行業(yè)協(xié)會等交流互動，深度參與行業(yè)標準編制其中，在2021年5月1日起施行的《長租公寓綜合性能評價標準》中，，龍湖冠寓于建筑規(guī)劃設(shè)計，運營管理標準等多個模塊 貢獻了富有建設(shè)性的建議

龍湖冠寓還與廣州，深圳，武漢在內(nèi)的全國10余個重點城市，合作落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力龍湖冠寓武漢江發(fā)路店就是武漢市政府啟動的百萬大學(xué)生留漢計劃的首批人才公寓之一

此外，龍湖冠寓還與北京，上海，廣州，深圳等多個重點城市政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作，協(xié)助當?shù)卣P活存量資產(chǎn)，落地數(shù)個住房租賃標桿項目比如龍湖冠寓重慶辰寓照母山店，即是龍湖接手的國企閑置資產(chǎn)，為其提供了投資研判，產(chǎn)品設(shè)計，銷售管理，資產(chǎn)管理，對客服務(wù)等綜合性的解決方案，有效解決大城市青年人群租房難題

如今，住房租賃市場暖風頻吹，頂層設(shè)計逐步完善，各種保障加速落地從2021年兩會首次提出規(guī)范發(fā)展長租房市場，到十四五規(guī)劃完善長租房政策，再到2022年《政府工作報告》明確加快發(fā)展長租房市場，這些政策端的傾斜都給以龍湖冠寓為代表的住房租賃運營商帶來更多發(fā)展的空間

龍湖集團對冠寓未來的發(fā)展也充滿了信心，這從首席執(zhí)行官陳序平的對外的公開言論中可窺得一斑在2021年業(yè)績發(fā)布會上，陳旭平表示:冠寓將聚焦持續(xù)有年輕人的城市，保持20%以上的年化增長速度