10月13日下午，伴隨著北京第二批集中土地拍賣接近尾聲，第二輪集中供地接近尾聲從競價結(jié)果來看，北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了拍賣降溫的勢頭

專家表示，由于城市交易結(jié)構(gòu)的變化和熱點城市對溢價率的嚴格控制，城市地價均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢未來各地可能會下調(diào)土地出讓價格，順利完成土地出讓，土地市場熱度將保持低位運行，溢價率指標可能進一步下降

房企征地積極性下降。

今年8月底，北京公布第二批集中供地信息，并集中供應43宗住宅地塊最終共有16宗地塊收到有效競買申請，其中5宗地塊于10月12日以底價出讓，其余11宗地塊于13日拍賣

根據(jù)消息顯示，16宗涉地房源成功出讓，吸引了20多家房企投標，與第一批集中土地拍賣中參與拍賣的50多家房企數(shù)量相比有所下降成交金額方面，16宗地塊總成交金額為509.97億元，其中僅有2宗地塊觸及競買上限，轉(zhuǎn)入高標準房源競得階段加上此前已出讓的1宗招標地塊，北京集中供應的第二批17宗地塊總成交額為513.45億元

不僅是北京，很多城市都在第二輪集中土地拍賣中遭遇冷遇出讓土地大部分以底價出讓，成交溢價率基本在5%以下重慶，青島和濟南的保險費率甚至在1%左右克里研究中心市場研究主任馬說

馬表示，第二輪重點城市土地集中拍賣采用新的出讓規(guī)則，加強了對投標房地產(chǎn)企業(yè)的資格審查，并強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)應使用自有資金購買土地受此影響，中央企業(yè)和國有企業(yè)也成為重點城市第二輪集中土地拍賣的征地主力軍比如廣州，深圳，成都等城市的國有企業(yè)就拿下了80%以上的土地

除了資金壓力，土地拍賣門檻的提升也讓房企收購土地更加理性從禁止馬甲，限制征地數(shù)量，提高保證金比例，提供競爭性地塊建設方案，出售現(xiàn)房等多方面提高了要求，一定程度上降低了開發(fā)商的征地積極性研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高說

心率明顯加快。

中智院數(shù)據(jù)顯示，截至10月12日，年內(nèi)第二批集中土地拍賣中，已完成土地出讓的15個重點城市共撤地121宗，拍賣65宗。

流拍地塊主要來自第二輪土拍集中的城市，各級城市的很多地塊都遭遇了流拍或臨時撤盤在廣州，沈陽，重慶，濟南，天津等城市，第二輪集中出讓拍賣率均在30%以上，明顯高于第一輪馬說

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱預測，在市場熱點調(diào)控和房企資金鏈緊張的影響下，重點城市拍賣率有望保持在較高水平。

馬認為，為了避免未來拍賣率不斷上升，部分城市可能會在新一輪公告中做出一些調(diào)整一方面，一些城市需要保證年度土地供應計劃的完成率，另一方面也有市場穩(wěn)定，保證中長期住房供應穩(wěn)定，滿足合理自住需求穩(wěn)定釋放的需要預計在四季度第三輪集中供地中，資金實力較強的房地產(chǎn)企業(yè)有望獲得更多的征地機會