9月19日，中金基金管理有限公司發(fā)布公告顯示，中金山高集團高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“中金山東高速REIT”)將于9月25日網(wǎng)下詢價，本次詢價區(qū)間為7.463元/份至7.836元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認(rèn)購價格。這說明，年內(nèi)第五只公募REITs的詢價和發(fā)行已“箭在弦上”，REITs市場將再“迎新”。

公告顯示，本次中金山東高速REIT募集的基金份額共計4億份，本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售三個部分組成。戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.08億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為77.00%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方承諾認(rèn)購數(shù)量約為2.12億份，占基金份額發(fā)售總量52.93%；符合證監(jiān)會及上交所投資者適當(dāng)性規(guī)定的其他專業(yè)機構(gòu)戰(zhàn)略投資者承諾認(rèn)購數(shù)量為9628萬份，占基金份額發(fā)售總量的24.07%。網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為6440萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為2760萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。最終網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售合計份額為本次發(fā)售總份額扣除戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額，最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回?fù)芮闆r確定。

在政策支持力度持續(xù)提升、各領(lǐng)域試點項目加速落地的背景下，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷增長:一方面，今年以來，公募REITs市場已有4只新REITs產(chǎn)品上市以及4只存續(xù)期產(chǎn)品首批擴募；另一方面，工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的項目狀態(tài)分別于8月10日更新為“已反饋”、“已問詢”，建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項目則于9月4日獲受理。

“此前，公募REITs被明確納入FOF投資范圍后，市場做多情緒得到顯著提振，指數(shù)從低點有所反彈。近期，公募REITs二級市場呈現(xiàn)整理狀態(tài)，但積極因素不斷積累，一二級市場都存在一定的配置機會?！敝行抛C券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，具體來看，一是一級市場的活躍度有所上升，包括新項目上報交易所審核、交易所針對待審核項目進行問詢反饋、政策面鼓勵新類型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)參與REITs試點等。二是增量資金入場或可期，一方面，險資投資公募REITs的限制或仍具備探討和調(diào)整的空間。另一方面，從更長的時間維度來看，政策面多次強調(diào)的社?；稹B(yǎng)老基金、企業(yè)年金、外資等資金或也有望逐步入場。

與此同時，更多新資產(chǎn)類型的項目或?qū)ⅰ懊媸小?。此前，國家發(fā)展改革委副主任叢亮在介紹推動民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs方面的情況時提到，近日，向證監(jiān)會推薦了金風(fēng)科技風(fēng)力發(fā)電項目，這是推薦的首單民間投資清潔能源REITs項目。同時，各地也上報了一批民間投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，涵蓋了清潔能源、大數(shù)據(jù)中心、消費基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個行業(yè)類別，我們正在抓緊委托相關(guān)方面開展評估，力爭盡快向證監(jiān)會推薦更多符合條件的民間投資項目。

明明認(rèn)為，預(yù)計未來REITs市場擴容增類步伐或?qū)⒎€(wěn)步推進，消費類基礎(chǔ)設(shè)施、新能源、IDC、文旅等或是較為期待的方向。