買房也能以舊換新，淄博樓市促銷新舉措引發(fā)關(guān)注。

9月6日，淄博日報公眾號發(fā)布消息，當(dāng)?shù)貙⑼瞥鲑彿俊耙耘f換新”活動，即舊房換新房，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷售成交。購房者向新房項目交納新房意向訂金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對存量住房進(jìn)行查證、驗房、實勘等，意向客戶即可完成新房購買手續(xù)。

9月9日，時代周報記者獲悉，目前參與“以舊換新”的樓盤較活動落地當(dāng)日有所增加。一名淄博房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴時代周報記者，目前參與活動的樓盤數(shù)量約有40-50個，多數(shù)為非熱門樓盤。

“以舊換新是指客戶付訂金后，房地產(chǎn)商會為客戶將新房保留一段時間，這期間客戶把舊房賣掉，就可以把錢來買新房。要是沒賣成功的話還是把訂金返還回來?！痹谧筒氖路慨a(chǎn)中介的江奇告訴時代周報記者，該促銷舉措發(fā)出后，每天咨詢的客戶數(shù)量翻了兩三倍，“但目前還沒有客戶付訂金”。

“以舊換新”活動落地后，淄博二手房掛牌量明顯增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，目前，淄博共有63551套二手房源，其中新增房源約為1785套。

花式促銷背后，是淄博樓市承壓現(xiàn)狀。

時代周報記者整理諸葛找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-7月，淄博新房價格一路走高，但在8月陡然跌至約8389元/平方米；二手房價則連月上漲，8月數(shù)據(jù)約為8547元/平方米，新房二手房價格倒掛。

“客戶不愿降價賣現(xiàn)有的房子，二手房賣不出去，就沒法去買新房，市場他就相當(dāng)于停滯了?！苯娣治龅?，這也是淄博嘗試“以舊換新”的原因。

圖源:圖蟲創(chuàng)意

有中介咨詢量翻了三四倍

“舊房如何處理？”“關(guān)鍵是怎么個換法”“淄博以外的城市可以換嗎？希望其他城市也推行?！?.....淄博購房“以舊換新”舉措發(fā)布后，引發(fā)不少網(wǎng)友討論。

9月8日下午，時代周報記者就該舉措致電多名淄博房屋中介。

時代周報記者以購房者身份致電淄博中介門店，房屋中介王杰表示，“以舊換新”指的是客戶可以先訂房，開發(fā)商收到訂金后將為客戶保留房子一段時間，期間客戶去賣掉自己的舊房子。

“如果這段時間內(nèi)賣掉的話，得拿著首付再去新房開發(fā)商處付首付或者是全款。如果要是賣不了的話，他可以把定金再退給您”。王杰解釋道。

但大多數(shù)客戶在咨詢結(jié)束后并沒有購房打算，“目前還沒有一個客戶為以舊換新的樓盤交訂金，不過這也在意料之中，因為對房地產(chǎn)商來說，這個促銷措施(以舊換新)推出更多還是為了鎖客”。江奇透露。

樓市高開低走

今年以來，淄博樓市走出高開低走曲線。

時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，淄博新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達(dá)120.6萬平方米，同比大漲61.9%。易居研究院指出，淄博當(dāng)時是50個重點城市中同比增速均超過50%的5座城市之一，其它4座城市是長春、杭州、南寧和惠州。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報記者，第一季度的銷售數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)?shù)孛癖娺€是有一定購房需求量的，淄博基本面較好。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在3月后。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月淄博新建商品住宅成交3383套，環(huán)比小幅上漲0.21%，同比下跌6.03%，自今年3月份以來，淄博新房成交乏力，僅6月、8月單月小幅上漲，環(huán)比漲幅均低于1%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受時代周報記者采訪時表示，今年一季度，積壓購房需求的加速釋放期，成交短期快速上升也在預(yù)料之內(nèi)。隨著前期積壓的購房需求釋放殆盡，樓市復(fù)蘇后勁明顯不足，自3月下旬起，樓市成交進(jìn)入下行通道。

關(guān)榮雪指出，不過從全國范圍來看，淄博樓市成交規(guī)模在全國范圍內(nèi)處于中低水平，但在同類城市陣營中，淄博今年成交規(guī)模及穩(wěn)健性均處于中等偏上水平。

圖源:圖蟲創(chuàng)意

“金九銀十”可期

盤活淄博樓市，促進(jìn)二手房交易或為重要發(fā)力點。

據(jù)江奇介紹，目前淄博大部分在售二手房都是在2017-2020年當(dāng)?shù)胤績r高位時買入。這兩年淄博樓市下行，房地產(chǎn)商為了促銷大幅降價，但在高位購入房產(chǎn)的客戶仍舊以當(dāng)年的購入價及以上價格賣出，也由此造成新房二手房價格倒掛的情況，大批二手房賣不出去。

據(jù)他介紹，目前淄博有部分業(yè)主降價賣房，這部分賣房群體中多是為了置換學(xué)區(qū)房、改善型住房，也有做生意周轉(zhuǎn)資金的需求，“愿意把房子降到新房水平的，就不愁賣不出去，因為是現(xiàn)房”。

為推動樓市健康發(fā)展，淄博早前就動作頻頻。

時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，淄博積極出臺穩(wěn)定樓市的政策，從下調(diào)貸款利率、提供購房補貼等方面多措并舉。

2021年年底，淄博全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶；2022年4月，淄博多家銀行多次下調(diào)個人住房貸款利率，針對部分優(yōu)質(zhì)客戶，中行、農(nóng)行等將首套房利率調(diào)整為4.9%、二套房利率5.2%；2022年5月，淄博二套房首付比例由40%下調(diào)到30%；2022年7月，取消淄博西區(qū)限價限售政策；2022年8月，淄博發(fā)布“人才金政50條”，其中包括給予大專、本科、碩士、博士分別為3萬、8萬、12萬、30萬元的一次性補貼等。

今年2月，淄博又面向“二孩”“三孩”家庭發(fā)布系列購房利好政策，2月4日起至2024年5月31日期間，“二孩” “三孩”家庭購房，享契稅總額80%和100%的購房補貼；推行二手房“帶押過戶”。

關(guān)榮雪表示，利好政策頻出，尤其是有多項實質(zhì)性政策落地，市場情緒明顯改善，購房意愿增強，淄博樓市“金九銀十”值得期待，預(yù)計成交有望企穩(wěn)回升。

從全國來看，此前已有深圳、蘇州、無錫、臨沂等城市的多個地產(chǎn)項目推出過“以舊換新”活動。

“由于此類政策在淄博，所以市場的關(guān)注度比較高?！眹?yán)躍進(jìn)表示，淄博購房“以舊換新”項目利好一二手房的盤活，對于房企加快去庫存和更好解決改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前活動是部分企業(yè)和協(xié)會在推進(jìn)，屬于企業(yè)售樓的一個特定項目。從這個角度來講，該舉措對市場的拉伸作用不強?！爸荒軐τ谟写祟愋枨蟮氖忻?，它會這個加快去交易，這個是值得肯定的”。

關(guān)榮雪補充道，不排除可能有個別開發(fā)商存在“以舊換新”服務(wù)體系尚不完善等問題，因此購房者應(yīng)綜合多方面因素，做出全面的判斷，警惕可能存在的一些隱性成本。