日前，北京第三批集中供地完成出讓，18宗住宅用地全部成交，成交總金額500.3億元，平均溢價率超過6%據(jù)《證券日報》記者了解，本次土地拍賣首日，底價成交10宗，成交額156.8億元，八宗地塊轉(zhuǎn)線下拍賣，第二天收343.5億元

此輪土地拍賣與前兩批收金基本持平，比第二批高0.71個百分點，土地拍賣熱度略有升溫該研究所土地部門負責人張凱告訴《證券日報》記者

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉也表示，從平均溢價率來看，相比第一輪的4.46%和第二輪的5.35%，本輪土地拍賣溢價率達到最高值相比之前已經(jīng)完成三輪土拍的杭州，青島，廈門等地，北京此輪土拍溢價率也處于領先地位

拍賣規(guī)則再次優(yōu)化。

從本輪供應的18宗地塊分布來看，豐臺區(qū)依然是供地大戶，本輪放出4宗宅地此外，海淀，大興，房山，順義，密云也有涉及

此輪土地供應中，超六成地塊位于‘三城一區(qū)’和產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，超七成地塊位于軌道交通沿線中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，可以看出，在維持五環(huán)至六環(huán)為主要供應區(qū)域的形勢下，與年初土地供應計劃中提出的職住平衡目標一致，以面對購房者通勤需求

張大偉進一步表示，本次供地地價有漲有跌，海淀永豐，昌平北四村，石景山五里坨，房山陳宮的起始樓面價上漲，大興西紅門，順義新城5號地塊的起始樓面價下跌。

值得一提的是，自第二批集中供地以來，北京逐漸形成了通過預掛牌和網(wǎng)上競價摸清市場，進而進一步優(yōu)化完善競價規(guī)則的習慣以往北京一半以上地塊都要執(zhí)行70/90面積限制要求，但在此輪土地拍賣中，北京不再以此為約束條件，土地拍賣規(guī)則再次優(yōu)化

此外，陳曉表示，本次土地拍賣規(guī)則較第二批略有變化比如政府持有的有產(chǎn)權的地塊出售，剩余地塊的銷售面積擴大了對于房企來說，滿足各種購房需求的空間更大

寒熱不均的分化明顯

此輪土地拍賣中，競爭激烈的地塊為海淀永豐地塊和豐臺棗家村地塊，溢價率達到15%。

根據(jù)消息顯示，海淀永豐某地塊拍賣過程中，各家房企舉牌謹慎，拍賣節(jié)奏緩慢網(wǎng)站多次進入三個報價鏈接在報價進入最后階段后，華潤置地+北京城建和建發(fā)地產(chǎn)互相追逐，最終競價見頂，達到最高價41.975億元現(xiàn)房銷售面積現(xiàn)場競價進入在現(xiàn)房銷售面積競價階段，戰(zhàn)局依舊膠著最終，中海地產(chǎn)成為該地塊的贏家

除了少數(shù)地塊，大部分土地接近底價，市場呈現(xiàn)‘冷熱不均’的分化現(xiàn)象張大偉表示，與過去相比，土地成交價與銷售限價的差價明顯加大，開發(fā)商的利潤有望增加，但也給早期開發(fā)商拿地的項目定價帶來壓力

從投標企業(yè)來看，拿地主力還是集中在央企和國企，少數(shù)優(yōu)質(zhì)民企也有參與陳曉表示，總體來看，此輪土拍表現(xiàn)不錯，但忽冷忽熱，優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減同時溢價率達到三輪土拍的最高水平可見市場信心正在逐步恢復，房企對北京市場仍持長期看好的態(tài)度