最近，許多城市提高了住房公積金的最高貸款額，并對(duì)多子女家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠政策不僅如此，銀行放貸速度也在加快

業(yè)內(nèi)人士指出，提高住房公積金最高貸款額度，既能提高購(gòu)房者的支付能力，又能減輕購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，切實(shí)降低購(gòu)房成本。

多地放寬住房公積金政策

今年以來(lái)，各地都在加大樓市因城施策的力度住房公積金政策成為今年多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度，降低住房公積金貸款首付比例，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，加強(qiáng)相關(guān)人才和多子女家庭住房公積金保障等方面

近期多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求日前，安徽省六安市發(fā)布六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門(mén)《關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對(duì)疫情，解暖企業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，稱(chēng)將提高住房公積金貸款額度其中，雙職工家庭最高支付金額為60萬(wàn)元，單職工家庭最高支付金額為40萬(wàn)元最近幾天，衡水也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，稱(chēng)從8月1日起，衡水將提高住房公積金貸款額度其中，一方配偶住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，夫妻住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元

此外，還有很多針對(duì)多子女家庭的樓市優(yōu)惠政策，包括提高住房公積金貸款額度，給予購(gòu)房補(bǔ)貼等日前，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》指出，杭州市三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房并首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定貸款額度，杭州市三孩家庭無(wú)房出租提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定的定額標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定日前，嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，對(duì)本市新建商品住房家庭生育二至三個(gè)子女的，給予每平方米300元，每平方米500元的住房補(bǔ)貼

廣東省住房政策研究中心首席研究員李告訴記者，提高住房公積金最高貸款額度有兩個(gè)好處:一是可以釋放一部分無(wú)法提取的住房公積金，其次，可以提高首付能力，減少月供。

此輪住房公積金政策的調(diào)整，對(duì)樓市發(fā)展是重大利好既能提高購(gòu)房者的支付能力，又能減輕購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼是對(duì)購(gòu)房者入市的直接鼓勵(lì)" IP中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家白文熙預(yù)計(jì)，未來(lái)一二線城市也可能出臺(tái)相關(guān)刺激政策

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對(duì)于提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。

有望提高購(gòu)房積極性。

相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，可以有效降低購(gòu)房成本衡水某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示

有業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金貸款以其優(yōu)惠的利率和便捷的還款方式受到了購(gòu)房者的青睞而住房公積金的貸款額度是有限的，通常會(huì)受到賬戶(hù)金額和房?jī)r(jià)的限制住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點(diǎn)錢(qián)，少付利息，無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房壓力

采訪中，不少改善型購(gòu)房者向記者表示，本來(lái)計(jì)劃兩年換一套大房子，現(xiàn)在住房公積金貸款額度提高了，對(duì)改善型購(gòu)房需求影響很大，所以決定重新考慮購(gòu)房計(jì)劃衡水一位市民告訴記者，近期看好一套單價(jià)8000元，面積130平方米的商品房，總價(jià)104萬(wàn)元由于是二孩家庭，按照20%的首付，公積金貸款最高可以80萬(wàn)，所以我只需要拿出20多萬(wàn)首付就可以了

今年以來(lái)，除了住房公積金貸款松綁，銀行住房貸款也明顯松綁，住房貸款發(fā)放速度也明顯加快以河北為例，某銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時(shí)間通常較快，大概需要一到兩天如果是住房公積金貸款，從轉(zhuǎn)賬到放款需要半個(gè)月，但是比之前放款時(shí)間要快

一家大型國(guó)有銀行杭州支行的工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，如果申請(qǐng)人提交資料齊全，最快在房屋過(guò)戶(hù)，抵押完成后一周內(nèi)就可以放款，純住房公積金貸款的放款時(shí)間在半個(gè)月左右。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)信心弱于預(yù)期但伴隨著利好消息的不斷增多，房企拿地會(huì)趨于活躍，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)將有所改善此外，住房公積金和其他資金的全方位支持將有助于增強(qiáng)市場(chǎng)參與者的信心