2022mdash，2027年將開啟物業(yè)行業(yè)一個(gè)新的發(fā)展階段，金地智慧服務(wù)集團(tuán)黨委書記，副總裁姚平在4月12日舉辦的2022觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)上表示，大物業(yè)將進(jìn)入3.0階段。

姚平介紹，自2014年出現(xiàn)第一家上市的物業(yè)公司之后，直到2021年，這7年里行業(yè)出現(xiàn)超乎大家想象的快速變化在管面積在此期間呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的狀態(tài)，一方面是來(lái)自大股東母公司的輸送，第二是來(lái)自收并購(gòu)，第三則是第三方市場(chǎng)拓展

行業(yè)的交易金額在2021年達(dá)到歷史之最，同時(shí)這一年發(fā)生了巨大的股市上的變化，包括對(duì)這個(gè)行業(yè)的估值合縱連橫已成為常態(tài)，強(qiáng)者之間的合作成為常態(tài)

姚平預(yù)計(jì)，2022mdash，2027年將開啟物業(yè)行業(yè)一個(gè)新的階段，2022年起，從國(guó)家部委到地方，對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)定價(jià)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，都進(jìn)行了進(jìn)一步強(qiáng)化要求，伴隨著客戶的覺醒，對(duì)于物權(quán)，包括主張收益分成等要求會(huì)越來(lái)越清晰很多存量住宅更換品牌物業(yè)的需求和愿望也在大幅度增加

因此，姚平預(yù)計(jì)未來(lái)五年物業(yè)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)兩極分化，頭號(hào)玩家可能會(huì)誕生，資本會(huì)更加理性，比如收購(gòu)方面，之前更多關(guān)注的是收購(gòu)股權(quán)，但今后在收購(gòu)公司的時(shí)候可能要特別關(guān)注整合和融合的能力此外，智慧服務(wù)大有可為，智慧的技術(shù)平臺(tái)，包括很多新的服務(wù)能力，比如疫情期間促生了一個(gè)新的服務(wù)，就是社區(qū)團(tuán)購(gòu)，送貨上門，本來(lái)一天只有幾十單，現(xiàn)在變成每天大概6000多單，這是對(duì)物業(yè)公司一個(gè)新的要求

未來(lái)的五年，第一是定價(jià)，第二是收購(gòu)或者拓展之后的整合，第三就是企業(yè)之間，包括上下游之間的協(xié)同，將是未來(lái)的一個(gè)重要主題姚平說(shuō)

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，物業(yè)行業(yè)并購(gòu)規(guī)模創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前是行業(yè)加碼布局關(guān)鍵時(shí)期，部分償債壓力較大的房企存在出售旗下物業(yè)企業(yè)回籠資金的可能性，為頭部物業(yè)企業(yè)并購(gòu)擴(kuò)張?zhí)峁┐翱谄?。隨著外部資金持續(xù)流入，行業(yè)并購(gòu)熱潮將延續(xù)。