抵押貸款利率的轉(zhuǎn)折點比之前預(yù)期的來得更快RealData發(fā)布的最新報告顯示，10月公司監(jiān)測的90個城市主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下降1個基點

業(yè)內(nèi)人士認為，這是今年房貸利率首次整體下降預(yù)計未來將在貸款首付比例和利率方面支持首批購房者

前三季度，抵押貸款增長了8個月。

按揭利率一直被視為樓市的溫度計今年前三季度，全國房貸利率整體水平已經(jīng)連續(xù)8個月上漲，但與前幾個月相比，9月份的漲幅有所放緩

此前，很多地方都有銀行房貸額度收緊的消息部分銀行新房，二手房按揭業(yè)務(wù)甚至?xí)和?，等待貸款審批的買家被告知要等到明年

日前，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，10月份貸款市場報價利率為1年3.85%，5年以上4.65%，連續(xù)18個月保持不變。相比抵押貸款利率的快速發(fā)展，自2020年3月1日新的抵押貸款利率政策正式實施以來，LPR已連續(xù)一年下調(diào)至85%，五年及以上下調(diào)至65%，17個月沒有變化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，房貸利率主要受5年期LPR和加分項影響，5年期LPR今年以來沒有調(diào)整，可見此前房貸利率上調(diào)主要是加分項導(dǎo)致的由于各地實施的房貸積分不同，一般來說，房價上行壓力較大的城市會有更高的積分

保障急需群體的信貸需求

房貸對樓市的影響毋庸置疑，政策的松緊牽動著房地產(chǎn)從業(yè)者和購房者的心前三季度房貸放款周期長，很多地方出臺二手房參考價制度，一線城市房地產(chǎn)交易熱度下降，從二手房交易數(shù)據(jù)可以看出

數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房成交量為12575套，環(huán)比下降21.12%上海二手房成交量約1.2萬套，環(huán)比下降33%深圳二手房成交1765套，環(huán)比下降13.6%，廣州二手房成交量約6198套，環(huán)比下降27.4%

RealData高級分析師潘浩對記者《中國消費者報》表示，二季度以來，住房信貸環(huán)境趨緊，二手房市場率先降溫，下半年逐漸傳導(dǎo)至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫進一步削弱了二手房市場的預(yù)期，備受各界關(guān)注。

樓市調(diào)控的目的從來都是抑制房地產(chǎn)投機，而不是打壓剛需的房產(chǎn)日前，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測處處長劉在國務(wù)院辦公廳舉行的新聞發(fā)布會上公開表示，目前，銀行個人住房貸款90%以上是首套房貸保障剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率上支持首次置業(yè)者

RealData發(fā)布的最新報告顯示，10月監(jiān)測的90個城市中，有20個城市房貸利率下降，其中14個城市首套房貸利率下降，14個城市二套房貸利率下降，9個城市首套房貸和二套房貸利率雙雙下降。

信用環(huán)境有所改善。

"我們10月份的房地產(chǎn)抵押貸款額度比上月多得多."北京某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人告訴《中國消費者報》記者，預(yù)計整個四季度房貸額度會比較寬松他說，目前，開發(fā)商的付款也快了很多10月份的房貸利率修正是今年以來首次環(huán)比下降，這意味著信貸環(huán)境有所改善

柯睿研究中心分析師方玲也認為，房貸利率最緊的時候應(yīng)該已經(jīng)過去了，未來房貸利率會趨于穩(wěn)定，也就是放貸速度會加快，加息的勢頭會暫時告一段落，這對于會買房的人來說確實是一個好信號。。