8月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局及嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)自然資源局集中發(fā)布公告，終止7月30日發(fā)布的“兩集中”出讓地塊，再次實(shí)施公開出讓時(shí)間，以屆時(shí)公告為準(zhǔn)。

自此，青島市成為繼天津、深圳后第三個(gè)調(diào)整掛牌出讓“兩集中”地塊的城市。

8月11日，多家地產(chǎn)股股價(jià)大幅上漲。保利地產(chǎn)早盤觸及漲停，萬科A早盤最高漲幅達(dá)到9.56%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上述地區(qū)有望修改溢價(jià)率規(guī)則。溢價(jià)率降低后，開發(fā)商利潤有望增加。

多地叫停

圖片來源：青島日報(bào)

在青島之前，8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，61宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告時(shí)間延長至2021年8月31日，掛牌起始時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月1日9:00起，掛牌截止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月10日，掛牌起始總價(jià)合計(jì)533.2億元。值得注意的是，天津?qū)?1宗地塊的最高限價(jià)均進(jìn)行了調(diào)整，其中1宗地塊增設(shè)最高限價(jià)，60宗地塊對原最高限價(jià)進(jìn)行下調(diào)。

在此之前，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，中止出讓22宗地塊，起始總價(jià)約421.98億元。

中信證券最新研報(bào)顯示，天津延長部分土地的出讓時(shí)間，深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌，第二次集中供地具體規(guī)則面臨調(diào)整。在第一次集中供地部分城市土地成交溢價(jià)率偏高、競爭激烈的背景下，地方土地供給機(jī)制調(diào)整是大勢所趨。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，當(dāng)前土地市場的基調(diào)依然是穩(wěn)地價(jià)。杭州地區(qū)針對第二批出讓地塊下調(diào)了溢價(jià)率上限，規(guī)定競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；并將溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%。預(yù)計(jì)“兩集中”供地城市調(diào)整溢價(jià)率上限將成為趨勢，為的是進(jìn)一步促進(jìn)第二輪拍地過程中地價(jià)的穩(wěn)定。

遏制非理性拿地

8月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2021)》提出北京市將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控向縱深推進(jìn)，根據(jù)不同地塊具體情況，設(shè)定不同的土地競買或房屋銷售條件，如設(shè)定地價(jià)上限、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競建高品質(zhì)住宅、競企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，遏制非理性拿地行為，堅(jiān)決穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，切實(shí)提升住房品質(zhì)。

為了響應(yīng)調(diào)控政策，除“兩集中”地塊調(diào)整外，記者觀察到，部分熱點(diǎn)地區(qū)的單宗熱點(diǎn)地塊也中止了掛牌出讓進(jìn)程。