商品房預(yù)售資金是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同向開(kāi)發(fā)商支付的購(gòu)房款目前，預(yù)售資金監(jiān)管采取全監(jiān)管和重點(diǎn)監(jiān)管相結(jié)合的方式重點(diǎn)監(jiān)管資金是指房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目達(dá)到竣工備案條件所需的建設(shè)費(fèi)用

近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期根據(jù)RealData的統(tǒng)計(jì)，2020年至今，全國(guó)各大城市共發(fā)布相關(guān)政策65次，其中2020年44次，2021年21次2016—2019年期間，平均每年發(fā)布12項(xiàng)相關(guān)政策

預(yù)售監(jiān)管政策越來(lái)越嚴(yán)格。

2020年，全國(guó)監(jiān)管政策全面細(xì)化，不少地方出臺(tái)了重點(diǎn)監(jiān)管資金采取節(jié)點(diǎn)管理的政策2021年，重慶取消了對(duì)不同信用資質(zhì)開(kāi)發(fā)商實(shí)施差異化資金監(jiān)管額度的要求，采取最高比例監(jiān)管，全力保障交付質(zhì)量

全國(guó)范圍內(nèi)，細(xì)化重點(diǎn)監(jiān)管資金占比的城市很少，多為二線城市，城市之間差異較大其中，太原市重點(diǎn)監(jiān)管資金占比最高，達(dá)到40%南寧市重點(diǎn)監(jiān)管資金占比最低，為15%此外，與其他直接劃定重點(diǎn)監(jiān)管資金比例的城市不同，南通按照項(xiàng)目單位面積金額設(shè)定重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)期以來(lái)，預(yù)售資金的密集監(jiān)管導(dǎo)致相關(guān)糾紛大幅下降根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，2019年至2021年第三季度，我國(guó)商品房預(yù)售合同民事糾紛數(shù)量呈逐年下降趨勢(shì)

不僅僅是關(guān)注預(yù)售資金據(jù)RealData不完全統(tǒng)計(jì)，近十年來(lái)，北京，上海，廣州，深圳，成都，合肥，武漢等城市從建設(shè)進(jìn)度要求，設(shè)定最低發(fā)證規(guī)模，提高限價(jià)和精裝要求，試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售等方面提升了預(yù)售證書(shū)的發(fā)放要求

總的來(lái)說(shuō)，一二線城市預(yù)售證明的發(fā)放普遍嚴(yán)格，三四線城市整體相對(duì)寬松。

加強(qiáng)監(jiān)管，實(shí)行購(gòu)房人和房地產(chǎn)企業(yè)雙擔(dān)保。

短期來(lái)看，預(yù)售資金的監(jiān)管會(huì)讓房企面臨一定的發(fā)展壓力，但長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)有利于房企的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

房企通過(guò)預(yù)售獲得資金，理論上需要履行相應(yīng)的交房義務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，不僅是為了保障購(gòu)房人的權(quán)益，也是為了規(guī)范房企合理使用資金，是購(gòu)房人權(quán)益和房企穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的雙重保障

預(yù)售監(jiān)管政策的收緊，將進(jìn)一步放大房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的差異經(jīng)營(yíng)健康，信用良好，綜合實(shí)力強(qiáng)的房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不斷提升如成都，長(zhǎng)沙，長(zhǎng)春，惠州等地實(shí)行預(yù)售資金與企業(yè)信用等級(jí)掛鉤的差別化監(jiān)管政策，客觀上鞏固了穩(wěn)定房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)