日前，南京市第二批集中供地地塊正式掛牌53宗地塊總起拍價達(dá)621.55億元，9月26日開始限時競價同時，南京市規(guī)劃和自然資源局與市發(fā)改委，市建委，市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》

根據(jù)出讓公告，這批土地將按照限房價，定質(zhì)，競地價的方式出讓普通商品房的平均銷售價格不得超過上述核定價格，最高銷售單價不得超過平均銷售價格110%，商品房項目按《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價時，競買人的土地必須以抽簽方式確定，商品房預(yù)售條件應(yīng)提高至已完成住宅投資的50%

根據(jù)規(guī)定，該批次部分地塊不允許合作開發(fā)，也就是說該地塊不允許報名競買或合作開發(fā)競得土地后，按照現(xiàn)行規(guī)定，競得人可以成立項目公司，但競得人必須持有100%的股份，股權(quán)不能轉(zhuǎn)讓

同時，分配給該批地塊的租賃住房將只建在住宅用地上，由競得人建成后用于租賃不得上市出售，轉(zhuǎn)讓或單獨抵押，并應(yīng)符合國家和南京市租賃住房管理政策的相關(guān)要求該批擬出讓土地對裝配式建筑的要求以公開出讓文件中的約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的容積率已經(jīng)包含采用裝配式建筑獎勵的容積率

本次土地拍賣中，宗地最高溢價率由30%降至最高15%同時，《通知》也明確表示，房屋企業(yè)的住宅部分在中標(biāo)后6個月內(nèi)不得辦理預(yù)售許可證，進(jìn)一步嚴(yán)格限制同一集團(tuán)企業(yè)登記的地塊數(shù)量，同一競買人，同一集團(tuán)成員企業(yè)在同一批出讓公告中申報的地塊數(shù)量不得超過本次公告地塊總數(shù)的30%