日前，上海世茂股份有限公司，600823SH)發(fā)布了2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告報(bào)告期內(nèi)，公司銷售合同，利潤(rùn)等核心指標(biāo)穩(wěn)步提升，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，手頭資金充裕，產(chǎn)品迭代升級(jí)完成，重點(diǎn)項(xiàng)目如期入市整體業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，多種經(jīng)營(yíng)發(fā)展良好

報(bào)告期內(nèi)，世茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119億元，同比增長(zhǎng)30%，毛利為45.9億元，同比增長(zhǎng)33%世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1548億元，歸母凈資產(chǎn)274億元，資產(chǎn)負(fù)債率63%，有息負(fù)債率僅19%，無(wú)限現(xiàn)金為172億元，現(xiàn)金/短期債務(wù)比為2.1倍，平均融資成本控制在5.2%，仍處于行業(yè)較低水平

良好的財(cái)務(wù)狀況和企業(yè)營(yíng)收節(jié)奏讓世茂獲得了機(jī)構(gòu)和債券市場(chǎng)的認(rèn)可，并連續(xù)多年獲得AAA信用評(píng)級(jí)2021年上半年，債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到16億元世茂股份有限公司董事許世壇在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，下半年貨源充足，對(duì)實(shí)現(xiàn)世茂業(yè)績(jī)目標(biāo)充滿信心世茂股份是世茂集團(tuán)大飛機(jī)戰(zhàn)略的重要組成部分集團(tuán)將在資源，資本，運(yùn)營(yíng)等多方面支持和補(bǔ)充世茂股份，助力世茂股份打造特色化TOD業(yè)務(wù)，未來辦公，主題娛樂，成為獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)，核心指標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)

2021年以來，世茂保持高質(zhì)量發(fā)展?fàn)顟B(tài)中期報(bào)告顯示，綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，世茂上半年實(shí)現(xiàn)銷售合同166億元，同比增長(zhǎng)77%，實(shí)現(xiàn)全年銷售合同的44%銷售面積78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95%平均售價(jià)保持高位，達(dá)到2.1萬(wàn)/平方米，銷售回款152億元，創(chuàng)歷史新高

值得一提的是，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目繼續(xù)在市場(chǎng)上受歡迎世茂港珠澳港城項(xiàng)目自進(jìn)入市場(chǎng)以來，已連續(xù)8個(gè)月獲得珠海商辦稱號(hào)深圳世茂深港國(guó)際中心以城市地標(biāo)品質(zhì)拿下深圳同類型產(chǎn)品第一名，上半年銷售簽約13億元上半年，公司面對(duì)土地集中供應(yīng)的新政策，進(jìn)行了審慎合理的布局世茂股份收購(gòu)杭州，長(zhǎng)沙，寧波三塊商業(yè)綜合用地，為公司可持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備了優(yōu)質(zhì)土壤儲(chǔ)備

世茂重點(diǎn)核心城市群持續(xù)輸出穩(wěn)定產(chǎn)能數(shù)據(jù)顯示，灣區(qū)，夏榮，杭甬城市群的銷售合同占比接近70%從城市能級(jí)分布來看，二線及以上城市產(chǎn)值貢獻(xiàn)近90%，充分印證了公司前瞻性的戰(zhàn)略布局

世茂港珠澳港城效果圖

業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)取得新的成功，租金收入創(chuàng)下四年同期新高

在經(jīng)營(yíng)管理方面，世茂股份抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)遇，主動(dòng)創(chuàng)新求變今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)租金營(yíng)業(yè)收入6.53億元，較去年同期增長(zhǎng)29%，創(chuàng)四年來同期新高與去年底相比，在管項(xiàng)目入住率大幅提升，其中商業(yè)項(xiàng)目提升5個(gè)百分點(diǎn)，辦公項(xiàng)目提升7個(gè)百分點(diǎn)

受益于消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇及其豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵，世茂商業(yè)項(xiàng)目銷量較去年同期大幅增長(zhǎng)，其中累計(jì)銷量增長(zhǎng)61%，累計(jì)客運(yùn)量增長(zhǎng)86%上半年，新一代世茂廣場(chǎng)產(chǎn)品旗艦項(xiàng)目成都世茂廣場(chǎng)，廈門集美世茂廣場(chǎng)于4月底成功開業(yè)

4月，世茂全新商業(yè)產(chǎn)品線世茂國(guó)際中心首款作品——深圳世茂深港國(guó)際中心正式發(fā)布，成為世茂以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的全新城市級(jí)標(biāo)桿綜合體2021年將是世茂國(guó)際中心產(chǎn)品線進(jìn)入市場(chǎng)的關(guān)鍵一年，第二款落地產(chǎn)品南京世茂國(guó)際中心也開始全面招商

在寫字樓領(lǐng)域，世茂股份通過采用精細(xì)化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和全方位的人性化管理，提升了空間溫度和客戶粘性，有效助力標(biāo)桿項(xiàng)目取得輝煌的租賃業(yè)績(jī)前海世茂大廈入市一年半入住率攀升至83%，上海，南京裕華項(xiàng)目上半年入住率保持全租數(shù)據(jù)顯示，世茂已收購(gòu)15個(gè)辦公項(xiàng)目，其中8個(gè)處于運(yùn)營(yíng)階段，可出租面積約50萬(wàn)平方米，進(jìn)駐10多個(gè)城市，服務(wù)1100多家企業(yè)，財(cái)富500強(qiáng)公司，中國(guó)財(cái)富500強(qiáng)公司，境內(nèi)外上市公司，科技獨(dú)角獸的租戶占比超過30%上半年，世茂股份正式發(fā)布全場(chǎng)景生態(tài)辦公系統(tǒng)，從智能，快樂，價(jià)值三個(gè)維度為未來辦公提供了更多可能，也標(biāo)志著世茂股份構(gòu)建服務(wù)生態(tài)圈邁出重要一步

世茂股份全場(chǎng)景生態(tài)辦公系統(tǒng)

在深化品質(zhì)業(yè)務(wù)的同時(shí)，世茂股份積極探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在主題娛樂業(yè)務(wù)上取得了不錯(cuò)的成績(jī)數(shù)據(jù)顯示，上海世茂精靈城主題公園上半年實(shí)現(xiàn)銷售額4000萬(wàn)元，標(biāo)志著開園一周年憑借出色的表現(xiàn)，上海世茂精靈城主題公園多次獲得國(guó)際，國(guó)家重要行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)憑借世茂自有IP茂縣王全新親子娛樂教育產(chǎn)品——，探索洞穴的秘密，今年首都世茂廣場(chǎng)率先建成探洞秘境是一個(gè)以家長(zhǎng)和孩子探洞為主題的體驗(yàn)營(yíng)是集運(yùn)動(dòng)，科普，探險(xiǎn)，探險(xiǎn)，游玩于一體的洞穴產(chǎn)品

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)助力公司可持續(xù)發(fā)展

公司緊密契合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合自身多元業(yè)務(wù)特點(diǎn)，貫徹落實(shí)輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略在持續(xù)深耕重資產(chǎn)品質(zhì)商辦的同時(shí)，依托精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和專業(yè)化資管能力，世茂股份加速推動(dòng)向輕資產(chǎn)模式和平臺(tái)化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐世茂股份將不斷提升精細(xì)化管理能力，充分挖掘經(jīng)營(yíng)資源，提升運(yùn)營(yíng)效率，增加品牌影響力另外，在不斷穩(wěn)固多元產(chǎn)品陣營(yíng)的基礎(chǔ)上，專注產(chǎn)品力的持續(xù)提升，積極推動(dòng)產(chǎn)品的升級(jí)迭代，構(gòu)建產(chǎn)品體系生態(tài)圖景，持續(xù)夯實(shí)自身核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

值得注意的是，世茂股份在發(fā)布會(huì)上提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略關(guān)注自身發(fā)展的同時(shí)，世茂股份積極履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，在綠色發(fā)展，用戶服務(wù)，愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻(xiàn)世茂寫字樓與國(guó)際WELL建筑研究院共同推進(jìn)健康建筑理念，正式參加《WELL 健康安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》驗(yàn)證，覆蓋8大寫字樓項(xiàng)目世茂股份發(fā)布全業(yè)態(tài)服務(wù)白皮書，倡導(dǎo)以人為本，提升服務(wù)品質(zhì)，組織彩色垂直馬拉松捐贈(zèng)特殊教育，助力殘障人員就業(yè)等公益活動(dòng)，努力踐行企業(yè)公民義務(wù)

監(jiān)管趨于常態(tài)化的大背景下，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變面對(duì)新形勢(shì)，世茂股份將堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)，輕重并舉的發(fā)展主線，推動(dòng)重運(yùn)營(yíng)，穩(wěn)儲(chǔ)備，精投拓，強(qiáng)創(chuàng)新的四大能力建設(shè)，發(fā)揮土儲(chǔ)充沛，產(chǎn)品多元，財(cái)務(wù)穩(wěn)健等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展同時(shí)，公司堅(jiān)信商業(yè)運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)就是運(yùn)營(yíng)人的生活，世茂股份將始終堅(jiān)持從人的需求出發(fā)，結(jié)合智能化手段，豐富用戶體驗(yàn)，營(yíng)造生態(tài)，創(chuàng)造價(jià)值