繼取消公租房7090限制之后，為緩解北京新市民，青年人的住房困難，北京將進(jìn)一步增加保障性租賃住房房源。

日前，北京市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房，保障性租賃住房工作的通知》《通知》明確，各區(qū)需在新供商品住房，安置房等項目中，每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房，保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動車停車位

《通知》指出，各區(qū)將在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建，集中配建兩種方式增加公租房和保障性租賃住房的供應(yīng)量其中，安置房項目配建以公租房為主，商品房配建以保障性租賃住房為主

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為堅決落實房住不炒定位，北京市規(guī)自委，北京市住建委會同各區(qū)政府等單位，已建立房地聯(lián)動，一地一策會商機(jī)制，突出住房民生屬性，將配建公租房，保障性租賃住房作為一項重要政策工具，先行開展上市地塊配建試點，成為新增房源的穩(wěn)定渠道。

界面新聞從市住建委處獲悉，《通知》是在先行先試基礎(chǔ)上，總結(jié)集中供地配建工作的經(jīng)驗而完善形成的通過集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房，保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規(guī)模46萬平方米，可提供房源約5700套

另外，《通知》也提出了對保障性租賃住房居住品質(zhì)和人居環(huán)境的相關(guān)要求，配建住房與項目其他住房在布局，建筑密度，景觀環(huán)境，綠化，建筑外立面的風(fēng)格，色彩，建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致配建住房原則上采取集中布局，以整棟，整單元為最小建設(shè)單位配建住房實施裝配式裝修成品交房，與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實施統(tǒng)一管理

值得注意的是，《通知》附件為《配建協(xié)議》示范文本，明確了競得企業(yè)與回購機(jī)構(gòu)雙方權(quán)利義務(wù)，約定各環(huán)節(jié)要求，實現(xiàn)全流程嚴(yán)格監(jiān)督管理。

上述協(xié)議規(guī)定，配建住房及配比產(chǎn)權(quán)機(jī)動車停車位，地下附屬用房的回購價格，綜合考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素，按照市場化運作，可持續(xù)經(jīng)營的原則，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定，并在土地出讓合同或劃撥文件中予以明確。據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，自7月中央發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房頂層設(shè)計文件以來，最近幾個月，成都，廈門，杭州，武漢，珠海，廣州，浙江，安徽等省市完善了本地區(qū)住房保障體系，發(fā)布了保障性租賃住房總體發(fā)展規(guī)劃。

今年以來，加快發(fā)展保障性租賃住房成了各地房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞之一6月份，國務(wù)院辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，其中明確提出，新建普通商品住房項目，可配建一定比例的保障性租賃住房，具體配建比例和管理方式由市縣人民政府確定

界面新聞了解到，北京，上海，廣州，深圳等一線城市在內(nèi)的多個重點城市均加大了保障性租賃住房建設(shè)力度，部分城市已明確了十四五期間保障性租賃住房的供應(yīng)量。。

今年11月，住建部提出，對新市民和青年人多，房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在十四五期間應(yīng)大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。

加快完善保障性租賃住房，公租房在內(nèi)的住房保障體系已成為北京十四五期間住房建設(shè)的重點任務(wù)之一據(jù)媒體報道，北京市正在編制十四五住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%

從土地市場來看，今年北京三輪集中供地中多宗土地已要求集中建設(shè)或者配建保障性租賃住房北京鏈家研究院院長高原認(rèn)為，預(yù)計2022年北京土地市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將持續(xù)性向保障性租賃住房傾斜