2021年，房地產行業(yè)正面臨行業(yè)格局的深刻變化，維持財務穩(wěn)健是企業(yè)實現高質量可持續(xù)發(fā)展的關鍵點之一日前，越秀地產股份有限公司公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績公告根據公告顯示，2021年越秀地產累計合同銷售金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，全年營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%，核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%越秀地產在業(yè)績上保持了穩(wěn)健增長，以亮眼的財務成績展現了企業(yè)發(fā)展的韌性和穩(wěn)定性

三道紅線保持綠檔達標，多元低成本融資成績亮眼

三道紅線是當前衡量房地產企業(yè)財務健康的重要指標2021年，越秀地產剔除預收款后的資產負債率，凈負債率和現金短債比分別為69.1%，47.1%和1.36倍，實現三道紅線零踩線，全部指標均保持綠檔達標截至2021年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監(jiān)控戶存總額約為人民幣405億元，較年初上升8.6%，資金流動性充足，各項財務指標穩(wěn)中向好

在融資方面，越秀地產積極拓展多元融資渠道和方式，對資金進行強化管理，從低成本融資的角度增加了企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢2021年，越秀地產于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產境外發(fā)債的歷史新低同年，于境內成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，越秀地產平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%憑借穩(wěn)健的財務狀況和融資能力，國際權威評級機構穆迪，惠譽繼續(xù)維持越秀地產投資級評級，展望穩(wěn)定

資本運作賦能業(yè)務，財務穩(wěn)健推動可持續(xù)高質量發(fā)展

合理的資本運作，為越秀地產的未來打造良好的發(fā)展平臺，奠定快速發(fā)展的基礎。

6月，越秀地產成功分拆越秀服務于香港聯(lián)交所掛牌上市，香港公開發(fā)售和國際配售均獲多倍認購，所得款項凈額約港幣19.6億元截至2021年12月31日，越秀地產持有越秀服務66.9%股權據3月3日越秀服務發(fā)布的業(yè)績公告顯示，越秀服務全年實現營業(yè)收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，全年成績突出

10月，越秀地產成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，轉現越秀地產mdash，越秀房托雙平臺互動模式常態(tài)化越秀地產憑借這次交易增加現金流入，深層優(yōu)化資本結構，加快資產周轉效率，同時還能有效增強越秀地產的抗風險能力，維持可持續(xù)平衡，促進越秀地產的可持續(xù)高質量發(fā)展

財務資金充足，助力優(yōu)化1+4全國化布局，助推多元低成本納儲

越秀地產財務表現穩(wěn)健，在行業(yè)格局的變化之下仍具有業(yè)務擴張的空間，為越秀地產優(yōu)化1+4全國化布局和多元低成本納儲提供了堅實的財務保障。他認為，未來優(yōu)質的TOD社區(qū)應是在房地產開發(fā)和社區(qū)運營相結合的基礎上，還能帶來產業(yè)的升級和變革。。

財務儲備充足，讓越秀地產持續(xù)優(yōu)化1+4全國化戰(zhàn)略布局有了底氣除了深耕大灣區(qū)外，更積極拓展華東，華中，北方和西南四大區(qū)域2021年，新進入北京，上海，寧波，南通，東莞，西安，畢節(jié)，郴州8個重要城市，實現一線城市全覆蓋到2021年末，越秀地產總土地儲備約為2711萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約為55.0%同時，依托資金優(yōu)勢和國企背景，越秀地產積極鞏固6+1特色化，多元化增儲平臺，通過TOD，國企合作，城市運營，城市更新，收并購和產業(yè)勾地六種方式拿地，積極獲取優(yōu)質土地資源，保持合理拿地成本目前，越秀地產土地儲備充裕，足夠支撐其在十四五期間的發(fā)展所需，為后期自身持續(xù)穩(wěn)健增長提供了強有力保證

越秀地產董事長林昭遠在業(yè)績發(fā)布會上表示:公司在行業(yè)格局的變化下，保持各項業(yè)務和經營業(yè)績的穩(wěn)定增長，為十四五戰(zhàn)略規(guī)劃的實現打下穩(wěn)固扎實的發(fā)展基礎未來，越秀地產將以精益管理和打造新能力，新機制和新文化為新的發(fā)展目標和驅動力，追求各項經營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價值

而越秀地產年度業(yè)績報告中展現出的穩(wěn)健財務表現，也是其十四五開局之年優(yōu)異成績的完美注解。房企如何抓住TOD發(fā)展機遇，肖中嶺指出，首先要具備多產業(yè)的打造和運營能力。