虎年中國(guó)樓市能迎來(lái)春天嗎。

中國(guó)樓市或許寒冬將盡。

掛牌兩個(gè)月一直無(wú)人問(wèn)津的二手房，年前突然有了許多看房的邀約，計(jì)劃出售自家位于北京市昌平區(qū)一套住房的牛先生對(duì)中新社記者表示，最近可以明顯感受到市場(chǎng)活躍度提高了。

這得益于相關(guān)政策的支持去年12月的全面降準(zhǔn)之后，2022年開(kāi)年又現(xiàn)降息，偏緊房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動(dòng)加之，越來(lái)越多城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，公積金放松，降低落戶門檻等支持性政策，房地產(chǎn)政策底似乎已經(jīng)出現(xiàn)

虎年已至，樓市會(huì)迎來(lái)春天嗎。

1月近20城樓市政策松動(dòng)

近期多地出臺(tái)政策支持住房消費(fèi)1月末，安徽省出臺(tái)措施促消費(fèi)，其中提出引導(dǎo)房產(chǎn)等降低首付比例

中泰證券最近幾天發(fā)布的一份研報(bào)顯示，截至1月23日，株洲，自貢，南寧，保定，玉林，馬鞍山等18個(gè)城市或市區(qū)出臺(tái)鼓勵(lì)政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)助，放寬落戶限制，下調(diào)公積金首付比例等。

類似的放松或者鼓勵(lì)政策有望繼續(xù)增加國(guó)家發(fā)改委最近幾天表示，抓住春節(jié)，元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，并提及促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這或許意味著今年春節(jié)前后，二三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因返鄉(xiāng)置業(yè)而有所升溫。根據(jù)億歐智庫(kù)發(fā)布的《2021年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療內(nèi)容行業(yè)研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在線醫(yī)療使用時(shí)長(zhǎng)分布在1-2年的用戶數(shù)量最多，且非醫(yī)療類用戶在此時(shí)間段內(nèi)的占比高于非醫(yī)療用戶。

樓市交易尚未走出下跌通道

政策出現(xiàn)松動(dòng)，樓市會(huì)快速升溫嗎事實(shí)上，去年年末以來(lái)，部分地方樓市交易量出現(xiàn)止跌甚至回升跡象，但多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，房?jī)r(jià)也尚未脫離下跌區(qū)間

易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年1月前23天，中國(guó)百城新建商品住宅成交面積為1757萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20%，同比跌44%據(jù)此推算，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年1月份百城新房交易疲軟，預(yù)計(jì)全月環(huán)比下跌約兩成，同比下跌約四成

反映供求情況的住宅庫(kù)存仍在上升據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，2021年12月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到6.1億平方米，環(huán)比上漲1%，同比增長(zhǎng)3%12月樓市迎來(lái)翹尾行情，供求皆有不同程度放量，但整體市場(chǎng)仍延續(xù)供過(guò)于求格局其中，三四線城市由于成交熱度回落，庫(kù)存去化周期攀至19個(gè)月

樓市信心也尚未恢復(fù)房企拿地意愿不高，一些網(wǎng)紅盤推出后也未引發(fā)搶購(gòu)潮據(jù)易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的一份報(bào)告，今年1月1日—25日，上市房企拿地積極性為2010年以來(lái)同期最低拿地的房企數(shù)量和拿地金額同比分別下跌77%和93%

政策時(shí)滯效應(yīng)顯現(xiàn)

受政策時(shí)滯影響，樓市修復(fù)將有所滯后中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人，首席分析師楊暢表示，從歷年走勢(shì)觀察，住宅銷售面積的回升對(duì)于住宅投資的提振存在大約6—8個(gè)月的提前，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資修復(fù)仍然可能存在一定滯后表現(xiàn)

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計(jì)，2022年一季度投資，銷售，房?jī)r(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)同比降幅最大，第二，三季度降幅逐步減小，四季度房地產(chǎn)主要指標(biāo)才有望轉(zhuǎn)正。2-3年的用戶占比僅次于1-2年的用戶，且醫(yī)療類用戶使用時(shí)間在2-3年的占比高于非醫(yī)療類。。

樓市難現(xiàn)大幅反彈

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，貨幣環(huán)境寬松以及流動(dòng)性改善，只是一個(gè)短期因素他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)已現(xiàn)，未來(lái)樓市將呈現(xiàn)長(zhǎng)期下行趨勢(shì)當(dāng)然，在政策影響下，這一過(guò)程會(huì)比較平緩

安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文也提出，2020年和2021年中國(guó)商品房銷售面積逾17億平方米的水平，將是未來(lái)數(shù)年內(nèi)中國(guó)商品房銷售面積的頂部，也可能是一個(gè)長(zhǎng)期的歷史峰值。

此外，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)也缺乏快速上行的動(dòng)力在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部提到了2022年的8項(xiàng)重點(diǎn)工作，其中，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控居首業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明一旦出現(xiàn)局部樓市過(guò)快升溫，則大概率調(diào)控加碼