?2023年5月，我們將走進(jìn)第18屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，共同探討行業(yè)的變化，展望未來的方向。在此之前，贏商網(wǎng)將推出《提問2023商業(yè)》系列策劃，從宏觀消費(fèi)環(huán)境到商業(yè)大勢，從項(xiàng)目開業(yè)、類型機(jī)會到品類的變化趨勢，透視行業(yè)數(shù)據(jù)，全方位分析預(yù)測。此為第二篇，2023年，實(shí)際能開出多少個購物中心？

延伸閱讀:

《提問2023商業(yè)》系列第一篇——《2023年，實(shí)體消費(fèi)能回到疫情前的樣子嗎？》?

過去三年，在疫情的沖擊下，購物中心每年新增開業(yè)量大幅下滑，從2019年的586個縮減至2022年的366個，跌幅將近四成。

2023開年以來，國內(nèi)消費(fèi)復(fù)蘇腳步加快，餐飲、旅游、電影市場人氣旺盛，春節(jié)期間購物中心客流顯著增長。加上從國務(wù)院、國家商務(wù)部到各地方政府出臺一系列提振消費(fèi)的政策，刺激消費(fèi)、推進(jìn)商業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的信心正加快恢復(fù)。今年，會否出現(xiàn)購物中心“報復(fù)性”開業(yè)？

1.2023年，全國計劃開業(yè)多少購物中心？

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年，全國計劃開業(yè)購物中心達(dá)588個，體量約5201萬平方米。對比看來，該數(shù)據(jù)創(chuàng)下2017年以來計劃開業(yè)量新低，僅為最高峰的2021年計劃開業(yè)量的一半。

這些計劃開業(yè)的購物中心，屆時實(shí)際會開出多少？關(guān)鍵看“實(shí)際開業(yè)率”。

2023年計劃開業(yè)數(shù)量、體量約為2022年實(shí)際開業(yè)量的1.6倍，若開業(yè)率大幅提升，全年增量仍然可期。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，過去6年的實(shí)際開業(yè)率一路走低，疫情前平均開業(yè)率在60%左右，疫情第一年開始，連續(xù)三年開業(yè)率低于50%成，2022年降到40%。在行業(yè)復(fù)蘇的2023年，實(shí)際開業(yè)率是否會反彈？

在經(jīng)歷了3年疫情后，宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、實(shí)體商業(yè)都已經(jīng)是另外一番摸樣，我們應(yīng)當(dāng)全面客觀看待2023年的計劃開業(yè)購物中心數(shù)據(jù)。

2.今年的購物中心實(shí)際開業(yè)率會是多少？

影響購物中心開業(yè)的因素很多，包括了企業(yè)投資信心、資金鏈、團(tuán)隊(duì)、政策等內(nèi)外部、主客觀因素。以2023年計劃開業(yè)購物中心數(shù)據(jù)結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際情況分析，我們有幾點(diǎn)判斷:

第一，2023年計劃開業(yè)購物中心量大幅下滑，一方面反應(yīng)了企業(yè)更為穩(wěn)健的戰(zhàn)略舉措；另一方面一些籌開的單體購物中心在經(jīng)歷疫情后或改變項(xiàng)目的運(yùn)營方式，如出售、尋找管理方等。不過，在這些因素之下，計劃開業(yè)的購物中心大概率能按時開出，這將使得今年的實(shí)際開業(yè)率高于疫情三年。

第二，雖然目前疫情防控政策解除了消費(fèi)場景的限制，但需求、供給兩側(cè)需要更多時間修復(fù)，這也是今年初統(tǒng)計的購物中心計劃開業(yè)量未見反彈的主要原因。因此，今年開業(yè)量大反彈至疫情前的可能性不高。

第三、全球宏觀經(jīng)濟(jì)層面向好，購物中心市場信心在恢復(fù)，行業(yè)走勢會保持繼續(xù)向上。

綜合各方面因素看來，今年的實(shí)際開業(yè)率會觸底反彈，實(shí)際開業(yè)量超過2022年是大概率，實(shí)際開出的量，在五一勞動節(jié)第一波開業(yè)潮之后，會有相對清晰的答案。

3.未來每年新增購物中心量會大幅度下滑嗎？

這個問題，結(jié)合國內(nèi)購物中心行業(yè)現(xiàn)狀，以及行業(yè)發(fā)展前20年的進(jìn)程來看。

從目前購物中心存量來看，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2022年12月31日，全國存量購物中心5685個，體量達(dá)5.03億平方米。整體市場容量已經(jīng)趨向飽和，但不可否認(rèn)的是，仍存在運(yùn)營、空間等結(jié)構(gòu)性不平衡。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)從2010年到2022年的監(jiān)控數(shù)據(jù)，購物中心存量增速從2017年開始呈現(xiàn)直線下滑，2022年增速降至個位數(shù)，僅6.54%，較2014年峰值的31.17%，減少了24.63%。

每年新增購物中心數(shù)量、體量增速與存量增速一致，同樣從2017年開始進(jìn)入下滑階段。每年購物中心數(shù)量增速達(dá)到峰值，2019年開始進(jìn)入負(fù)增長，接著進(jìn)入疫情期間，出現(xiàn)斷崖式下跌；每年購物中心體量增速2017年達(dá)到峰值，從2018年開始進(jìn)入負(fù)增長。

當(dāng)購物中心進(jìn)入存量市場，增量放緩已經(jīng)是必然趨勢，疫情的沖擊只是加劇了增速的下滑。從長期而言，看待購物中心行業(yè)的角度，應(yīng)從關(guān)注每年整體新開數(shù)量轉(zhuǎn)到質(zhì)量，以及發(fā)展不平衡的區(qū)域、城市、商圈等市場上。

結(jié)語:

購物中心存量時代，運(yùn)營為王。對投資方、品牌方而言，對于整體購物中心的信心，還是具體到某個購物中心的選擇，關(guān)鍵看整體經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)復(fù)蘇的程度，以及購物中心的運(yùn)營能力。

時間地點(diǎn):2023年5月 廣州

商務(wù)洽談/媒體合作/咨詢熱線:020-37128283

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