為期4天的上海第二輪集中土地拍賣終于結(jié)束了！

根據(jù)消息顯示，此輪土拍共推出12個區(qū)域34幅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，初始總價681.7億元截至7月28日，34幅地塊全部成交，其中12幅以底價成交，13幅達(dá)到停底價進(jìn)入一次性報價階段，總成交金額約780億元

從拿地房企來看，央企依然是主力，抱團(tuán)取暖是主要方式其中保利聯(lián)合體拿地最多，有5宗地塊被查封，總花費超過178億元

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，平均成交樓面價和平均溢價率均高于今年首輪土地拍賣，原因是上海地塊質(zhì)量有所提升這一輪平穩(wěn)的土地成交也顯示了上海樓市的質(zhì)感和韌性，為7，8月的淡季增添了幾分信心預(yù)計在此推動下，后續(xù)市場交易將繼續(xù)良好運行

上海第二輪土拍吸金780億。

根據(jù)消息顯示，上海第二輪土地拍賣首日共成交17幅地塊，其中11幅地塊因只有一家企業(yè)參與競拍而以底價成交，其余6幅地塊有多個競買人，進(jìn)入現(xiàn)場競價程序，其中4幅地塊在停止競拍價格時進(jìn)入一次性報價階段，當(dāng)日成交總金額約420億元。

其中，最受關(guān)注的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)地塊，吸引了6家房企參與現(xiàn)場競價最終，上海城投以27.63億元競得該地塊，溢價率9.67%，成交樓面價10萬元/平方米該地塊成為土地拍賣首日溢價率和樓面價最高的地塊，樓盤聯(lián)動價達(dá)到16.3萬元/平方米

此外，浦東新區(qū)兩宗地塊溢價率分列二，三位，其中陸家嘴以47.7億元競得川沙新城地塊，溢價率9.44%，成交樓面價3.75萬元/平方米，樓盤聯(lián)動價6.4萬元/平方米，法華以44.89億元拿下的唐鎮(zhèn)中心地塊，溢價率9.36%，成交樓面價4.07萬元/平方米，房產(chǎn)聯(lián)動價7.06萬元/平方米。

9宗底價地塊中，保利+越秀聯(lián)合體拿下的楊浦區(qū)地塊成交價最高，為47.75億元，成交樓面價5.62萬元/平方米，樓盤聯(lián)合價11.5萬元/平方米這也是首日總價最高的地塊

拍賣第二天，6幅地塊全部溢價成交，總成交額約108億元其中，嘉定區(qū)5宗地塊拍賣至停止價，進(jìn)入一次性報價階段

其中，溢價率和總價最高的是嘉定區(qū)嘉定新城地塊，由保利+越秀聯(lián)合體以47.43億元競得，溢價率9.81%，成交樓面價2.58萬元/平方米，樓盤聯(lián)動價4.98萬元/平方米。

拍賣第三天，6幅地塊全部溢價成交，總成交額約128億元其中，青浦區(qū)兩宗拍賣進(jìn)入一次性報價階段，直至停價

其中，溢價率和總價最高的青浦區(qū)許婧鎮(zhèn)地塊，由招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體以44.84億元競得，溢價率9.00%，成交樓面價3.42萬元/平方米，樓盤聯(lián)動價6.4萬元/平方米。

拍賣第四天，共成交5宗地塊，總成交額約124億元其中閔行區(qū)兩宗地塊拍賣停價，進(jìn)入一次報價階段其中，法華拿下3宗地塊，保利+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體拿下1宗地塊，招商局+翔宇聯(lián)合體拿下1宗地塊

央企依然是拿地主體。

從本輪拿地企業(yè)來看，還是以央企為主。

證券時報據(jù)中國券商記者統(tǒng)計，保利聯(lián)合體拿地數(shù)量最多，共拿地5宗，總花費超過178億元，除了與保利聯(lián)合拿地一塊，招商蛇口還分別與象嶼，南昌市政府拿了三塊地，除了自己拿下三塊地，法華還與建發(fā)聯(lián)合體拿下一塊地，總花費超過115億元

此外，陸家嘴集團(tuán)以79.35億元拿下2宗，金茂以35.29元拿下1宗，上海城投以27.63元拿下1宗。

中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，央企中，保利，招商局，法華深耕上港意圖明顯，此次收獲頗豐部分土地由地方國有資產(chǎn)底價收購民營企業(yè)布局上海的熱情不減，積極參與了不少地塊而且值得注意的是，此次參與競拍的民企多為中小型房企，同時多為今年首次在上海拍得

"保利，招商和法華拿下了13塊地，占總數(shù)的40% . "上海中原地產(chǎn)市場分析師陸文熙表示，保利，招商，法華等都是最近幾年來不斷拿地，加緊擴(kuò)張的企業(yè)這一次，他們都得到了一些情節(jié)從他們的拿地方式來看，強(qiáng)大是必要的后盾

陸文熙說，首先，廣撒網(wǎng)是顯而易見的手段除了拿到的地塊，他們還參與了很多其他地塊的拍賣參與的前提是交保證金，一口氣參與這么多地塊，需要資金做后盾其次，上海的拍賣規(guī)則比較特殊，不容易猜出均價這次拍賣，很多地塊最后都是以總價10萬的差額決定的多拍多參總會提高報價水平，可以說是在游泳中提高游泳水平另外，國企和央企雖然資本實力強(qiáng)，但拿不起那么多地塊，被好地塊吸引他們只能采取合作，團(tuán)結(jié)的方式，比如招商，聚

張凱還表示，上海房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，在與首批間隔時間短，企業(yè)資金壓力大的情況下，此次聯(lián)合拿地的情況明顯增多。

在這次地方拍賣中也有幾個新面孔，比如市民和南昌市政府魯指出，這些房企要么是第一次進(jìn)入上海，要么之前就有相關(guān)業(yè)務(wù)，但因為體量太小，面對眾多大房企沒有太大勝算，所以參與度降低現(xiàn)在這些房企找到了機(jī)會，這也是市場在回暖的表現(xiàn)

陸文熙還指出，這一輪的土地質(zhì)量比第一輪有所提升，市區(qū)很多好的地方被拿了出來比如備受市場關(guān)注的位于西郊公園和西郊賓館之間的長寧新景鎮(zhèn)地塊，技術(shù)指標(biāo)較好，可作為聯(lián)排別墅，書庫等別墅產(chǎn)品樓盤聯(lián)動價格16.3萬元/平方米，目前上海最高紀(jì)錄16.4萬元/平方米，可見市場對區(qū)域價值的認(rèn)可也有一些受歡迎的街區(qū)，如嘉定馬路街區(qū)和青浦許婧街區(qū)等雖然是郊區(qū)，但是區(qū)域內(nèi)房屋銷售沒有壓力一開盤就賣光了，開發(fā)商只需要安心做產(chǎn)品就行了

張凱進(jìn)一步表示，由于此次上海地塊質(zhì)量的提升，成交樓面均價為33224元/平方米，較今年首輪的19707元/平方米上漲近68.6%，平均溢價率為4.49%，較今年首輪的3.32%有所上升。

從上海第二輪土拍結(jié)果來看，熱度與第一批相當(dāng)陸認(rèn)為，市場出現(xiàn)分化是正常的，不能以過去市場火爆時期拍出一片火為標(biāo)準(zhǔn)這次很多地塊都是底價成交，很正常目前的狀態(tài)可能是一個理想的格局，側(cè)面反映出市場處于一個合理穩(wěn)定的狀態(tài)，不冷不熱，大家都會理性思考地方政府可以通過合理的措施維持土地市場的溫度，從而穩(wěn)定樓市

這一輪平穩(wěn)的土地交易也顯示了上海樓市的質(zhì)感和韌性，為7月和8月的淡季增添了一些信心預(yù)計在此提振下，后續(xù)市場交易將繼續(xù)良好運行