中國網(wǎng)財經(jīng)了解，智歐家居科技股份有限公司將于7月20日在深交所創(chuàng)業(yè)板上市，廣發(fā)證券擔(dān)任保薦人此前，6月23日，智歐家居回復(fù)深交所第三輪審核問詢函，其創(chuàng)業(yè)板IPO更進一步

智歐家居成立于2010年，作為全球互聯(lián)網(wǎng)家居品牌，現(xiàn)產(chǎn)品主要包括家具系列，家居系列，庭院系列，寵物系列等品類，覆蓋客廳，臥室，廚房，門廳，庭院，戶外等不同場景逐漸形成了不同風(fēng)格或材質(zhì)設(shè)計的家居小用品，室內(nèi)大家具，庭院戶外家具等系列產(chǎn)品矩陣

本次IPO，智歐家居將融資約14.86億元，其中3.18億元用于R&D設(shè)計中心建設(shè)項目，5.17億元用于倉儲物流系統(tǒng)擴建項目，3.51億元用于鄭州總部運營管理中心建設(shè)項目，3億元用于補充流動資金。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2019年至2021年，智歐家居的營收分別為23.26億元，39.71億元和59.67億元，年復(fù)合增長率為60.19%，凈利潤分別為1.08億元，3.8億元，2.4億元。

去年扣非后凈利潤下滑55%被深交所關(guān)注。

2021年預(yù)計營收同比增長50%，扣非后凈利潤同比下降55%。在第三輪問詢函中，深交所要求智歐家居結(jié)合同行業(yè)可比公司的業(yè)績比較，說明2021年業(yè)績下滑與可比公司是否存在明顯差異，以及差異原因，

歐洲家居回復(fù)稱，2021年以來，出現(xiàn)了以傳統(tǒng)外貿(mào)出口為主的跨境電商模式或家具家居企業(yè)，家具家居零售商或其他跨境電商企業(yè)，經(jīng)營業(yè)績普遍受到海運價格上漲等不利因素的影響存在業(yè)績下滑或利潤增幅收窄的情況

同行業(yè)企業(yè)中，安科創(chuàng)新2021年營收同比大幅增長，但扣非后凈利潤略有下降，2021年，寶新能源營收大幅增長，凈利潤也同比增長，但凈利潤增幅遠小于營收增幅，利潤增速明顯低于2020年同期水平安科創(chuàng)新2021年第三季度報告顯示，其利潤水平受到運費增長，上游原材料價格上漲等因素的一定影響，安科創(chuàng)新2021年年報顯示，2021年海外運輸能力不足，給跨境企業(yè)的物流成本，交貨及時性，運營效率帶來諸多不利影響，同時企業(yè)面臨原材料價格上漲等諸多挑戰(zhàn)華寶新能招股書顯示，其2021年毛利率和凈利潤率較2020年分別下降8.75%和9.79%，降幅較大，主要是受產(chǎn)品價格調(diào)整，國際貨運運力緊張，原材料價格上漲，人民幣持續(xù)升值等因素綜合影響所致，進而對其利潤水平產(chǎn)生一定影響

由于海運主要采用集裝箱運輸方式，海運費的計量與運輸產(chǎn)品的尺寸密切相關(guān)，而家具，家居產(chǎn)品一般體積較大，重量較重，受海運費上漲影響較大相比之下，以3C數(shù)碼產(chǎn)品為主的跨境電商企業(yè)受海運價格波動的影響相對較小因此，公司2021年的業(yè)績變化與安科創(chuàng)新，華寶新能有所不同除安科創(chuàng)新和華寶新能外，其他同行業(yè)企業(yè)凈利潤均因船舶價格大幅上漲，匯率波動，原材料價格上漲或期間費用增加等因素出現(xiàn)不同程度的下滑公司2021年凈利潤的下降程度與這些企業(yè)的變化沒有顯著差異

深交所問詢募投項目大量購買不動產(chǎn)的必要性。

此外，募集資金項目被深交所在問詢中重點提及招股書顯示，智歐家居募投項目R&D設(shè)計中心擬在東莞購買一處場地，并在深圳租賃一處辦公場所，預(yù)計投資1.097億元人民幣出資項目鄭州總部運營管理中心建設(shè)項目擬在河南省鄭州市購買一塊場地，預(yù)計場地投資7440萬元

深交所要求補充說明募集資金投資項目購買大量房地產(chǎn)的必要性和合理性，是否存在投資或變相投資房地產(chǎn)開發(fā)的情況，

歐家居回復(fù)稱，在鄭州，東莞購買房產(chǎn)形成固定辦公場所，可以消除租用辦公場所帶來的居住不確定性自有辦公場所有利于公司及子公司良好企業(yè)形象的樹立，進而有利于人員的穩(wěn)定，中高端人才的引進和企業(yè)的長遠發(fā)展公司在鄭州和東莞購買房地產(chǎn)符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展階段，能夠滿足公司未來進一步發(fā)展對辦公場所的需求，有利于吸引本地人才，保證人員的穩(wěn)定性，同時提升公司的信用能力和企業(yè)形象

目前公司辦公場所是租賃的在租賃模式下，一方面，如果公司業(yè)務(wù)和人員規(guī)模持續(xù)快速增長，只能通過新增租賃或整體搬遷來解決新增辦公空間的需求，而頻繁的土地租賃或搬遷不利于公司經(jīng)營的穩(wěn)定另一方面，租賃物業(yè)本身面臨租金成本上漲的壓力和租賃到期后無法續(xù)租的不確定性，導(dǎo)致公司無法進行長期的場地規(guī)劃和布局，從而影響人員的穩(wěn)定性，不利于吸引外部人才公司購買自有物業(yè)更穩(wěn)定，可以消除租賃物業(yè)潛在的經(jīng)營風(fēng)險，合理

假設(shè)本次R&D設(shè)計中心建設(shè)項目和鄭州總部運營管理中心建設(shè)項目采用租賃空間的方式實施，在相同面積下，根據(jù)安居客等網(wǎng)站查詢的鄭州，東莞同類物業(yè)的租賃價格，預(yù)計年租金成本約為1315萬元根據(jù)本次募投項目計劃，R&D設(shè)計中心和鄭州總部運營管理中心將通過購買房地產(chǎn)的方式建設(shè)預(yù)計每年新增建筑物折舊費共計739.52萬元相比較而言，假設(shè)以租賃房地產(chǎn)的方式建設(shè)R&D設(shè)計中心和鄭州總部運營管理中心的年租金成本將高于以購買房地產(chǎn)的方式建設(shè)上述項目的預(yù)計年折舊成本，更為經(jīng)濟

公司募集資金投資項目使用一定金額購買房地產(chǎn)，不存在投資或變相投資房地產(chǎn)開發(fā)的情況具體分析如下:1 .根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理條例》第三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依照本條例申請企業(yè)資質(zhì)等級未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)公司使用募集資金購買房地產(chǎn)用于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，不從事以盈利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，同時，截至本問詢函回復(fù)之日，公司及子公司均不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，也不從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)2.R&D設(shè)計中心建設(shè)項目和鄭州總部運營管理中心建設(shè)項目擬購買開發(fā)商或轉(zhuǎn)讓方已建成的房屋公司不通過集資項目單獨購買土地使用權(quán)，然后建房出售，也不會將所購房屋整體改擴建后轉(zhuǎn)賣3.R&D設(shè)計中心建設(shè)項目和鄭州總部運營管理中心建設(shè)項目與公司主營業(yè)務(wù)密切相關(guān)，不涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4.公司已就此次購買房地產(chǎn)出具了承諾函R&D設(shè)計中心建設(shè)項目和鄭州總部運營管理中心建設(shè)項目緊緊圍繞公司主營業(yè)務(wù)，擬購買的房產(chǎn)全部為公司自用，與公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃和R&D需求相匹配，不會投資房地產(chǎn)開發(fā)或變相投資房地產(chǎn)開發(fā)