一線城市房價(jià)在經(jīng)過調(diào)整后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象國家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月，四個(gè)一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，為9月以來首次收窄

分析師表示，伴隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率先走出低迷。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，北京，上海，廣州和深圳二手房價(jià)環(huán)比分別下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%，除深圳和上月持平外，北京，上海，廣州二手房價(jià)環(huán)比跌幅分別較上月收窄0.3，0.3，0.1個(gè)百分點(diǎn)。目前，北京，上海，廣東，深圳的房貸利率無論是首套還是二套房均在2%以上，較今年年初明顯上升。。

一線城市經(jīng)過7—10月的快速下調(diào)后，部分購房者已經(jīng)看到市場企穩(wěn)的趨勢(shì)，開始購房另外最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易整體看，伴隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月，上海二手住宅成交約1.5萬套，連續(xù)兩個(gè)月小幅回升，深圳二手房成交量突破2000套，結(jié)束此前連續(xù)七個(gè)月下跌的態(tài)勢(shì)，北京二手住宅成交量累計(jì)11851套，環(huán)比上升約27%。

今年以來，全國各地紛紛升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，除了限購，限售等傳統(tǒng)調(diào)控手段，不少地方還出臺(tái)了二手房政府指導(dǎo)價(jià)，并將其與按揭貸款相掛鉤二季度后，房貸更是迎來全面收緊，樓市在短期內(nèi)進(jìn)入速凍模式

11月，在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70個(gè)城市中，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有贛州，?？?，唐山，且無一漲幅超過0.5%，房價(jià)上漲城市數(shù)量續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新低除一線城市外，二三線城市環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大其中，二線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.4%，三線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)

由于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位，9月以來，監(jiān)管層接連釋放信號(hào)維護(hù)市場穩(wěn)定，并在一定程度上放寬了融資政策央行數(shù)據(jù)顯示，11月，以房貸為主的居民中長期貸款增加5821億元，同比多增772億元，連續(xù)兩個(gè)月同比多增本月召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均強(qiáng)調(diào)支持購房者合理購房需求

地方層面也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鎏攸c(diǎn)發(fā)布相關(guān)穩(wěn)樓市政策11月底，成都宣布協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期，降息日前，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，符合政策的人才可享受公積金提取，貸款和繳存方面的優(yōu)惠此外，南寧，蕪湖等地也發(fā)布了人才購房補(bǔ)貼政策

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院周二發(fā)布報(bào)告稱，在沒有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化，人口持續(xù)流入，收入持續(xù)增長的一，二線城市在明年二，三季度有望迎來顯著回暖。其中，政策因素不容忽視。

根據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的預(yù)測，2022年，全國商品住房平均價(jià)格增長率在—3%至3%，商品住房銷售面積增長在—1%至—5%，住房開發(fā)投資增速預(yù)計(jì)在2%到5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，后期房屋交易將逐步企穩(wěn)，房價(jià)跌幅亦將逐步收窄據(jù)貝殼研究院對(duì)50城樓市的監(jiān)測，10—11月，二手房成交量持續(xù)回升，市場筑底跡象顯現(xiàn)根據(jù)量在價(jià)先的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎(chǔ)

跌幅繼續(xù)擴(kuò)大的城市以弱二線及三四線城市為主這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預(yù)期的筑底和改善需要更長的時(shí)間許小樂說