作為下一階段樓市的重要預(yù)告片，北京第二批土地拍賣并沒(méi)有給人太多驚喜雖然有500億的營(yíng)收，但拍賣，底價(jià)，國(guó)企，觀望依然成為關(guān)鍵詞日前，北京第二批集中供地進(jìn)入截止日，7宗熱門地塊參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)最終，孫朝陽(yáng)宮，豐臺(tái)小瓦窯等6宗地塊名花有主，順義學(xué)大冉莊地塊觸及雙上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案報(bào)送程序

無(wú)論順義學(xué)大冉莊地塊結(jié)果如何，北京第二批土地拍賣已成定局地塊17宗，拍賣3宗，底價(jià)成交7宗，溢價(jià)成交7宗國(guó)企和央企成為了這場(chǎng)土地拍賣的主角民營(yíng)企業(yè)方面，龍湖只有一株獨(dú)苗，被寄予厚望的萬(wàn)科也沒(méi)有出手

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因疫情推遲了一周，北京第二批土拍如期而至俗話說(shuō)，吃頓好的，什么時(shí)候都不晚5月31日吃了開(kāi)胃菜，第二天終于出了大餐七宗溢價(jià)成交地塊，合計(jì)281.457億元

此后，2022年北京市第二批土地拍賣出讓17宗宅地，成交14宗，其中底價(jià)成交7宗，溢價(jià)成交7宗，總建設(shè)規(guī)模144.7萬(wàn)平方米，總成交金額499.57億元，平均溢價(jià)率5.45%，較第一批上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。

正如市場(chǎng)所料，孫朝陽(yáng)宮，豐臺(tái)小瓦窯等地塊成為焦點(diǎn)，多家房企參與現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪順義薛大仁莊地塊有些出人意料，觸及了地價(jià)和現(xiàn)房銷售的雙重上限，最終轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)方案報(bào)送程序

大悅城+廈國(guó)貿(mào)，鐘健置地，城建+華潤(rùn)，鐘健九合，首開(kāi)+保利+建工，金茂，中海參與了孫朝陽(yáng)宮地塊的競(jìng)拍地價(jià)達(dá)到上限后，上述企業(yè)全部參與競(jìng)拍政府持有產(chǎn)權(quán)由于地塊的優(yōu)越性，10%的政府持有的產(chǎn)權(quán)比例很快達(dá)到上限最終，全程未舉牌的中建九成為幸運(yùn)兒，搖號(hào)拿下該地塊6.815億元+10%政府持有產(chǎn)權(quán)，溢價(jià)率15%

豐臺(tái)小瓦窯地塊土地拍賣首創(chuàng)，也讓房企重溫了北京土地拍賣市場(chǎng)的熱情現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)又快又激烈，最后地塊也以抽簽結(jié)束和中建九和一樣，電建+首鋼也有不少運(yùn)氣早期的比賽幾乎沒(méi)有人參與，靠抽簽成為最后的贏家2.45億+3萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積，電建和首鋼聯(lián)合體拿下豐臺(tái)小瓦窯地塊

同樣觸及雙上限的還有順義的薛大然莊地塊但此地塊并非搖號(hào)確定中標(biāo)人，而是轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案申報(bào)程序前方消息，只有茂源提交了高標(biāo)準(zhǔn)方案，具體結(jié)果還需要5個(gè)工作日

其他地塊方面，前40億元拿下朝陽(yáng)乃西村319地塊，溢價(jià)率1.5%，中海以54.7億元拿下順義新城地塊，溢價(jià)率1.48%，4.16億+1000平米現(xiàn)房銷售，華潤(rùn)+葛洲壩聯(lián)合體拿下昌平平西府地塊，中建置地以29.8億元競(jìng)得朝陽(yáng)乃西村318地塊，溢價(jià)率13.3%。

國(guó)有企業(yè)唱主角

從拿地企業(yè)來(lái)看，國(guó)企繼續(xù)唱主角，龍湖成為民企獨(dú)苗。

華潤(rùn)，電建，城建，先發(fā)等國(guó)央企充分發(fā)揮組合優(yōu)勢(shì)，以不同陣型攻城拔寨，最終收獲頗豐此次出讓的14幅地塊中，華潤(rùn)斬獲2幅，北京城建2幅，電建1幅，首創(chuàng)地塊，中建九合地塊，中建置地地塊等

私企不僅拿地少，參與度也低北京商報(bào)今日記者之前也有所了解，仍然擔(dān)心疫情過(guò)后市場(chǎng)會(huì)怎樣，北京的落地政策會(huì)怎樣愿意補(bǔ)倉(cāng)，但顧慮更多

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前，民企比國(guó)企更令人擔(dān)憂所以拿地意愿不強(qiáng)，主要是企業(yè)維穩(wěn)而且在北京優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)標(biāo)中，民企并不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，更多的是與國(guó)企共同參與，而質(zhì)量差的地塊，在目前的市場(chǎng)條件下，民企的選擇很少，主要靠國(guó)企支撐

投籃增多，抱團(tuán)熱身占了一半。

與今年北京第一輪集中供地相比，本輪成交規(guī)模較上輪有所下降，流拍現(xiàn)象也有所增加，聯(lián)合體占據(jù)半壁江山。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)指出，北京兩批集中供地，聯(lián)合拿地現(xiàn)象較以往有所增加，此輪聯(lián)合拿地約占一半這在一定程度上反映出房企資金面依然較為緊張，在土地市場(chǎng)的投資動(dòng)作更加謹(jǐn)慎

加上北京自身穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，這在一定程度上支撐了此輪土地拍賣的穩(wěn)定性同時(shí)，北京此輪集中土地拍賣也可謂是當(dāng)前整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)的縮影保費(fèi)水平雖有所提升，但仍處于較低水平市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間，信心重建也需要時(shí)間

鏈家研究高級(jí)分析師岳薇表示，本次土地拍賣的住宅用地全部為純居住性質(zhì)，不需要建設(shè)公租房用于混合居住只有部分地塊有有償建設(shè)教育托兒所和商業(yè)綜合體的要求為了匹配和改善市場(chǎng)的住房需求，17宗出讓地塊中只有4宗需要執(zhí)行70/90的室內(nèi)建筑面積要求，既能保證剛需購(gòu)房者的住房需求，又能為企業(yè)創(chuàng)造差異化產(chǎn)品的空間

上述變化擴(kuò)大了拿地成本與銷售限價(jià)之間的空間，使銷售前景更好，有利于在保持合理利潤(rùn)水平的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品這些都是北京維穩(wěn)的舉措岳薇說(shuō)