作為下一階段樓市的重要預(yù)告片，北京第二批土地拍賣并沒有給人太多驚喜雖然有500億的營收，但拍賣，底價(jià)，國企，觀望依然成為關(guān)鍵詞日前，北京第二批集中供地進(jìn)入截止日，7宗熱門地塊參與現(xiàn)場競價(jià)最終，孫朝陽宮，豐臺小瓦窯等6宗地塊名花有主，順義學(xué)大冉莊地塊觸及雙上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案報(bào)送程序

無論順義學(xué)大冉莊地塊結(jié)果如何，北京第二批土地拍賣已成定局地塊17宗，拍賣3宗，底價(jià)成交7宗，溢價(jià)成交7宗國企和央企成為了這場土地拍賣的主角民營企業(yè)方面，龍湖只有一株獨(dú)苗，被寄予厚望的萬科也沒有出手

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因疫情推遲了一周，北京第二批土拍如期而至俗話說，吃頓好的，什么時(shí)候都不晚5月31日吃了開胃菜，第二天終于出了大餐七宗溢價(jià)成交地塊，合計(jì)281.457億元

此后，2022年北京市第二批土地拍賣出讓17宗宅地，成交14宗，其中底價(jià)成交7宗，溢價(jià)成交7宗，總建設(shè)規(guī)模144.7萬平方米，總成交金額499.57億元，平均溢價(jià)率5.45%，較第一批上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。

正如市場所料，孫朝陽宮，豐臺小瓦窯等地塊成為焦點(diǎn)，多家房企參與現(xiàn)場爭奪順義薛大仁莊地塊有些出人意料，觸及了地價(jià)和現(xiàn)房銷售的雙重上限，最終轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)方案報(bào)送程序

大悅城+廈國貿(mào)，鐘健置地，城建+華潤，鐘健九合，首開+保利+建工，金茂，中海參與了孫朝陽宮地塊的競拍地價(jià)達(dá)到上限后，上述企業(yè)全部參與競拍政府持有產(chǎn)權(quán)由于地塊的優(yōu)越性，10%的政府持有的產(chǎn)權(quán)比例很快達(dá)到上限最終，全程未舉牌的中建九成為幸運(yùn)兒，搖號拿下該地塊6.815億元+10%政府持有產(chǎn)權(quán)，溢價(jià)率15%

豐臺小瓦窯地塊土地拍賣首創(chuàng)，也讓房企重溫了北京土地拍賣市場的熱情現(xiàn)場競價(jià)又快又激烈，最后地塊也以抽簽結(jié)束和中建九和一樣，電建+首鋼也有不少運(yùn)氣早期的比賽幾乎沒有人參與，靠抽簽成為最后的贏家2.45億+3萬平米現(xiàn)房銷售面積，電建和首鋼聯(lián)合體拿下豐臺小瓦窯地塊

同樣觸及雙上限的還有順義的薛大然莊地塊但此地塊并非搖號確定中標(biāo)人，而是轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案申報(bào)程序前方消息，只有茂源提交了高標(biāo)準(zhǔn)方案，具體結(jié)果還需要5個(gè)工作日

其他地塊方面，前40億元拿下朝陽乃西村319地塊，溢價(jià)率1.5%，中海以54.7億元拿下順義新城地塊，溢價(jià)率1.48%，4.16億+1000平米現(xiàn)房銷售，華潤+葛洲壩聯(lián)合體拿下昌平平西府地塊，中建置地以29.8億元競得朝陽乃西村318地塊，溢價(jià)率13.3%。

國有企業(yè)唱主角

從拿地企業(yè)來看，國企繼續(xù)唱主角，龍湖成為民企獨(dú)苗。

華潤，電建，城建，先發(fā)等國央企充分發(fā)揮組合優(yōu)勢，以不同陣型攻城拔寨，最終收獲頗豐此次出讓的14幅地塊中，華潤斬獲2幅，北京城建2幅，電建1幅，首創(chuàng)地塊，中建九合地塊，中建置地地塊等

私企不僅拿地少，參與度也低北京商報(bào)今日記者之前也有所了解，仍然擔(dān)心疫情過后市場會怎樣，北京的落地政策會怎樣愿意補(bǔ)倉，但顧慮更多

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前，民企比國企更令人擔(dān)憂所以拿地意愿不強(qiáng)，主要是企業(yè)維穩(wěn)而且在北京優(yōu)質(zhì)地塊的競標(biāo)中，民企并不具備競爭優(yōu)勢，更多的是與國企共同參與，而質(zhì)量差的地塊，在目前的市場條件下，民企的選擇很少，主要靠國企支撐

投籃增多，抱團(tuán)熱身占了一半。

與今年北京第一輪集中供地相比，本輪成交規(guī)模較上輪有所下降，流拍現(xiàn)象也有所增加，聯(lián)合體占據(jù)半壁江山。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)指出，北京兩批集中供地，聯(lián)合拿地現(xiàn)象較以往有所增加，此輪聯(lián)合拿地約占一半這在一定程度上反映出房企資金面依然較為緊張，在土地市場的投資動作更加謹(jǐn)慎

加上北京自身穩(wěn)定的市場需求，這在一定程度上支撐了此輪土地拍賣的穩(wěn)定性同時(shí)，北京此輪集中土地拍賣也可謂是當(dāng)前整個(gè)土地市場走勢的縮影保費(fèi)水平雖有所提升，但仍處于較低水平市場恢復(fù)需要時(shí)間，信心重建也需要時(shí)間

鏈家研究高級分析師岳薇表示，本次土地拍賣的住宅用地全部為純居住性質(zhì)，不需要建設(shè)公租房用于混合居住只有部分地塊有有償建設(shè)教育托兒所和商業(yè)綜合體的要求為了匹配和改善市場的住房需求，17宗出讓地塊中只有4宗需要執(zhí)行70/90的室內(nèi)建筑面積要求，既能保證剛需購房者的住房需求，又能為企業(yè)創(chuàng)造差異化產(chǎn)品的空間

上述變化擴(kuò)大了拿地成本與銷售限價(jià)之間的空間，使銷售前景更好，有利于在保持合理利潤水平的基礎(chǔ)上開發(fā)更符合市場需求的產(chǎn)品這些都是北京維穩(wěn)的舉措岳薇說