今年上半年，南京多次優(yōu)化樓市調(diào)控，松綁限售限貸，但市場仍未能完全回暖。

南京網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，南京新房成交超過38396套，月均成交6399套，同比下跌近50%受疫情等因素影響，搖號地產(chǎn)僅占上市項目的15%左右

其實南京新房庫存高南京網(wǎng)上房產(chǎn)顯示，目前南京可售房源為76535套，處于歷史高位記者查閱資料時發(fā)現(xiàn)，即使是開盤一年以上的項目，網(wǎng)簽比例也不超過50%

公開資料顯示，寶能菲利普濱江項目規(guī)劃建設1562個目前南京網(wǎng)上登記的房產(chǎn)有503套目前93平米三室兩廳，120平米三室兩廳，132平米四室兩廳在售，均為精裝修交付

根據(jù)各產(chǎn)品房小程序，寶能菲力浦濱江參考價格為25220元/m2在購物配置，通勤速度等方面領先于區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)，但在教育，醫(yī)療，公共交通等方面落后

從商業(yè)購物設施來看，寶能菲力浦濱江周邊有6個購物場所除了距離雨花吾悅廣場有點遠，金地紫城，花樣年花生堂等購物中心都在步行距離內(nèi)與雨花臺區(qū)其他小區(qū)相比，優(yōu)于73%的小區(qū)，購物舒適度更高

出行方面，由于靠近高速公路，小區(qū)周邊主干道早晚高峰車速優(yōu)于雨花臺區(qū)72%的小區(qū)，自駕出行更加舒適但是在公共交通方面的劣勢也很明顯雖然軌道交通2號線正在建設中，但最近的車站板橋北站距離寶能菲力浦濱江還有1.6公里，要到2024年才能正式開通

此外，缺少公交站點也是寶能菲力浦濱江作為郊區(qū)項目的短板周圍1公里內(nèi)只有8個公交站，雨花臺地區(qū)不到97%的居民區(qū)

雖然有金陵華興實驗學校，金地力學小學，板橋小學，板橋中學等圍繞項目介紹，各商品房小程序顯示，周邊1公里范圍內(nèi)僅有三所幼兒園和一所小學，對于學生和兒童占17%的人口結構來說略顯不足

醫(yī)療設施方面，800米左右有南京市第一醫(yī)院雨花分院，1100米左右有蓮花湖社區(qū)衛(wèi)生服務站，梅山醫(yī)院和南京市兒童醫(yī)院有一定距離。

不過在板橋地區(qū)，也有性能不錯的建筑。

比如寶能菲力浦濱江邊的杜松公園悅府項目，今年6月份加推房源，銷售進度已經(jīng)過半根據(jù)各產(chǎn)品房的小程序，杜松的樸樂府參考價格為25220元/平米

南京網(wǎng)上房產(chǎn)交易信息顯示，宋代柏悅府2020年平均去化率維持在83%，2021年10月平均去化率降至61%今年4月的費率雖有所下降，但仍遠高于寶能菲力浦濱江

通過每一個小程序物業(yè)的PK功能可以發(fā)現(xiàn)，杜松的公園悅府，價格，教育配置，醫(yī)療配置都與寶能菲力浦濱江非常相似，但是杜松的公園悅府居住密度只有8%，低于寶能菲力浦濱江的34%。

同時，宋都樸樂府的地鐵和公交配置比寶能菲力浦濱江要好通勤速度方面，杜松的樸樂府比雨花臺區(qū)高98%，整體出行情況普遍好于寶能菲力浦濱江

至于未來幾年的房價走勢，每經(jīng)小程序顯示，寶能翡麗濱江的房價漲幅將高于雨花臺31%的小區(qū)，杜松的公園悅府僅高于雨花臺9%的小區(qū)。