最近幾天，四川省住建廳發(fā)文，決定在成都，瀘州，綿陽，南充，宜賓，達(dá)州開展試點(diǎn)，打通市場租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房除了向符合條件的租戶發(fā)放保障性租賃房租賃補(bǔ)貼等試點(diǎn)支持政策外，四川省還提出了城市限購居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃房規(guī)范化管理，且5年內(nèi)不上市交易的，可一次性購買一套新房

日前，限購城市成都發(fā)文明確，住房納入保障性租賃房房源存量后，居民可在租賃住房所在的限購區(qū)域申請新購一套住房的資格。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開辟市場渠道籌集保障性租賃房，對于解決新市民和年輕人的現(xiàn)實(shí)住房困難可以起到多重作用存量房出租不在限購之列一方面會(huì)提高業(yè)主利用閑置房屋進(jìn)行出租的積極性，有效增加租賃房源供應(yīng)另一方面，存量房用作租賃房后，不計(jì)入家庭住房數(shù)量，這樣可以騰出一個(gè)購房資格，有利于促進(jìn)住房改善性需求的釋放，達(dá)到一舉兩得的效果

成都自有住房包含在租房內(nèi)，可購買新套房。

日前，成都市發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃房的操作指南》，明確住房納入保障性租賃房房源存量后，居民可申請獲得在租賃住房所在限購區(qū)域購買一套住房的新增資格。

值得注意的是，住房納入保障性租賃房管理后，5年內(nèi)不得上市交易，受房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記制度限制該期限自該住房納入保障性租賃住房房源庫之日起計(jì)算

此外，居民將自有住房一套及以上用于保障性租賃房一次或多次的，只能增加一次購買一套住房的資格居民名下唯一住房用于保障性租賃房的，不認(rèn)定為無房家庭

租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，租金年漲幅不超過5%市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市住房租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的成都市租賃住房平均租金水平信息執(zhí)行

四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開辟市場渠道籌集保障性租賃房，對解決新市民和年輕人的現(xiàn)實(shí)住房困難可以起到多重作用一是市場上的租賃房源分布均勻，可以實(shí)現(xiàn)職住平衡，各種戶型可以滿足不同群體多樣化的租房需求二是國有企業(yè)等專業(yè)化，規(guī)模化的住房租賃市場企業(yè)向社會(huì)發(fā)布征集令，征集房源，統(tǒng)一經(jīng)營管理，負(fù)有主要監(jiān)管責(zé)任房屋的安全和質(zhì)量有保障，可以避免租賃風(fēng)險(xiǎn)和糾紛第三，管理的房屋必須滿足基本入住條件，存量房即可出租，比新項(xiàng)目建設(shè)周期短，盡快有效降低新市民和年輕人的租房成本第四，從我想找房子到政府主動(dòng)推薦房子當(dāng)新市民，年輕人申請后符合條件時(shí)，住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)通過住房租賃管理平臺(tái)或其他信息平臺(tái)，向保障對象推薦市場采集的符合條件的房源清單，減少保障對象找房的痛苦

根據(jù)消息顯示，2022年，四川省提出開辟市場租賃渠道籌集保障性租賃房，向保障對象發(fā)放7770套保障性租賃房補(bǔ)貼目前，成都已發(fā)放4000余套保障性租賃補(bǔ)貼，南充已有近700戶家庭申請租賃補(bǔ)貼，通過市場籌集保障性租賃房400余套

提出很多地方的存量房出租不納入限購范圍。

事實(shí)上，成都并不是第一個(gè)提出存量房出租不納入限購的此前，長沙率先提出這一政策

日前，長沙晚報(bào)報(bào)道，長沙開展盤活存量房屋用于租賃住房試點(diǎn)其中提出，方案實(shí)施前，已辦理網(wǎng)上登記交付或不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活用于租賃住房后，不計(jì)入家庭住房套數(shù)計(jì)算這意味著租賃住房不再受購房政策限制

經(jīng)營年限方面，長沙市存量房屋用于租賃住房的經(jīng)營年限不低于10年，自租賃合同在服務(wù)平臺(tái)備案之日起算同時(shí)，長沙將落實(shí)長效機(jī)制，建立租金監(jiān)控體系

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，通過試點(diǎn)，不僅將提高現(xiàn)有住房的利用率，還將增加租賃住房供應(yīng)，穩(wěn)定住房租賃市場，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)良性循環(huán)，力爭到2025年底籌集租賃住房不少于15萬套。

根據(jù)消息顯示，租賃住房旨在解決新就業(yè)大學(xué)生，年輕人，產(chǎn)業(yè)工人等新市民群體的住房困難長沙是中央支持的住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市，也是住建部確定的全國40個(gè)大力發(fā)展保障性租賃房的重點(diǎn)城市之一

對于未納入限購的存量房出租，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，這一政策設(shè)計(jì)非常新穎，一方面滿足了有房一族重新購買住房的需求，另一方面也能有效落實(shí)房住不炒的原則這是避免住與反炒沖突，實(shí)現(xiàn)二者協(xié)同的有效手段

RealData高級分析師唐瑄認(rèn)為，存量住房作為租賃房源，可以提高業(yè)主利用閑置房源進(jìn)行出租的積極性，有效增加租賃房源供應(yīng)，另一方面，鎖定期為市場提供了一批長期穩(wěn)定的租賃房源，有效緩解了當(dāng)前租賃市場不穩(wěn)定的痛點(diǎn)這一政策是促進(jìn)租購并舉，促進(jìn)買賣市場和租賃市場良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉存量住房用作租賃住房后，不計(jì)入家庭住房套數(shù)，可騰出一個(gè)購房資格，有利于促進(jìn)住房改善性需求的釋放

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此類政策主要是為了盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大可出租房源，大力發(fā)展租賃市場，但也找準(zhǔn)了居民家庭的痛點(diǎn)相關(guān)房屋出租后，可以算作家庭房屋數(shù)量，具有刺激和激勵(lì)作用換句話說，雖然初衷可能不是放松限購政策，但客觀上也會(huì)起到松綁的效果如果相關(guān)住戶按照這個(gè)方案的規(guī)定出租房屋，可以達(dá)到一舉兩得的效果，既出租了房屋，又增加了房屋的資質(zhì)或數(shù)量