一線(xiàn)調(diào)研丨新年房貸上海觀察:春節(jié)前買(mǎi)房會(huì)是好時(shí)機(jī)嗎。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳霜 上海報(bào)道 1月17日，18日兩天，記者從上海區(qū)域內(nèi)多家房產(chǎn)中介及銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人士處獲悉，房貸的審批速度大大提升現(xiàn)在銀行房貸時(shí)間一般在2個(gè)月左右，最快1個(gè)月就可以放款

那么春節(jié)將至，節(jié)前上海買(mǎi)房會(huì)是好時(shí)機(jī)嗎。

上海一家房產(chǎn)中介告訴記者，2021年12月，其所在公司的二手房成交量為1.8萬(wàn)套，今年到現(xiàn)在的成交量近1萬(wàn)套成交量相比9，10月份還是比較高的，并且現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于相對(duì)平穩(wěn)的水平，相較之前的高價(jià)已有所回落

政策引導(dǎo)下房貸審批提速，最快1周放款

不過(guò)，多名銀行業(yè)務(wù)人員表示，可以明顯感受到，銀行房貸的審批速度大大提升上述中介表示，現(xiàn)在銀行房貸時(shí)間一般在2個(gè)月左右，最快1個(gè)月就可以放款也有中介表示，資料齊全，沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，大概需要2到3個(gè)月而去年10月到11月之間，放款時(shí)間大概率在4到6個(gè)月之間

記者詢(xún)問(wèn)了多家銀行信貸部門(mén)人士，也證實(shí)了上述觀點(diǎn)國(guó)有行的放款時(shí)間普遍在1到2個(gè)月之間，而股份行和城商行的房貸則相對(duì)更快一些，甚至可以一周放款

一國(guó)有行上海某支行信貸部門(mén)的業(yè)務(wù)人員向記者表示，二手房的貸款審批速度一般在一個(gè)月左右，放款需要排隊(duì)，大概1到2個(gè)月，額度相對(duì)還是比較充裕另一家國(guó)有行個(gè)貸部一名經(jīng)理表示，審批需要2到3周的時(shí)間，放款則在1到2個(gè)月從辦理業(yè)務(wù)的數(shù)量來(lái)看，與此前差別不大，屬于正常也另有國(guó)有行業(yè)務(wù)人士表示，年前的業(yè)務(wù)量偏低目前來(lái)說(shuō)，一月份辦理的房貸業(yè)務(wù)不是特別多，一般規(guī)律也是這樣，年底比較少另外，今年有可能會(huì)下調(diào)利率，會(huì)激發(fā)一部分貸款需求，當(dāng)然這也是猜測(cè)

某股份行上海區(qū)域內(nèi)一名信貸經(jīng)理也表示，符合條件的話(huà)大概兩個(gè)月左右可以放款而另外一家國(guó)有行則表示，在交易中心過(guò)戶(hù)完成，拿到抵押證后，一周就可以放款，如果是公積金貸款可能會(huì)稍微久一點(diǎn)現(xiàn)在來(lái)看，我們的額度還算充裕，起碼一季度放款都會(huì)比較快

華東區(qū)域某城商行的一名房貸經(jīng)理表示，手續(xù)齊全的話(huà)，一個(gè)月就能拿到貸款，現(xiàn)在額度非常充足他表示，近期房貸業(yè)務(wù)辦理數(shù)量屬于正常狀態(tài)，并未出現(xiàn)大幅增加或減少的情況

審批和放款的速度加快與日前出臺(tái)的政策規(guī)劃不無(wú)關(guān)系。

日前，央行上海總部在公布了2022年上海貨幣信貸工作的具體部署計(jì)劃之際，提出繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，各商業(yè)銀行要進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 馬泓認(rèn)為，這表明下一個(gè)階段關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策基調(diào)將逐步轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步由下行轉(zhuǎn)為趨穩(wěn)

行業(yè)人士:2022一季度房貸利率或下行

除了房貸速度加快，2022的房貸利率也有松動(dòng)的可能。

植信投資研究院資深研究員馬泓對(duì)記者表示，下一個(gè)階段，即2022年一季度，房貸利率可能會(huì)在現(xiàn)行一套房5%，二套房5.7%的基礎(chǔ)上略微下調(diào)，以逐步改善購(gòu)房者信心2022年以來(lái)廣州的房貸利率就已經(jīng)下調(diào)，首套利率從5.85%左右，普降至5.65%，二套則從6.05%左右，降至5.85%，整體下降20個(gè)bp

目前趨勢(shì)來(lái)看，房貸利率下降的概率并非上海獨(dú)有，多家新聞媒體報(bào)道，上海周邊的南京，揚(yáng)州等城市，近期有不少銀行也都開(kāi)始下調(diào)房貸利率2021年12月，南京有銀行開(kāi)始微降房貸利率，個(gè)別銀行利率從6重回5字頭，額度也在放寬而揚(yáng)州之前一般首套貸款利率在5.5%~5.6%，現(xiàn)在下調(diào)至5.3%~5.4%

此外，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年12月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個(gè)基點(diǎn)去年四季度以來(lái)，首套，二套房貸利率較9月份的高點(diǎn)分別回調(diào)10個(gè)，8個(gè)基點(diǎn)

從土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上海地區(qū)較其他城市則相對(duì)積極與全國(guó)大部分地區(qū)土地市場(chǎng)處于寒冬不同，2021年上海土地市場(chǎng)供給和成交均有不錯(cuò)的表現(xiàn)，全年土地成交面積同比增長(zhǎng)16.9%，保持較快增長(zhǎng)

土地交易逐漸活躍，一些新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商甚至在挑選購(gòu)房者上述中介對(duì)記者表示，由于新房要封頂之后銀行才發(fā)放貸款，一些新房的開(kāi)發(fā)商對(duì)于能夠全款，或者首付比例能達(dá)到70%以上的購(gòu)房者則更加青睞

我們這里的一位購(gòu)房者和他朋友一起去搖號(hào)買(mǎi)新房，他們情況相似，但他的首付為35%，而他朋友首付為70%，最終開(kāi)發(fā)商就選擇了后者。