今年中秋假期，廣州樓市并沒有想象中那么火爆我上午10: 00到達(dá)房地產(chǎn)現(xiàn)場，以為假日開發(fā)商里會有很多人，但他們沒有

王贏告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中秋假期第一天，王贏和丈夫早早來到廣州某樓盤的售樓處，除了部分單位可以享受9.9折的三大特價優(yōu)惠外，沒有其他優(yōu)惠與往年相比，推廣力度小了很多

不僅是廣州，中智研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋假期期間，全國重點監(jiān)測城市市場表現(xiàn)一般，商品房成交面積同比減少近七成，也較去年中秋假期減少近四成。

事實上，9月以來，京滬等城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低于預(yù)期，金九明顯不足。

記者走訪深圳部分小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，近一周深圳熱點樓盤集中在少數(shù)樓盤，如金地光明峰景瑞府，華潤筍崗中心，萬科大都會四季等其他大部分建筑整體表現(xiàn)還算不錯，沒有像往年那樣出現(xiàn)多花的情況

今年不會有‘金九銀十’了上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文喜表示，全國樓市分化已經(jīng)開始雖然部分城市持續(xù)高溫，但這只是政策出臺到效果顯現(xiàn)的過渡期，不會是主要趨勢

多城樓市金九質(zhì)量不足。

按照以往的慣例，金九銀十是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季可是，從今年許多城市樓市的表現(xiàn)來看，金九缺乏色彩

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京，深圳等重點10個城市中秋假期新房銷售2336套，同比8月下降72.4%，同比去年同期下降82.1%，同比2019年中秋假期下降40.1%，同比2018年中秋假期下降36.9%。

盧文喜認(rèn)為，加息，供給不足，貸款周期延長等綜合因素是房地產(chǎn)交易暫時凍結(jié)的最重要原因以上海為例，今年第四次集中供房有42棟，但截至9月中旬，9月份只有一個項目成功開盤，新房供應(yīng)明顯不足，成交量低海拔運行正常往年基本上是8月下旬，新房市場開始加速運行，為金九的啟動做準(zhǔn)備

來自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，上海新建商品住宅成交面積18.2萬平方米，第二周，新房銷售13萬平方米，環(huán)比下降28.1%。

類似的現(xiàn)象也在深圳上演中國研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋假期期間，深圳商品房累計成交2.53萬平方米，同比下降49%，整體市場持續(xù)低迷

據(jù)深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)9月新房預(yù)售情況統(tǒng)計，截至9月中旬，深圳共有13個新房項目獲批預(yù)售，其中住宅項目10個，目前已有4個項目公開登記除了金地光明項目583套的推廣和1068戶客戶意向登記成功外，其他幾個項目的銷售都不盡如人意

最近幾天，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪深圳羅湖，福田多個區(qū)時，發(fā)現(xiàn)

二手房市場的表現(xiàn)與新房市場基本相似在諸葛監(jiān)測的5個重點城市，中秋假期共銷售407套，較端午節(jié)假期下降58.6個百分點城市方面，東莞和南寧跌幅居前，兩地環(huán)比跌幅均超過90%

以北京為例，樂居數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，北京二手房網(wǎng)上簽約共計5883套，較8月上半月的7523套下降21.8%，較去年9月上半月的7620套下降22.8%。

當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者需求受到抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大的調(diào)整壓力中智研究院認(rèn)為，地方調(diào)控政策雙向調(diào)整模式啟動，市場調(diào)節(jié)壓力較大的城市將在房住不炒的總基調(diào)下微調(diào)和預(yù)調(diào)政策，穩(wěn)定市場預(yù)期

高價房滯銷卻不促銷。

在深圳福田，羅湖等成熟城區(qū)，很難看到符合剛需條件的小戶型，而總價在500萬—1000萬元以上的新房則成為這些區(qū)域的主流產(chǎn)品。

現(xiàn)在福田很難找到60多平米的兩居室如果你在找這樣的房子，坪山，龍崗，鹽田可能會有更多的項目，或者你只能選擇公寓經(jīng)營兩年，去年排名第二的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人任飛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者

值得注意的是，雖然今年的金九較往年明顯下降，但開發(fā)商依然很少選擇通過促銷賣房記者走訪福田區(qū)濱河大道某樓盤時，發(fā)現(xiàn)仍有60多平方米的兩房待售很自然，這種類型的公寓在福田區(qū)非常稀缺，也非常受歡迎

我們的項目性價比高，有學(xué)位，而且位于多軌交匯處該樓盤的一名銷售人員告訴記者，金九銀十期間沒有促銷如果你能盡快支付首付，我們可以向公司申請休假

日小禮物。

記者注意到，該樓盤自2018年下半年推出后，均價一直保持在9萬元/平方米左右，目前64—174平方米的戶型和樓層一應(yīng)俱全，尤其是60多平方米的小戶型仍未賣完。

對此，帶記者前來看房的中介認(rèn)為，一是朝向不好，該項目小戶型房源幾乎全是朝北向的，二是一個層樓有10—20多戶，有點像公寓，居住體驗不是很好。

不過，現(xiàn)場銷售人員卻給出了完全不同的解釋:項目位于深港交匯的核心區(qū)位且還帶學(xué)位，小學(xué)也是一級省重點學(xué)校，而且小戶型住宅在福田也是稀缺資源，項目賣到現(xiàn)在我們還沒降價過，未來還是很有潛力的。

現(xiàn)在購房者拿到二手房貸款的難度在增加，不僅審批時間長，而且額度也不高，我們銀行貸款額度都快用完了深圳某股份制銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，這也間接地影響了深圳的新房市場，因為新房交易中的買方很大一部分也是改善型需求，當(dāng)原本的二手房沒法賣出時，買入新房的交易也只能暫緩

短期內(nèi)或延續(xù)降溫態(tài)勢

對于金九開局遇冷，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，主要原因在于樓市調(diào)控持續(xù)影響市場，現(xiàn)在大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面限價化，房地產(chǎn)市場從某種程度上來講已不再有淡旺季之分。

今年7月，深圳住建局發(fā)布的《2021年三季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況》顯示，深圳第三季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項目為36個，其中住宅14372套，公寓3506套而在今年的一季度，深圳住宅的供應(yīng)套數(shù)僅為8900套，增加了5472套

雖然深圳新房供應(yīng)量增加明顯，但多數(shù)開發(fā)商卻沒有選擇在金九銀十進行大幅促銷，這或許和前8月房企的銷售情況比較想有很大關(guān)系據(jù)中房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1—8月48家典型房企的銷售目標(biāo)完成率為65.22%，10家房企銷售目標(biāo)完成率超過七成，而去年同期銷售目標(biāo)完成率達(dá)到七成及以上的企業(yè)僅4家

某中型房地產(chǎn)集團高管向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，現(xiàn)在大多數(shù)房企都把重要的推貨節(jié)點都放到了下半年，只有少數(shù)頭部房企會刻意控制平滑供貨，這樣可以讓每個季度的銷售額看起來更均衡但大多數(shù)中等規(guī)模房企會更看重下半年的銷售情況

房企促銷可能集到年底，因為這個時候房企普遍沖會刺年度業(yè)績上述高管續(xù)稱

在廣州深耕多年的某房企區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)的中等規(guī)模型房企有很多都在刻意回避金九銀十，因為一旦各個樓盤都開始搞活動促銷，最后受傷的還是中小房企，在聯(lián)動上并不占優(yōu)勢。

中指研究院分析認(rèn)為，伴隨著政策調(diào)控逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)，疊加部分重點城市土地市場熱度回落，預(yù)計短期內(nèi)市場仍將延續(xù)降溫態(tài)勢其中一線及熱點二線城市短期市場情緒或有回落，但在供應(yīng)改善下新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模，三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場或?qū)⑦M入調(diào)整通道